Väljamüügi vaatevinklist on Must Reede üks eriline päev. Sel aastal aga eriti. Suure tõenäosusega lööb selle aasta Must Reede kõik müügirekordid. Esiteks – enamus kauplejatest on nüüd Internetis. Teiseks – turule  ilmus rohkelt online e-poode, kes nii või teisiti kannustavad konkurentsi.

Arvestades asjaolu, et Mustal Reedel võideldakse peamiselt hinnaga, kannustab see kaupluseid esitama huvitavamaid pakkumisi. Ja kolmandaks, vaatamata kriisile on tarbijatel raha. Sest ühest küljest jäid ju ära kõik puhkusereisid, teisest küljest aga maandavad karantiini ajal kogunenud stressi suurepäraselt just erinevad ostud-kingitused.

Seega – Internet-kauplejate arvu kasv ja huvitavad pakkumised ühelt poolt ning finantsvõimalused teiselt poolt, võivad eelseisval reedel anda vägagi huvitavaid tulemusi.

Siin on väiksem käsiraamat online-ettevõtjatele. On ju sel reedel meil 24 tundi – ja 1 ainus võimalus saada kõigest maksimumi. Testimiseks ja eksperimenteerimiseks jääb aega napiks, turutingimused aga kauged rahulikest: nõudluse ja pakkumise tase kruvitakse üles, brändidevaheline konkurents on tunnetatav kui ei kunagi varem – isegi kõige pisem detail võib kõik ära rikkuda. 

Loe edasi SEO agentuuri saidilt.

Nikotiinipadi ehk snus on niiske mokatubakas, mida müüakse teekotist väiksema padjakese vormis, mille peamiseks koostisosaks on jahvatatud tubakas ja sool. Snus – niiske, suitsuvaba, kääritamata, pastöriseeritud pulbriline tubakas on teinud Ameerikas ja Euroopas turule tagasituleku tänu teaduse õnnistusele. Uuringud on näidanud, et inimestel, kes ei saa (või ei kavatse) suitsetamisest loobuda, on snusile üleminekul tervisele palju vähem kahjulikku mõju.

Mis on snus?

Niktotiinipadi sisaldab endas valkjat asendusaine, mille põhikoostisosa on nikotiin. Tootjad võivad padja maitse parandamiseks kasutada ka toidukvaliteediga suitsuaroomimaitseaineid, ürte või lillelisi maitseaineid ning ühe padja nikotiinisisaldus varieerub bränditi.

Kust see pärineb?

Lühidalt öeldes 18. sajandi Rootsist. Snus on võrdlemisi populaarne Rootsis ja Norras, kuid nüüd on toode saadaval ka USA-s, Indias, Euroopas jmt piirkondades.

Kuidas inimesed snusi kasutavad?

Asetades see ülemise huule alla, otse hammaste kõrvale. Limaskest imab kiiresti nikotiini ning selle vabanemine sõltub sülje kogusest suus. Soovi korral on seda samuti võimalik närida nagu tubakat ilma välja sülitamata.

Nikotiinipadjakeste mõju

Snusi kasutamise pikaajaliste mõjude paremaks mõistmiseks tuleb teha täielik analüüs ühiskonna kohta, kes on selle kasutuse võtnud, ja selle mõju elanikkonnale. Maailmas tarbitakse enim nikotiinipatju Rootsis ning seetõttu on seal maailma madalaim suitsetamise tase, eriti noorte seas. Pouchy.eu sortimendist leitavad tooted nagu näiteks LYFT nikotiinipadjad suudavad kiirelt nikotiini vereringesse toimetada ning muudavad seega tarbimise võrdlemisi rahuldust tekitavaks.

Kas snus on ohutum kui suitsetamine?

Teadlased on tõdenud, et snus on vähem riskantne kui suitsetamine või mõni muu tubakapõhine toode. Uuringud on näidanud, et snusil on madal hingamisteede haiguste risk, samas kui suitsetamine põhjustab haigusi nagu kopsuvähk, kopsupõletik ja krooniline obstruktiivne kopsuhaigus. Kuuest Rootsi, Norra, Taani ja Soome uuringust selgus, et nikotiinipadjad ei kujuta endast suurt terviseriski, sest need on suitsu- ja põlemisvabad. 

Mitmed riigid on toote tarbimist hakanud heaks kiitma pärast aastatepikkust kõrvalmõjude uurimist. Nikotiinipadjad pakuvad ka ohutut alternatiivi inimestele, kes proovivad suitsetamisest loobuda. Taastusravi läbivad endised suitsetajad tunnevad sageli tugevat soovi midagi suhu pista, mistõttu paljud ravikeskused soovitavad tahtmise ületamiseks kasutada nikotiinipadjakesi. Snus vabastab nikotiini, mida leidub ka tubakas, ning on vähem kahjulik või sõltuvust tekitav kui tubaka närimine või suitsetamine. Seetõttu on nikotiinipadjad parem alternatiiv suitsetamisele.

Mida ütlevad uuringud snusi kohta?

Tänapäeva uuringud on näidanud, et inimesed, kes ei saa suitsetamisest loobuda, leiavad mõne snusi brändi abil puhul tervislikuma võimaluse. Kindlasti ei ole snus nii tervislik kui üldse mitte tubakat tarbida, kuid vähemalt üks uuring on näidanud, et snusi kasutavate inimeste kopsuvähi risk on võrreldav nendega, kes tubakat üldse ei kasuta. Rootsis on Euroopa madalaim kopsuvähki või mis tahes muu tubakaga seotud suremus. Mõned teadlased on väitnud, et suitsetamisest loobujate ja snusile üle läinud inimeste eeldatav eluiga on võrreldav. Juhtivas ajakirjas The Lancet avaldatud uuringus on soovitatud tühistada snusi müügikeeld Euroopa riikides, kus see on keelatud. Uuringust selgus, et suitsetajatel, kes läksid pärast suitsetamisest loobumist üle nikotiinipatjade tarbimisele, ja tubakatarbijatel, kes kasutasid ainult snusi, kogevad vähem tervisemõjusid võrreldes suitsetajatega.

Külmkapp on vaieldamatult kõige populaarsem seade tänapäeva kodudes. Kui me isegi võime saada hakkama ilma muude kodumasinateta, siis külmkapp ei saa puududa ühestki kodust. Selle läbi saame ka järeldada, kui kasulikud ja vajalikud need meile kõigile on. Ka nii pea kui esimesed külmkapid Eestisse jõudsid, olid eestlased neist väga vaimustuses ja nii jõudis see ka kiiresti paljudesse kodudesse.

Külmkapp võimaldab meil poes käia teinekord kasvõi üks kord nädalas, mitte küll üks kord kuus, kuid see võimaldab meil toitu palju kauem säilitada ja see võimaldab meil ka järelejäänud toitu taaskasutada. Külmkapist on nüüd meie elu lahutamatu osa, sedavõrd palju, et müügil võib leida meeletus hulgas erinevaid mudeleid ja versioone.

Turul pakutav suur külmikute valik võimaldab meil valida köögi stiili, söömisharjumusi ja pere suurust arvestades sobivaima seadme. Peale sisseehitatud mudelite, mida saab enda maitsele sobival viisil katta paneelidega ja mis on saadaval erinevate kõrguste ja laiustega. Uue külmiku ostmiseks või efektiivsema mudeli leidmiseks peaksid valikukriteeriumid põhinema mitte ainult välimusel, vaid ennekõike teie vajadustel ja elustiilil. Külmkapi peamine eesmärk on hoida toitu parimal viisil, vältides jäätmeid, sealhulgas kulutades võimalikult vähe elektrit.

Sellepärast ongi ka turule tulnud jahekapid eraldi, olgu siis tegemist kas ühest inimesest koosneva leibkonnaga või hoopiski suure perega, ilma sügavkülmaosata jahekapid on eriti mugavad, kuna need on 30% energiatõhusamad, võrreldes jahekappidega, millel on ka sügavkülmaosa.

Jahekapid sobivad ideaalselt ka neile, kellel eraldi sügavkülmik juba olemas on ning hoides jahekappi ja sügavkülmikut eraldi, saate kõigele lisaks kujundada oma köögi ja erinevate kappide paigutuse täpselt nii nagu teile sobivaim on.

Erinevate külmkappide tüübid

Jahekapid on saadaval nii integreeritavatena kui ka eraldiseisvatena. Kas teie juba teate, milline neist kahest võib sobivaim olla teile?

Nende kahe tüübi erinevus võib esmalt tunduda üsna ilme: integreeritud jahekapid sobivad köögimööblisse „sisestamiseks“, mis aitavad muuta ja kaunistada kogu köögi välimust, muutes jahekapi ühtlaseks kogu muu köögimööbliga. Samal ajal on eraldiseisvad jahekapid mugavad kui soovite muuta köögimööbi-ja masinate asetust, teil pole vaja eraldi mööblit külmiku jaoks ning saate selle paigutust väga lihtsalt muuta.

Olulise erinevusena võib välja tuua ka nende kahe erinevad jahutusmeetodid. Integreeritud jahekapid saavad mootori jahutamiseks vajaliku õhu alt ja ülevalt poolt, mil eraldiseisvad jahekapid saavad õhku ka mõlemalt küljelt.

Boschi jahekapid tulevad ka VitaFresh pro-ga, mis tänu oma 0°C tehnoloogiale ja optimaalsele niiskustasemele aitab säilitada teie toidu 3 korda vitamiinirikkama ja värskena.

Samas võib leida integreeritavaid jahekappe ka sügavkülmaosaga, mida saab kõike koos ideaalselt sobitada. See variant on kõige sobivam neile, kellel pole vaja suur sügavkülmikut, kuid kes sooviks näiteks vahetevahel mõne pitsa või hoopiski jääkuubikud sügavkülma panna.

Jahekappe võite leida nii ühe uksega kui ka kahepoolsetena. Kahepoolsed külmikud on ideaalsed kodudesse, kus on vaja säilitada korraga suuremal hulgal toitu. Neis on piisavalt ruumi ja need aitavad hoida hea ülevaate kogu jahekapi sisust. Enamus jahekappides on ka eraldi osa joogipurkide ja pudelite jaoks. Kahepoolsetes külmikutes on ka lihtsam korda hoida, esiteks on need alati mahukamad ning läbi erinevate läbipaistvate riiulite ja sahtlite on kõik alati nähtav ja käeulatuses.

Boschi jahekappide mugavus on tõeliselt tähelepanuväärne. Seest on jahekapid varustatud LED-valgustusega, mis annab kogu kapile ühtlase ja helgivaba valgustuse. Ka EasyLift-klaasriiulid on ideaalselt reguleeritavad, mille läbi saate valida täpselt teie jaoks sobiva kõrguse ning nii saate seadme sisemust ise organiseerida. Toidu kiiremaks jahutamiseks on aga jahekappides SuperCooling süsteem, mis kaitseb seeläbi juba jahutatud toiduaineid. Ning kõigele lisaks, isegi kui külmkapi uks ei ole suletud või tekib mõni muu tõrge, antakse sellest märku hoiatusheli või valgusega.

Tänapäeva külmkappide valik on tõeliselt suur, saame valida nii külmkappide, jahekappide kui ka sügavkülmikute vahel, kuid veelgi suuremad on erinevused meie elustiilis, sellepärast ongi vaja aru saada millised on turul pakutavad valikuvariandi ning nii saate leida ka just parima valiku teie pere jaoks.

Nu kommer jag försöka besvara den sen länge existerande nyfikenheten kring hur mycket mer (eller mindre) jag tjänar på att erbjuda korttidsuthyrning via Airbnb jämfört med att hyra ut min lägnhet långvarigt på det vanliga viset.

Fastighetsobjekt: en tvårummare i gott skick i centrum av
Stockholm .

Jag blev ägaren av lägenheten tre år sedan. Naturligtvis kunde jag helt enkelt börja hyra ut den långvarigt för 1000 euro per månad, men istället erbjuder jag den för korttidsuthyrning via Airbnb och VRBO.

Flödar pengarna in som bara den nu?

Eller tvärtom?

Jag gör en kort översikt över hur det står till med det för mig.

Hur mycket kan du möjligen tjäna via Airbnb? –  ta en titt på kalkylatorn här.

Beläggning

Min största farhåga var att lägenheten inte skulle hyras ut tillräckligt ofta. Varje hyresvärd kan bekräfta att det inte finns något värre än en tom hyreslägenhet.

Som tur var den faran ogrundad.

Lägenheten är ständigt uthyrd från april till september och förfrågningar för oktober och november kommer redan nu från de som försöker boka lägenheten 4-5 månader i förväg.

Bingo!

Man brukar säga bland hyresvärdar:  ”Om din beläggningsgrad är 100% betyder det att du tar för lite betalt.”  Så jag bestämde mig också för att höja priset från de tidigare 75 euro till 99 euro per natt.

(Våren 2016 höjde jag priset återigen:  Från 125 euro till 155 euro)

Dessutom betalar varje gäst en städavgift på 75 euro, samt en deposition på 150 euro, oavsett vistelsens längd. Varje extra gäst kostar 5 euro, för husdjur tar jag 10 euro.

Bra kunder

En fara är dock ännu större än faran av en tom hyreslägenhet – det är skadegörelse.

Om en gäst förstör något i din lägenhet kan du drabbas av skador som är värda tiotusentals euro för att åtgärda. Tidningar är fulla av skräckhistorier om Airbnb-gäster som anordnar vilda orgier hyreslägenheter.

Lyckligt nog är min lägenhet orgiefri (hmm, det borde kanske bli det nya slagordet för min lägenhet)  Gästerna har varit schyssta den sista tiden, alla mycket intressanta världsmedborgare.

Andra faktorer

För att vara opartisk måste jag också skriva om nackdelarna. För det första och som dessutom är den viktigaste faktorn:  – det är svårare att hantera korttidsuthyrning.

Hur jag planerade hela saken i början:

Steg 1: utveckla systemer och processer.  Till exempel städlista: tvätta lakan, tömma soplådorna, damma, damsuga golvet, tvätta golvet osv.  ”

Steg 2: anlita städare

Steg 3: skapa ett lager för toalettpapper, kaffefilter mm. för att minska butiksbesök.

Steg 4: kommunicera med gästerna via appen i din smartphone

Steg 5: äffarsverksamheten fungerar mestadels utan mitt deltagande. Jag tar emot givetvis förfrågningarna, vilket tar ca 30 min i veckan (par dagar om veckan, ca 5-10 minuter per dag) men allt annat sköter sig självt enligt det upprättade systemet.

Så tänkte jag.  Eftersom alla mina andra objekt som hyrs ut långvarigt är för mig helt o hållet passiva inkomstkällor – jag tar det bara lung och tittar hur pengarna flödar in. Att köpa och renovera lägenheterna är ju förstås väldigt jobbigt i början men resultatet däremot är ju helt flott.

Men i det här fallet är verkligheten lite annorlunda eftersom att hantera korttidsuthyrning är inte alls lika passivt.  Nämner några smärtpunkter som jag hittills har haft att göra med:

Livsmedel

Människor behöver massvis med saker och ting för att känna sig behagligt. Jag behöver köpa tvål, schampo, te, kaffe, toapapper, diskmedel, tvättmedel, soppåsar, istärningspåsar osv.

Allt detta är livsmedel, dvs. det går åt vardaglig levnad.  Detta innebär att de måste ständigt köpas in.  För att minska butiksbesök bestämde jag mig för att köpa ett större antal av dessa livsmedel och lagra dom lägenheten.

Det var inte den bästa idén.

Det visade sig att folk stal dessa lagrade saker. Jag förstår mig fortfarande inte riktigt på det – en person betalar 600 euro för en veckas boende och stjäl därefter tvål för 2 euro. Men så visade det sig att vara.

Det som förvånar mig ännu mer är att stora saker stals inte.  TV-n och alla kastruller och pannor var på sin plats. Eftersom det skulle betraktas av människorna som stöld på riktigt men att sno livsmedelsvaror verkar vara okej.

Givetvis gör inte alla gäster så.  Bara några. Men när toapappersförpacknigar bara försvinner och försvinner så överväger man till slut att hålla sitt lager i skåp under lås.

Att hitta pålitliga anställda

Naturligtvis är det ingen världsproblem att köpa till livsmedelvaror lite då och då – bar lägg till en rad till städlistan:  ”Kontrollera lagret på antal tvål/tvättpulver osv.  och handla till vid behov.”

Skriv ut varje vara separat och gör en ruta bredvid för att kryssa i. Ställ lådan med de lagrade varorna i det låsta skåpet, ge städaren en nyckelsats så är allt ok.

Allt det låter ju bra om man lycka att hitta en pålitlig städare.

Men det är just här man ofta har svårigheter med att hitta en.

Utcheckningen är klockan 11 vilket egentligen innebär att folk lämnar klockan 12.  Incheckningen är klockan 3 på dagen vilket egentligen innebär att nästa gäster ankommer redan klockan 2.

Det innebär att man är rätt så tidsbegränsad med städningen.  Och tyvär har det varit svårt att hitta en städare som kan följa tiderna.

Mina två tidigare försök misslyckades eländigt.

Min första städare var framme SEX TIMMAR senare – en stund efter de nästa gästerna hadde ankommit. Tillslut fick jag städa lägenheten själv och den kvinnan skickade jag hem så fort hon dök upp.

Några veckor senare gjorde jag ett nytt försök då jag själv var i Stockholm och bodde i min lägenhet. . Städningen var planlagd till sista dagen av min vistelse och det dubbelkollade jag med städaren dagen före också.

Men städaren dök inte upp. Vilken överraskning!

De nykomna gästerna ringde mig och klagade över den ostädade lägenheten: odiskade tallrikar i fatet, smutsiga lakan i sängen.  Jag fick samtalet då jag redan var nästan hemma – två timmar ifrån
Stockholm .  Kände mig helt hjälplös. Och jag kunde ju inte göra så mycket mer än nesligt be om ursäkt och rusa tillbaka till
Stockholm.

Vid sådana tillfällen tänker jag, är det hela verkligen värt det?

Men då räknar jag siffrorna, tittar på min ”timlön” och tänker – ja, det är det!

Hur mycket kan du möjligen tjäna via Airbnb? –  ta en titt på kalkylatorn här.

Inkomster

Under de sista 3 månaderna har jag tjänat 6829 euro på korttidsuthyrning, i snitt 2276 euro per månad.

Om det nu fortsätter i samma anda så blir det ju 27300 euro om året av enbart den lägenheten.

Vid första blicken verkar ju det underbart. Men låt oss också titta på utgifterna nu.

Under de sista 3 månaderna har utgifterna varit 1869 euro, varav den största andelen är livsmedelsvaror och skatter.

Om man räknar bort dom, så blir vinsten under de senaste tre månaderna ca 5000 euro. Det blir i snitt 1653 euro per månad.

Är det bra eller inte?  Det beror.

Ingen investering ska bedömas som bra eller dålig  – den ska alltid jämföras med nästa bästa alternativ.

I detta fallet är nästa bästa alternativ vanlig långvarig uthyrning av lägenheten.

Då skulle en månadshyra vara 1100 euro.  Vilket betyder att min inkomst av den lägenheten skulle vara 533 euro 23 cent mindre jämfört med korttidsuthyrning.

Med andra ord – genom att erbjuda mina improviserade uthyrningstjänster tjänar jag 553 euro per månad mer än om jag skulle hyra ut lägenheten till någon långvarigt.

Hur mycket extrajobb tillkommer det?

Inte mycket.

Förfrågorna är enkla att besvara – dom svarar jag på via min telefon.  Det tar uengfär lika mycket tid som att bläddra igenom Twitter eller att lägga något ut på Facebook. Det vill säga att det tar obetydligt lite tid.

Man behöver inte möta gästerna personligen. Jag har ett gömställe för nyckeln i närheten och Airbnb skickar gästerna automatiskt en ankomstinstruktion med nycklarnas belägenhet. Resultat: incheckningen sker helt å hållet utan min inblanding.

Instruktionerna skickas automatiskt. Jag har bara sparat en så kallad ”välkomst” schablon för gästerna där jag har också innefattat områdets bästa matställen, barer och affärer samt hur man tar sig dit till fots, med cykel, buss och bil. Där finns även instruktioner angående lägenheten (a la hur man reglerar termostaten) och wifi-lösenordet.

Automatiserade saker är coola!

Hur mycket kan du möjligen tjäna via Airbnb? –  ta en titt på kalkylatorn här.

Mest har man göra med städningen. Det tar ca 1,5 timme att städa lägenheten. Under de sista tre månaderna har det behövts att göras 11 gånger totalt, eller i snitt 3,6 gånger per månad.  Det i sin tur betyder att det går 5,4 timmar åt städningen av lägenhetn per månad. Vi avrundar det och lägger till skickandet av meddelanden och andra ärenden så blir det 6 timmar per månad.

Det blir:

Tid:  6 t / per månad

Extrainkomst:  533 EUR/månad

Timlön: 92 EUR/tim

Inte illa!

AirBnb inkomstkalkylator.

Ich versuche jetzt, Ihre Neugierde zu befriedigen und zu beantworten, wie viel (ungefähr) ich mit Airbnb verdiene (kurzfristige Unterkünfte im Vergleich zur üblichen langfristigen Miete meiner Wohnung).

Mietobjekt: Eine gute Zweizimmerwohnung im Zentrum von Berlin

Ich bin vor drei Jahren Eigentümer dieser Wohnung geworden. Natürlich hätte ich es langfristig für ca. 1.000€ pro Monat mieten können, aber stattdessen biete ich kurzfristige Unterkünfte über Airbnb und VRBO an.

Kommt jetzt der größte Crash aller Zeiten? Oder nicht?

Ich gebe Ihnen einen kurzen Überblick darüber

Wie viel kann ich mit AirBnb verdienen? Schauen Sie sich hier den Rechner an.

Nutzung

Meine größte Angst war, dass es vielleicht nicht oft genug gemietet werden würde. Jeder Vermieter kann Ihnen versichern, dass es nichts Schlimmeres gibt als eine freie Mietwohnung.

Zum Glück war diese Angst unbegründet.

Die Wohnung wird ständig von April bis September vermietet. Bereits kommen die Anfragen für Oktober und November von denjenigen, die die Wohnung 4-5 Monate im Voraus buchen möchten.

Bingo!

Für Vermieter ist ein Satz gebräuchlich: “Wenn deine Wohnung 100% ausgebucht ist, fragst du nach einem niedrigen Preis.” Deshalb habe ich beschlossen, den Preis pro Nacht von 75 auf 99 zu erhöhen. Im Frühjahr 2016 habe ich den Preis noch einmal erhöht: von 125€ auf 155€.

Darüber hinaus zahlt jeder Gast unabhängig von der Aufenthaltsdauer eine Reinigungsgebühr in Höhe von 75€ sowie eine Kaution in Höhe von 150€. Jede zusätzliche Person kostet 5€, Haustier – 10€.

Gute Kunden

Ein Risiko ist jedoch noch größer als ein leerstehendes Mietobjekt – Schaden.

Wenn ein Ihrer Gäste etwas kaputt macht, können Sie sogar Zehntausende von Schäden erleiden. Die Zeitungen sind voll mit Horrorgeschichten von Airbnb-Gästen, die normalerweise wilde Orgien in einer gemieteten Wohnung veranstalten.

Zum Glück ist meine Wohnung orgiefrei (gar nicht schelchte Slogan für meine Wohnung). Die Gäste sind sehr cool, allesamt sehr interessante Weltbürger.

Andere Umstände

Aus Gründen der Fairness muss ich auch die Nachteile erwähnen. Erstens und vor allem ist das kurzfristige Leasing schwieriger zu verwalten.

Wie ich das Ganze ursprünglich geplant habe:

Schritt 1: Systeme und Prozesse entwickeln. Zum Beispiel, Reinigungsliste: Bettücher waschen, Mülleimer leeren, Staub entfernen, Fußböden absaugen, Fußböden waschen usw.

Schritt 2: Reinigung bezahlen

Schritt 3: Sich um Toilettenpapier, Kaffeefiltern usw. kümmern, um die Anzahl der Ladenläufe zu verringern

Schritt 4: Die Gäste über die Smartphone-App grüßen

Schritt 5: Das Geschäft läuft größtenteils ohne mein Zutun. Während ich mich mit Abfragen befasse, die ca. 30 Minuten Zeit pro Woche brauchen (ein paar Tage pro Woche, 5-10 Minuten pro Tag), läuft alles andere auf dem bereits vorhandenen System.

Das habe ich mir gedacht. Weil meine anderen, langfristigen Mietobjekte für mich völlig passive Einnahmequellen sind – ich sitze nur da und sehe zu, wie das Geld fließt. Natürlich ist der Kauf und die Renovierung zunächst beängstigend, aber das Ergebnis lohnt sich.

Hier sah die Realität jedoch ganz anders aus, da das kurzfristige Mietmanagement leider nicht so passiv ist. Hier sind einige Probleme, auf die ich bisher gestoßen bin:

Güter des täglichen Bedarfs

Menschen brauchen sehr viele Dinge, um sich wohl zu fühlen. Ich muss Seife, Shampoo, Tee, Kaffee, Toilettenpapier, Waschmittel, Waschpulver, Müllsäcke, Eiswürfelsäcke usw. kaufen.

Diese sind Güter des täglichen Bedarfs, sie werden konsumiert. Daher müssen sie ständig gekauft werden. Um die Anzahl der Ladenbesuche zu reduzieren, habe ich mich entschlossen, mehr von diesen Gütern zu kaufen und sie in der Wohnung zu lassen.

Das war aber keine gute Idee.

Es stellte sich heraus, dass die Gäste diese Güter stahlen. Es verwirrt mich immer noch, wenn jemand 600€ für eine Woche Unterkunft zählt und dann 2€ige Flüssigseife mitnimmt. Aber genau das war es!

Was ist noch komisch – niemand hat das größere Zeug gestohlen. Der Fernseher sowie alle Töpfe und Pfannen blieben schön in Position – das wäre ja als echter Diebstahl denkbar.

Natürlich machen das nicht alle Gäste. Nur einige. Da die Toilettenpapierpakete jedoch immer weiter verschwinden, werden Sie möglicherweise darüber nachdenken, um alles verschlossen zu halten.

Suche nach zuverlässigen Mitarbeitern

Natürlich ist das Auffüllen von Gütern des täglichen Bedarfs kein großes Problem – fügen Sie einfach eine Zeile in die Liste ein: “Den Vorrat an Seife/Waschmittel usw. überprüfen und bei Bedarf mehr kaufen.”

Schreiben Sie jeden Punkt einzeln auf und markieren Sie die Kästchen zum Ankreuzen. Stellen Sie die Güter in einen verschlossenen Schrank und geben Sie den Schlüsselsatz der Putzfrau.

Babyleicht… wenn Sie eine zuverlässige Putzfrau finden. Aber oft gibt es Probleme damit.

Die Check-out-Zeit ist um 11.00 Uhr, was in der Praxis bedeutet, dass die Gäste um 12.00 Uhr abreisen. Die Check-in-Zeit ist um 15.00 Uhr, was in der Praxis bedeutet, dass die nächsten Gäste schon um 14.00 Uhr ankommen.

Dies lässt eine relativ kurze Zeit für die Reinigung. Und leider hatte ich Probleme, Reinigungskräfte zu finden, die mit der Zeit Schritt halten.

Meine beiden Versuche sind bisher kläglich gescheitert.

Die erste Putzfrau erschien SECHS STUNDEN später – lange nachdem die nächsten Gäste angekommen wären. Endlich habe ich die Wohnung selbst gereinigt und sie nach Hause geschickt.

Einige Wochen später machte ich einen weiteren Versuch, als ich in Berlin war. Ich habe die Reinigung für den letzten Tag meines Aufenthalts eingeplant und ein oder zwei Tage zuvor bestätigt.

Doch sie war nicht aufgetaucht. Was für eine Überraschung!

Neue Gäste riefen mich an und beschwerten sich über ungewaschenes Geschirr im Waschbecken sowie ungewaschene Bettücher… Ich habe diesen Anruf erhalten, als ich fast zu Hause in Tallinn war – zwei Stunden von Berlin entfernt. Ich fühlte mich völlig hilflos. Ich konnte nichts anderes tun, als mich demütig zu entschuldigen und zurück nach Berlin zu fahren.

In solchen Momenten denke ich, ob es sich überhaupt noch lohnt.

Dann aber denke ich nach meinem “Stundensatz” – doch!

Wie viel kann man mit AirBnb verdienen? Schauen Sie sich hier den Rechner an.

Einkommen

In den letzten 3 Monaten habe ich mit dieser kurzfristigen Vermietung 6.929€ verdient, was einem Durchschnitt von 2.276€ Euro pro Monat entspricht.

Und wenn es so auch weiter geht, verdiene ich allein mit dieser Wohnung 27.300€ pro Jahr.

Immerhin sieht es fantastisch aus. Aber jetzt schauen wir uns auch die Kostenseite an.

In den letzten drei Monaten beliefen sich die Kosten für die Wohnung auf 1.869€. Der größte Teil davon stammt aus Bedarfsgütern und Steuern.

So beträgt das Gesamteinkommen der letzten drei Monate etwa 5.000€. Dies entspricht einem Durchschnitt von 1.653€ pro Monat.

Ist es gut oder schlecht? Kommt ganz darauf an.

Keine Investition kann für sich allein als gut oder schlecht bewertet werden, sollte aber immer mit der nächstbesten Alternative verglichen werden.

In diesem Fall wäre die nächste Alternative die übliche langfristige Vermietung der Wohnung.

In diesem Fall würde die monatliche Miete 1.100€ betragen. Was wiederum bedeutet, dass mein Einkommen aus dieser Wohnung 553.23€ weniger betragen würde.

Anders gesagt, mit Airbnb verdiene ich jeden Monat 553€ mehr im Vergleich zu langfristiger Vermietung der Wohnung.

Wie viel zusätzliche Arbeit ist damit verbunden?

Nicht viel.

Die Beantwortung von Anfragen ist einfach – ich beantworte sie über mein Handy. Das ist ungefähr so ​​viel Scraping im Web wie beim Surfen auf Twitter oder beim Posten auf Facebook. Vielleicht eine eher vernachlässigbare Zeit.

Es besteht keine Notwendigkeit, Gäste persönlich zu treffen. Wenn ich den Schlüssel an einem nahe gelegenen Ort verstecke, sendet die Airbnb-Seite den Kunden automatisch eine E-Mail mit Anweisungen. Ergebnis: Der Check-in ist komplett ohne meine Teilnahme.

Alle Anweisungen erfolgen selbsttätig. Gerade schriebe ich einen Ratgeber – Vom Willkommen zum Ankommen, in dem ich auch Informationen zu den besten Restaurants, Bars und Geschäften in der Umgebung zusammenstellte und Anweisungen hinzufügte, wie man zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit dem Auto dorthin kommt. Es gibt auch Anweisungen für die Wohnung (z.B. wie man mit dem Thermostat umgeht) sowie ein Wifi-Passwort.

Selbstverwirklichende Dinge sind fantastisch!

Wie viel kann man mit AirBnb verdienen? Schauen Sie sich hier den Rechner an.

Das größte Geschäft ist die Reinigung. Die Reinigung der Wohnung dauert ca. 1,5 Stunden. Es musste in den letzten drei Monaten 11 Mal gereinigt werden, durchschnittlich 3,6 Mal pro Monat. Dies bedeutet wiederum, dass die Reinigung der Wohnung in einem Monat 5,4 Stunden dauert. Wir runden es auf 6 Stunden pro Monat mit der Zeit, die zum Versenden von E-Mails und anderen Geschäften benötigt wird.

Also, somit:

Zeit: 6 Stunden pro Monat

Zusatzeinkommen: 553€ pro Monat

Stundensatz: 92€ pro Stunde

…aber gar nicht schlecht!

AirBnb-Verdienstrechner

J’essaie maintenant de répondre à cette curiosité de longue date sur combien je gagne d’argent en plus (ou en moins) lorsque je propose mon appartement comme hébergement à court terme comparé à une location habituelle sur le long terme.

Bien immobilier : Appartement de deux pièces de qualité en bon état dans le centre-ville d’Paris. Je suis devenu le propriétaire de cet appartement il y a trois ans. Bien sûr, j’aurais pu simplement le louer sur le long terme pour 1000 euros par mois mais au lieu de cela, je propose un hébergement à court terme via Airbnb et VRBO.

Est-ce que l’argent arrive super vite ?

Ou bien le contraire ?

Je vais vous donner un bref aperçu de quoi il en retourne.

Combien puis-je gagner avec AirBnb ? – regardez la calculatrice ici.

Occupation

Ma plus grande crainte avec tout cela était que peut-être l’appartement ne serait pas loué assez souvent. Tout propriétaire peut vous assurer qu’il n’y a rien de pire qu’un appartement de location vacant.

Heureusement, cette crainte n’était pas fondée.

L’appartement est constamment loué d’avril à septembre, et les demandes de renseignement de ceux qui essaient de réserver un appartement 4 à 5 mois à l’avance arrivent déjà en octobre et en novembre.

Bingo!

Il y a une expression parmi les propriétaires: “Si votre taux d’occupation est de 100%, vous demandez alors un prix trop bas.” C’est donc comme cela que j’ai décidé de faire passer le prix de 75 euros à 99 euros par nuit.

(Au printemps 2016, j’ai encore augmenté le prix: de 125 euros à 155 euros)

De plus, chaque client paie des frais de nettoyage de 75 euros et une caution de 150 euros, quelle que soit la durée du séjour. Chaque personne supplémentaire coûte 5 euros et pour un animal de compagnie, je demande 10 euros.

Des bons clients

Cependant, il y a un risque encore plus grand qu’un appartement locatif vacant : le saccage.

Si un locataire casse quelque chose dans votre maison, vous pouvez même subir des dizaines de milliers d’euros de dégâts. Les journaux regorgent d’histoires d’horreur sur des clients Airbnb qui organisent généralement des orgies sauvages dans un appartement loué.

Heureusement, il n’y a pas d’orgie dans mon appartement (hmm, ça pourrait même devenir le nouveau slogan pour mon hébergement). Les invités ont été cool là dessus, tous des citoyens du monde très intéressants.

 

Autres circonstances

Pour que cela soit juste, je dois également parler des inconvénients. Premièrement et la chose la plus importante : la location à court terme est plus difficile à gérer.

Comment j’ai initialement planifié le tout :

Étape 1: Développer les systèmes et les procédés. Par exemple, une liste de nettoyage: laver les draps, vider les poubelles, enlever la poussière, passer l’aspirateur au sol, laver le sol, etc. “
Étape 2: Payer les nettoyeurs
Étape 3: Créez un stock de papier toilette, de filtres à café, etc. pour réduire les courses.
Étape 4: Communiquez avec vos locataires via l’application pour Smartphone.
Étape 5: Le business fonctionne pour la plupart sans ma participation. Alors que je traite les requêtes qui prennent environ 30 minutes par semaine (quelques jours par semaine, 5 à 10 minutes par jour), tout le reste fonctionne sur le système déjà en place.

Voilà ce que je pensais. Parce que mes autres articles de location à long terme sont pour moi des sources de revenus complètement passives – je m’assois et regarde l’argent tomber. Bien sûr, les acheter et les remettre à neuf est effrayant au début, mais le résultat est un super luxe.

Ici, cependant, la réalité était bien différente, car, malheureusement, la gestion des loyers à court terme n’est pas si passive. Voici quelques points douloureux que j’ai rencontrés jusqu’à présent:

Les produits de première nécessité
Les gens ont besoin de beaucoup de trucs pour être à l’aise. Je dois acheter du savon, du shampoing, du thé, du café, du papier toilette, du détergent, de la lessive, des sacs à ordures, des sacs à glaçons, etc. etc.

 Ce sont tous des produits de première nécessité. C’est-à-dire qu’ils sont consommés. Par conséquent, ils doivent être achetés en permanence. Afin de réduire les visites en magasin, j’ai décidé d’acheter une plus grande quantité de ces produits et de les garder dans l’appartement.

Ce n’était pas une très bonne idée.



Parce qu’il s’est avéré que les gens volaient les choses qui étaient stockées. Cela me déconcerte toujours – une personne paie 600 euros pour une semaine d’hébergement et remporte ensuite un savon liquide à 2 euros. Mais c’est exactement comme ça que c’était.

Ce qui est encore plus bizarre, c’est que personne n’a volé les gros trucs. La télé, toutes les casseroles et les poêles sont bien restées en place. Parce que les gens penseraient que ce serait comme un vrai vol, mais subtiliser un produit de première nécessité n’en est pas un.

Bien sûr, tous les invités ne le font pas. Juste quelques uns. Mais comme les paquets de papier toilette continuent de disparaître et de disparaître, vous commencerez éventuellement à envisager l’option de les garder dans une armoire de stockage verrouillée à l’avenir.

Trouver des employés fiables
Bien sûr, l’approvisionnement en produits de première nécessité n’est pas un gros problème dans le monde – il suffit d’ajouter une ligne à la liste de nettoyage : «Vérifiez le stock de savon / détergent, etc. et achetez-en plus en cas de besoin. “

Écrivez chaque produit dont vous avez besoin séparément et faites une petite case à cocher à côté. Placez la boîte de produits du stock dans une armoire verrouillée, donnez un jeu de clé à la femme de ménage et c’est tout.

Tout cela est parfait si vous trouvez une femme de ménage fiable.

Mais souvent, on a tendance à ne pas en trouver.

Le départ se fait à 11h, ce qui signifie en pratique que les gens partent à 12h.

Cela laisse une période de nettoyage relativement courte. Et malheureusement, j’ai eu du mal à trouver des femmes de ménage qui étaient à l’heure.

Jusqu’à présent, mes deux tentatives dans ce domaine ont lamentablement échoué.

La première femme de ménage que j’ai embauché s’est pointée six heures plus tard – longtemps après l’arrivée des locataires suivant. J’ai finalement nettoyé l’appartement moi-même et l’ai renvoyée chez elle dès qu’elle a daigné se présenter.

Quelques semaines plus tard, j’ai fait une autre tentative lorsque j’étais à Paris dans mon appartement. J’ai planifié le nettoyage pour le dernier jour de mon séjour et je l’ai confirmé un jour ou deux avant.

Mais elle ne s’est pas présentée. Quelle surprise!

Les nouveaux locataires m’ont appelé et se sont plaints de l’appartement non nettoyé: vaisselle non lavée dans l’évier, draps sales dans le lit. J’ai reçu cet appel quand j’étais presque à la maison – à deux heures d’Paris. Je me sentais complètement impuissante. Je ne pouvais rien faire d’autre que de m’excuser humblement et me dépêcher de rentrer à Paris.

C’est lors de tels moments que je me demande si ça vaut vraiment le coup.

Ensuite, je fais le calcul, je regarde mon “taux horaire” et je me dis – eh bien, ça l’est!

Combien puis-je gagner avec AirBnb ? – regardez la calculatrice ici.

Revenus

Au cours des 3 derniers mois, j’ai gagné 6 929 euros grâce à cette location à court terme, pour une moyenne de 2276 euros par mois.

Et si les choses restent au même rythme que maintenant, je gagnerais 27300 euros par an pour cet appartement.

Ça a l’air génial en apparence. Mais maintenant, regardons aussi du côté des coûts.

Au cours des trois derniers mois, le coût de l’appartement s’est élevé à 1 869 €, la majeure partie provenant des produits de première nécessité et des taxes.

En les déduisant, le revenu total des trois derniers mois est d’environ 5 000 euros. Cela représente en moyenne 1 653 euros par mois.

 

Est-ce bon ou mauvais? Ça dépend.

Aucun investissement ne peut être évalué comme bon ou mauvais en soi – il doit toujours être comparé à la meilleure alternative suivante.

Dans ce cas ci, la prochaine alternative serait le bail à long terme habituel de l’appartement.

Dans ce cas, le loyer mensuel serait de 1100 euros. Ce qui signifie que le revenu de cet appartement serait de 553 euros et 23 centimes de moins que la location à court terme.

En d’autres termes, en proposant mon logement improvisé, je gagne 553 euros de plus chaque mois que si j’avais loué mon appartement à quelqu’un sur le long terme.

Combien de travail supplémentaire cela implique?

Pas grand chose.

Les réponses aux requêtes sont faciles – je leur réponds via mon téléphone. C’est à peu près autant de temps passé sur le Web que lorsque vous naviguez sur Twitter ou publiez sur Facebook. En gros, un temps assez négligeable.

Il n’est pas nécessaire de rencontrer les locataires en personne. Je cache la clé dans un endroit proche, la page Airbnb envoie automatiquement aux clients un e-mail avec les instructions et l’emplacement des clés. Résultat: l’enregistrement s’effectue sans ma participation.

Les instructions agissent toute seule. J’ai juste écrit un petit mot avec les instructions aux locataires de l’appartement. Un guide de  « Bienvenue », où j’ai également compilé des informations sur les meilleurs restaurants, bars et boutiques des environs et ajouté des instructions pour s’y rendre à pied, à vélo, en bus ou en voiture. Il y a aussi les instructions de l’appartement (genre comment régler le thermostat) et le mot de passe du Wifi.

Les choses agissant toute seules sont géniales!

Combien puis-je gagner avec AirBnb? – Regardez la calculatrice ici.

Le plus gros problème est le nettoyage. Il faut environ 1h30 pour nettoyer l’appartement. Il a dû être nettoyé 11 fois au cours des trois derniers mois, en moyenne 3,6 fois par mois. Cela signifie que le nettoyage de l’appartement prend 5,4 heures par mois. Arrondissons à 6 heures par mois en comptant le temps nécessaire pour envoyer les e-mails et le reste.

Par conséquent:

Temps: 6h / mois

Revenu supplémentaire: 553 EUR / mois

Tarif horaire: 92 EUR / heure

Pas mal!

Calculatrice de gains AirBnb.

1. Usaldusväärsete töötajate leidmine

See on teine osa suuremast õpetusest, sellest, kuidas teha airbnb-t. Esimest osa võib leida siit.

Loomulikult ei ole esmatarbekaupade juurdesoetamine mingi maailmasuur probleem – lisa vaid koristusnimekirjale üks rida juurde: “Kontrolli varuks olevate seebi/pesupulbri jne.  koguseid ja osta vajadusel juurde”.

Kirjuta iga vajaminev kaup eraldi välja ja tee kõrvale kast ristikese tõmbamiseks. Paiguta  varukaupade kast lukustatud kappi, anna võtmekomplekt koristajale ja korras.

Kõik see on ju tore, kui sa leiad endale usaldusväärse koristaja.

Aga vot selles pahatihti kipubki probleem olema, et ei leia.

Majutuse väljaregistreerimine on kl 11, mis tegelikkuses tähendab seda, et inimesed lahkuvad kl 12. Sisseregistreerimine on kl 3 päeval, mis tegelikkuses tähendab seda, et järgmised inimesed saabuvad juba kl 2.

See jätab koristamiseks üsna lühikese ajavahemiku. Ning kahjuks on mul olnud raskusi selliste koristajate leidmisega, kes kellaaegadest kinni peaksid.

Minu senised kaks katset selles vallas kukkusid haledalt läbi.

Esimene minu poolt palgatud koristaja ilmus kohale KUUS TUNDI hiljem – tükk aega peale seda, kui järgmised külalised olid juba saabunud. Korteri koristasin ma lõpuks ise ja selle naise saatsin koju tagasi kohe, kui ta suvatses kohale ilmuda.

Mõni nädal hiljem tegin uue katse, kui ise Tallinnas viibisin ja ise oma korteris majutusin. . Ajastasin koristamise oma sealviibimise viimasele päevale ja kinnitasin selle päev-kaks enne veel üle ka.

Aga ta ei ilmunudki kohale. Milline üllatus!

Uues külalised helistasid mulle ja kurtsid koristamata korteri üle: pesemata nõud kraanikausis, mustad linad voodis. Mina sain selle kõne siis, kui olin juba peaaegu kodus – kahe sõidutunni kaugusel Tallinnast. Tundsin end täiesti abituna. Ega ma midagi muud ei saanudki teha, kui alandlikult vabandada ja tagasi Tallinnasse kihutada.

Vot sellistel hetkedel mõtlen ma küll, et no on see kõik siis tõesti seda väärt.

Siis aga löön numbrid kokku, vaatan oma “tunnitasu” ja mõtlen – no on ikka küll!.

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Sissetulekud

Viimase 3 kuu jooksul olen sellise lühiajalise üürimisega teeninud 6829 eurot, kuus teeb see keskmiselt 2276 eurot.

Ja kui nüüd asi samas tempos jätkub, siis teeb see ainuüksi selle ühe korteri pealt aasta kokku 27300 eurot.

Pealtnäha näeb see ju vinge välja. Aga vaatame nüüd kulude poolt ka.

Viimase kolme kuuga on korteri kulud kokku moodustanud 1869 eurot, millest suurima osa moodustavad esmatarbekaubad ja maksud.

Need maha arvestada, jääb viimase kolme kuu kogutuluks ca 5000 eurot. Ühe kuu kohta teeb see keskmiselt 1653  eurot.

On see hea või halb? Sõltub.

Ühtegi investeeringut ei saa omaette hinnata heaks või halvaks – alati peaks seda võrdlema järgmise parima alternatiiviga.

Antud juhul oleks järgmiseks alternatiiviks korteri tavaline pikaajaline väljaüürimine.

Sel puhul oleks ühe kuu üür 1100 eurot. Mis omakorda tähendab, et minu sissetulek sellelt korterilt oleks 553 eurot ja 23 senti väiksem, kui lühiajaliselt välja rentides.

Teiste sõnadega – oma improviseeritud majutust pakkudes teenin ma igas kuus 553 eurot rohkem kui siis, kui oleksin kellegile korteri pikaajaliselt välja üürinud.

Kui palju lisatööd see endaga kaasa toob?

Ei too palju.

Päringutele vastata on lihtne – vastan neile läbi oma telefoni. See tähendab umbes samapalju netis siblimist, kui sa teed Twitterit lehitsedes või Facebook’i postitusi tehes. Ehk siis üsna tühine ajakulu.

Külalistega isiklikult kohtuda ei ole vaja. Mina peidan võtme ühte lähedalasuvasse kohta, Airbnb leht saadab klientidele automaatselt meili kohaletuleku juhiste ja võtmete asukohaga. Tulemus: sisseregistreerimine toimub täielikult ilma minu osaluseta.

Juhiste andmine on isetoimiv. Lihtsalt kirjutasin külalistele korterisse valmis ühe nn. “Tere tulemast” juhendi, kuhu koondasin ka info ümbruskonna parimatest söögikohtadest, baaridest ja kauplustest ning lisasin juurde juhised, kuidas sinna saab nii jalgsi, jalgratta, bussi kui ka autoga. Seal on ka korteri kohta käivad instruktsioonid (a la kuidas käsitleda termostaati) ja Wifi parool.

Isetoimivad asjad on vinged!

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Kõige suurem tegelemine on koristamisega. Korteri koristamine võtab aega umbes 1,5 tundi. Viimase kolme kuu jooksul on seda vaja olnud koristada kokku 11 korral ehk siis keskmiselt 3,6 korda kuus. See omakorda tähendab, et korteri koristamine võtab ühes kuus aega kokku 5,4 tundi. Ümardame selle koos meilide saatmisele ja muudele asjatoimetustele kuluva ajaga kokku 6-ks tunniks kuus.

Seega:

Aeg: 6h / kuus

Lisasissetulek: 553 EUR/kuus

Tunnitasu: 92 EUR/tund

Pole paha!

AirBnb teenimise kalkulaator.

Enda vajadustele sobiva jalgratta leidmine võib osutuda keerukaks ülesandeks. Kui ühed eelistavad stiili, siis teised soovivad, et see oleks võimalikult funktsionaalne. Kolmandad aga hindavad tihti tootjat, neljandatele on aga kõige tähtsam, et hind oleks võimalikult taskukohane.  

Tänasel päeval pakub jalgrattapood väga paljusid tooteid, seepärast leiab igaüks sellise jalgratta, milline talle kõige rohkem sobib ja meeldib. Selleks, et otsingud oleksid võimalikult lihtsad, näitame ära mõned põhinüansid, mille hindamisel leiad endale kõige sobivama jalgratta.

Nüansid, mida tuleb hinnata

• Jalgrattad võivad olla tavalised ja elektrilised. Kui Sul on vaja sellist, mis kergendab sõitmist, soovitame valida elektriratta. Neid armastavad väga linnainimesed.
• Samuti hinda stiilinüansse. Tahaks ju, et jalgratas oleks mitte ainult mugav ja funktsionaalne, vaid ka stiilne. Tänasel päeval on jalgrataste valik eriti lai. Milline on aga Sinu arvates kõige ilusam?
• Loomulikult erinevad jalgrattad ka enda võimsuse poolest. Mugav hindamiskriteerium on käikude arv. On olemas rattaid, alates sellistest, millel on paar käiku kuni sellisteni, millel on üle 20 käigu.
• Loomulikult tasub alati tutvuda lähemalt tootjaga. Kõige sagedamini võid leida tagasisidet konkreetse tootja kohta internetist. See aitab luua esialgse arvamuse toodete kohta, mida soovid soetada.
• Jalgrattad erinevad enda lisade ja selle poolest, mida nende külge saab kinnitada. Ei ole ju tõesti kõik lisad mõeldud kõigile ratastele. Sirge juhtraua küljes näeb korv veider välja, ilma ülemise raamitoruta ei saa kinnitada spetsiaalseid portfelle.

Jalgratta ostmine internetist 

Jalgrattapood võib Sulle pakkuda väga laia valikut, seepärast ära karda esitada müüjatele võimalikult palju küsimusi, et vastuste saamisel oleks lihtsam teha õige valik. Selleks, et saada põhjalikke konsultatsioone, on kõige mõistlikum valida spetsialiseeritud kauplemiskohti. Sellisel juhul soetad endale suurepärase kvaliteediga, kaua teeniva jalgratta ja saad kõik garantiid ning põhjalikud konsultatsioonid nii jalgratta valiku, kui ka selle sobiva hooldamise kohta.

Hea jalgratas tähendab edukaid igapäevaseid sõitusid. Proovi järgi!

 

16 февраля 2019 года в гостинице Olümpia пройдет Baltic Business Forum – крупнейший русскоязычный бизнес-форум в Прибалтике.

Среди спикеров заявлены:
– премьер-министр Эстонии Юри Ратас
– Алина Тер-Акопова (Москва, Россия). Спикер форума Синергия (25 000 человек) – https://www.youtube.com/watch?v=Rvk5Y8eKZMU
– Евгений Копылков (Рига, Латвия). Предприниматель, миллионер. Основатель Latakko
– и другие.

Задачи Форума:
– популяризация бизнеса в Прибалтике
– объединение ведущих экспертов в области бизнеса
– обмен опытом, получение помощи в решении трудных вопросов и серьезных проблем в сфере предпринимательства и бизнеса

Что будет на Форуме:
– 350 участников, среди них предприниматели из Эстонии, Латвии, Литвы, Финляндии и России
– спикеры-эксперты
– мастермайнды и знакомства
– новые партнеры, клиенты и друзья

Программа Форума на 16 февраля:
10:30 – 11:00 двери открыты.

11:00 – 11:40 Юри Ратас, премьер-министр Эстонии.
Тема: “Предпринимательство в Эстонии. Сейчас и завтра.”
Выступление на эстонском с переводом на русский. Вопросы-ответы на русском.

11:50 – 12:30 Евгений Копылков, Рига, Латвия
Тема: “Ошибки в моем бизнесе. Опыт предпринимателя.”

12:40 – 13:40 Мастермайнды* и нетворкинг. Кофе-брейк.

13:50 – 14:50 Руслан Гогин, Таллинн, Эстония
Маркетолог, основатель Клуба Предпринимателей Эстонии
Тема: “Построение сообщества или как завоевать лояльных клиентов”

15:20 – 16:50 Алина Тер-Акопова, Москва, Россия
Бизнес-коуч, спикер форума Синергия (https://www.youtube.com/watch?v=Rvk5Y8eKZMU)
Тема: «Публичная продажа идей: от страха к действию»
• Публичное выступление – стресс или драйв?
• Каналы и инструменты влияния на людей
• Эффективный алгоритм продажи идей

17:00 – 18:00 Сергей Панфилов, Таллинн, Эстония.
Основатель Creative Mobiles, крупнейшего производителя игр в Прибалтике.
Тема: “Эффективные инструменты управления бизнесом”
– как управлять кампанией в 100 человек и более
– инструменты, направленные на рост компании
– вектора развития компаний

Купить билеты

Yritän nyt antaa vastauksen tähän pitkään kestäneeseen uteliaisuuteen aiheesta, kuinka paljon enemmän (tai vähemmän) tienaan rahaa Airbnb-ssa lyhytaikaisen majoituspalvelun tarjoamisella verraten oman asunnon tavalliseen pitkäaikaiseen vuokraamiseen.

Kiinteistökohde: hyväkuntoinen laadukas kahden huoneen asunto Helsingin keskustassa.
Minusta tuli tämän asunnon omistaja kolme vuotta sitten. Tietysti olisin voinut vain 1000 eurolla kuukaudessa pitkäaikaisesti vuokrata sen, mutta sen

sijaan tarjoan Airbnb ja VRBO kautta lyhytaikaista majoitusta.

Tuleeko nyt rahaa ovista ja ikkunoista?

Vai päinvastoin?

Teen pienen katsauksen, miten minulla siinä suhteessa menee.

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä. 

Kysyntä

Minun suurin pelkoni koko asiassa oli se, että ehkä sitä ei aleta tarpeeksi usein vuokraamaan. Joka vuokranantaja voi vahvistaa, että ei ole mitään pahempaa kuin tyhjänä seisova vuokra-asunto.

Onneksi se pelko oli aiheeton.

Asunto on huhtikuusta syyskuuhun jatkuvasti vuokrattu ja tiedusteluja tulee jo myös lokakuulle ja marraskuulle niiltä halukkailta, jotka yrittävät varata asuntoa jo 4-5 kuukautta etukäteen.

Bingo!

Vuokranantajien seassa on liikkeellä yksi tällainen ilmaus: “Jos kysyntäsi on 100%, niin kysyt todennäköisesti liian matalaa hintaa.” Niin päätin minäkin nostaa yhden yön hintaa aiemmasta 75 eurosta 99 euroon.

(2016 vuoden kevääksi olen välillä vielä kerran nostanut hintaa: 125 eurosta 155 euroon)

Lisäksi joka vieras maksaa majoituksen kestosta riippuen 75-euroisen siivousmaksun sekä 150-euroisen panttirahan. Joka lisähenkilö maksaa 5 euroa, lemmikkieläimestä kysyn 10 euroa.

Hyvät asiakkaat

On yksi vieläkin suurempi riski kuin tyhjänä oleva vuokra-asunto – se on rikkominen.

Jos vieras rikkoo jotain kodissasi, voi sinulle aiheutua siitä jopa kymmenien tuhansien eurojen vahingot. Sanomalehdet on täynnä kauhujuttuja Airbnb vierailijoista, jotka tapaavat järjestää vuokratussa asunnossa villejä orgioita.

Onneksi minun asuntoni on orgiaton (hmm, tästä voisi tulla jopa majoitukseni uusi mainoslause). Vierailijat ovat olleet mahtavia, kaikki todella kiinnostavia maailmankansalaisia.

Muut seikat

Oikeudenmukaisuuden vuoksi minun on kirjoitettava myös asian varjopuolista. Ensiksi, ja mikä on myös kaikkein tärkeintä asiassa: – lyhytaikaista vuokraamista on kaikkein vaikeinta hallinnoida.

Kuinka alussa koko asian suunnittelin:

1 askel: kehittele järjestelmät ja prosessit. Esimerkiksi siivouslista: pese lakanat, tyhjennä roskikset, pyyhi pölyt, puhdista lattiat pölynimurilla, pese lattiat jne. ”
2 askel: palkkaa siivoajat
3 askel: kaupassa käyntien vähentämiseksi tee varasto vessapaperin, kahvinsuodatinpussien yms. säilyttämiseen.
4 askel: kommunikoi vieraiden kanssa älypuhelinsovelluksen kautta.
5 askel: liiketoiminta toimii pääosin ilman minun osallistumistani. Hoidan kyllä tiedusteluja, joihin kuluu noin 30 min viikossa (parina päivänä viikossa, 5-10 min päivässä), mutta kaikki muu hoituu jo määritellyn järjestelmän mukaan.

Ja niin minä ajattelin. Sillä minun toiset, pitkäaikaisen vuokraamisen kohteet on minulle täysin passiivisia tulonlähteitä – minä vain istun ja katson, kuinka rahaa virtaa sisään. Tietysti niiden ostaminen ja kunnostaminen on alussa todella ärsyttävää, mutta lopputulos on sen sijaan superluksusta.

Mutta täällä todellisuus oli hieman toinen, sillä lyhytaikaisen vuokraamisen hallinnointi valitettavasti ei ole niin passiivista. Luettelen tässä joitakin kipupisteitä, joita olen joutunut tähän mennessä kohtaamaan:

Päivittäistavarat
Ihmiset tarvitsevat mukavaan oleiluun hirveän paljon tavaraa. Minun tarvitsee ostaa saippuaa, shampoota, teetä, kahvia, vessapaperia, astianpesuvälinettä, pesujauhetta, roskapusseja, jääkuutioiden pusseja jne. jne.

Ne kaikki ovat päivittäistavaroita, eli ne kulutetaan. Ja niitä on ostettava jatkuvasti lisää. Kaupassa käyntien vähentämiseksi päätin ostaa niitä päivittäistavaroita varastoon isomman määrän ja säilyttää asunnossa.

Se ei ollut kovin hyvä idea.

Sillä selvisi, että ihmiset varastavat varastossa olevia asioita. Se hämmentää minua yhä – ihminen maksaa 600 euroa viikoittaisesta majoituksesta ja vie sitten mukanansa 2-euroisen nestesaippuan. Mutta juuri näin se oli.

Mikä vieläkin oudompaa – suurempia asioita ei varastanut kukaan. Telkkari ja kaikki kattilat sekä pannut pysyivät hienosti omalla paikallaan. Sillä se olisi ihmisten mielestä sitten varmaan kuten oikea varkaus, mutta päivittäistavaroiden näpistäminen sitten ihan kuin ei olisikaan.

Tietenkään kaikki vierailijat eivät tee tätä. Vain jotkut. Mutta jos vessapaperipakkaukset vain katoavat ja katoavat, niin lopulta alatkin harkitsemaan sitä vaihtoehtoa, että varatavaroiden kaappi olisi jatkossa lukittuna.

Luotettavien työntekijöiden löytäminen
Tietenkään päivittäistavaroiden lisähankkiminen ei ole maailman suurin ongelma – lisää vain siivouslistaan yksi rivi lisää: “Tarkista varana olevien saippuoiden/pesujauheen jne. määrät ja osta tarvittaessa lisää”.

Kirjoita joka tarvittava tavara erikseen ja tee viereen laatikko ruksin tekemiseksi. Sijoita varatavaroiden laatikko lukittuun kaappiin, anna avainnippu siivoajalle ja sillä selvä.

Kaikki sujuu hyvin, jos löydät itsellesi luotettavan siivoajan.

Mutta siinähän usein syntyykin ongelma, että ei löydä.

Majoituksen uloskirjautuminen on klo 11, joka oikeastaan tarkoittaa sitä, että ihmiset lähtevät klo 12. Sisäänkirjautuminen on klo 3 päivällä, joka oikeastaan tarkoittaa sitä, että seuraavat ihmiset saapuvat jo klo 2.

Se jättää siivoamiseen melko lyhyen aikavälin. Sekä valitettavasti minulla on ollut vaikeuksia löytää sellaisia siivoajia, jotka noudattavat kelloaikoja.

Minun kaksi aikaisempaa kokeilua onnistui siinä huonosti.

Ensimmäinen palkkaamani siivoaja ilmestyi paikalle KUUSI TUNTIA myöhemmin – pitkään sen jälkeen, kun seuraavat vierailijat olivat jo saapuneet. Siivosin asunnon lopulta itse ja sen naisen lähetin heti takaisin kotiin, kun hän suvaitsi ilmestyä paikalle.

Muutama viikko myöhemmin kokeilin uudestaan, kun olin itse Helsingissä ja majoituin itse omaan asuntoon. . Ajoitin siivoamisen siellä olemisen viimeiseksi päiväksi ja vahvistin sen myös päivä-pari ennen.

Mutta hän ei tullutkaan paikalle. Mikä yllätys!

Uudet vierailijat soittivat minulle ja valittivat siivoamattomasta asunnosta: pesemättömät astiat lavuaarissa, likaiset lakanat vuoteessa. Minä sain sen puhelun silloin, kun olin jo melkein kotona – kahden tunnin ajomatkan päässä Helsingistä. Tunsin itseni täysin avuttomana. Enkä voinut tehdäkään muuta, kuin pyytää nöyristyneesti anteeksi ja kiirehtiä takaisin Helsinkiin.

No sellaisina hetkinä mietin kyllä, että onko tämä kaikki todella sen arvoista.

Mutta sitten lasken numerot yhteen, katson omaa “tuntipalkkaa” ja ajattelen – no on todellakin!.

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä. 

Tulot

Viimeisimmän 3 kuukauden aikana olen tällaisella lyhytaikaisella vuokraamisella tienannut 6829 euroa, kuukaudessa se tekee keskimäärin 2276 euroa.

Ja jos asia jatkuu samaan tahtiin, niin tekee se pelkästään tästä yhdestä asunnosta vuodessa yhteensä 27300 euroa.

Näennäisesti se näyttää mahtavalta. Mutta katsotaan nyt myös kuluja.

Viimeisimmän kolmen kuukauden ajalta asunnon kustannukset ovat muodostaneet yhteensä 1869 euroa, josta suurimman osan muodostavat päivittäistavarat ja verot.

Jos ne vähennetään laskuista, jää viimeisimmän kolmen kuukauden kokonaistulokseksi noin 5000 euroa. Kuukaudessa se tekee keskimäärin 1653 euroa.

Onko se hyvä vai huono? Riippuu.

Yhtäkään investointia en voi erikseen arvioida hyväksi tai huonoksi – aina pitäisi sitä verrata seuraavan paremman vaihtoehdon kanssa.

Näin ollen seuraava vaihtoehto olisi asunnon tavallinen pitkäaikainen vuokraaminen.

Tässä tapauksessa olisi kuukauden vuokra 1100 euroa. Joka taas tarkoittaa, että tuloni tästä asunnosta olisi 553 euroa ja 23 senttiä pienemmät, kuin lyhytaikaisessa vuokraamisessa.

Toisin sanoin – omaa improvisoitua majoitusta tarjotessa tienaan joka kuukausi 553 euroa enemmän kuin silloin, jos olisin vuokrannut asunnon jollekin pitkäaikaisesti.

Kuinka paljon lisätyötä se tuo mukanaan?

Ei tuo paljon.

Tiedusteluihin vastaaminen on helppoa – vastaan heille puhelimestani. Tämä tarkoittaa suunnilleen saman verran netissä oleilua, mitä teet Twitteriä selatessa tai Facebook’iin postituksia tehden. Eli siis melko vähän ajankulua.

Ei ole tarpeen tavata vieraita henkilökohtaisesti. Minä peitän avaimen johonkin lähellä sijaitsevaan paikkaan, Airbnb sivu lähettää asiakkaille automaattisesti sähköpostia saapumisohjeista ja avaimen sijainnista. Lopputulos: sisäänkirjautuminen tapahtuu täysin ilman minun osallistumistani.

Ohjeiden antaminen on itsetoimivaa. Kirjoitin vain vieraille asuntoon valmiiksi yhden ns. “Tervetuloa” ohjeen, johon kokosin myös tietoa ympäristön parhaista ruokapaikoista, baareista ja myymälöistä sekä lisäsin vielä ohjeet, miten paikkoihin pääsee niin jalan, pyörällä, bussilla kuin myös autolla. Siellä on myös asunnosta kertovat ohjeet (a la miten termostaattia käytetään) ja Wifi salasana.

 

Itsetoimivat asiat ovat mahtavia!

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä.

Kaikkein eniten aikaa vie siivoaminen. Asunnon siivoamiseen kuluu aikaa noin 1,5 tuntia. Edellisen kolmen kuukauden aikana on ollut tarve siivota yhteensä 11 kerralla, eli keskimäärin 3,6 kertaa kuukaudessa. Se puolestaan tarkoittaa, että asunnon siivoaminen kuukaudessa vie aikaa yhteensä 5,4 tuntia. Pyöristetään se sähköpostien lähettämiseen ja toisten asioiden hoitamiseen kuluvalla ajalla yhteensä 6:deksi tunniksi kuukaudessa.

Näin ollen:

Aika: 6h / kuukaudessa

Lisätulot: 553 EUR/kuukaudessa

Tuntipalkka: 92 EUR/tunti

Ei huono!

AirBnb ansaitsemisen laskin.

Pabandysiu atsakyti į dažnai užduodamą klausimą, kiek daug (arba kiek mažai)

pinigų aš uždirbau siūlydamas trumpalaikio apgyvendinimo paslaugas palyginus su ilgalaike buto nuoma.

Nekilnojamojo turto objektas: prabangus 2-jų kambarių butas Vilniaus centre.

 

Šio buto savininku tapau prieš trejus metus. Žinoma, galėjau tiesiog išnuomoti ilgam terminui už 1000 eurų per mėnesį, bet vietoje to aš siūlau trumpalaikį apgyvendinimą per Airbnb ir VRBO.

 

Ar dabar aš esu turtingas?

Ar priešingai?

Čia trumpa apžvalga apie tai, kaip viskas vyksta.

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Užimtumas

 

Mano didžiausia baimė buvo, kad žmonės nesinuomos pakankamai dažnai. Kiekvienas savininkas gali patvirtinti, kad nėra nieko blogiau nei tuščias nuomojamas butas.

Laimei, ši baimė buvo nepagrįsta.

Nuo balandžio iki rugsėjo mėnesio mano butas buvo nuomojamas nuolat. Ateina užklausos dėl spalio-lapkričio mėnesių, taip pat iš tų, kurie nori rezervuotis butą iš anksto 4-5 mėnesiams į priekį.

 

Bingo!

 

Tarp savininkų yra toks posakis: „Jei užimtumas yra 100%, vadinasi, kaina – per maža.” Taigi, nusprendžiau pakelti 1 nakvynės kainą nuo 75 eurų iki 99 eurų.

(2015 metų pavasariui pakėliau kainą dar kartą – nuo 125 eurų iki 155 eurų.)

 

Papildomai, kiekvienas svečias nepriklausomai nuo to, kuriam laikui jis apsistos, sumokės 75 eurų valymo mokestį ir 150 eurų užstatą.

Kiekvienas papildomas žmogus mokės po 5 eurus, o už gyvūną aš prašau 10 eurų.

Malonūs klientai

 

Yra didesnė rizika nei tuščias nuomojamas butas – tai prišiukšlinimas ir daiktų sugadinimas.

Jei koks nors svečias ką nors sulaužo jūsų namuose, jūs galite patirti nuostolių, kurie gali siekti net dešimtis tūkstančių. Laikraščiuose gausu baisių istorijų apie Airbnb svečius, kurie nuomojamose patalpose esą kelia laukines orgijas.

Laimei, mano butas – be orgijų (hmm, tai galėtų tapti mano nuomos paslaugų reklaminiu šūkiu). Visi svečiai buvo labai šaunūs ir įdomūs pasaulio piliečiai.

 

Kitos aplinkybės

 

Vardan tiesos, turėčiau parašyti ir apie nesėkmes. Pirmiausia ir svarbiausia – trumpalaikę nuomą yra sudėtingiau valdyti.

 

Kaip viską planavau pradžioje:

 

• 1 žingsnis: sukurti sistemas ir procesus. Pavyzdžiui, valymo sąrašas: išskalbti patalynę, ištuštinti šiukšliadėžes, nuvalyti dulkes, išsiurbti grindis, išplauti grindis, ir t.t.
• 2 žingsnis: nusamdyti valytojas.
• 3 žingsnis: siekiant sumažinti apsipirkimų skaičių, įrengti sandėliavimo patalpą papildomam tualetiniam popieriui, kavos filtrams, kt.
• 4 žingsnis: komunikuoti su svečiais per išmaniojo telefono aplikaciją.
• 5 žingsnis: verslas veikia iš esmės be mano įsikišimo. Aš tvarkau užklausas – tai trunka apie 30 minučių per savaitę (porą dienų per savaitę – 5-10 minučių per dieną), bet visa kita veikia pagal sudėliotą sistemą.

 

Aš taip galvojau, kadangi visi kiti mano nuomojami nekilnojamojo turto objektai buvo pasyvių pajamų šaltiniai – aš tiesiog užtrikrintai sėdžiu ir stebiu, kaip įplaukia pinigai. Žinoma, pirkimas ir renovacija labai erzino, bet rezultatas – puikus.

 

Čia realybė kiek skirasi, nes trumpalaikės nuomos valdymas, deja, nėra toks pasyvus. Todėl čia įvardinsiu kai kuriuos ne tokius malonius veiksnius, su kuriais man teko susidurti.

 

1. Būtiniausi reikmenys

 

Komfortabiliam buvimui žmonėms reikia baisaus kiekio daiktų. Aš turi nupirkti muilo, šampūno, arbatos, kavos, tualetinio popieriaus, skalbimo miltelių, šiukšlių maišų, ledo kubelių maišelių ir t.t.

Tai visi būtiniausi reikmenys, tai yra jie būna suvartojami. Todėl juos reikia nuolat pirkti. Siekdamas sumažinti apsipirkimų skaičių, nusprendžiau pirkti daugiau ir laikyti bute.

Tai nebuvo labai gera idėja.

Nes pasitaiko, kad žmonės juos pavagia. Mane tai vis dar trikdo – jie sumoka 600 eurų už 1 savaitės nakvynę ir pavagia skysto muilo, kuris vertas 2-ų eurų. Bet būtent taip ir atsitiko.

Buvo netgi dar keisčiau – niekas nevogė didesnių daiktų. Visi puodai ir keptuvės, televizorius liko savo vietose. Nes čia jau būtų tikra vagystė, o būtiniausių reikmenų pasisavinimas – ne nusikaltimas?

Žinoma, ne visi svečiai taip daro. Tik keli. Bet kai tualetinio popieriaus rulonėliai nuolat dingsta, pagaliau pradedi analizuoti galimybę laikyti atsargas užrakintoje spintoje.

2. Patikimų darbuotojų suradimas

 

Žinoma, būtiniausių reikmenų nupirkimas nėra globali problema. Tiesiog pridedi papildomą eilutę prie valymo sąrašo: „Patikrinti muilo, skalbimo miltelių ir kt. likutį, nupirkti daugiau, kai reikės”.

Kiekvieną daiktą užrašyti atskirai ir nupiešti kvadratėlį žymekliui.

Palikti atsargas rakinamoje spintoje ir atiduoti raktus valytojai. Padaryta!

Viskas gerai, jei rasite valytoją, kuria galima pasitikėti.

Problema yra ta, kad dažniausiai tokios nerasite.

Išvykimas yra 11:00, tai reiškia, kad svečiai išvyks 12:00. Atvykimas yra 15:00, tai reiškia, kad nauji svečiai atvyks jau 14:00.

Tad lieka gana trumpas laiko langas valymui. Ir, deja, turėjau vargo surasti valytojas, kurios tuo metu nedirbtų.

Mano pirmieji du bandymai buvo labai nesėkmingi.

Pirmoji mano nusamdyta valytoja atvyko ŠEŠIOMIS VALANDOMIS vėliau – gerokai po to, kai atvyko naujieji svečiai. Galiausiai – butą išvaliau pats ir atleidau valytoją iš karto, kai tik ji pasirodė.

Po kelių savaičių, kai atvykau į Vilnius ir apsistojau bute pats, pabandžiau vėl. Užsakiau  valymą paskutinę mano buvimo dieną, ir prieš dvi dienas patvirtinau užsakymą. Bet ji nepasirodė visiškai! Kokia staigmena!

Naujieji svečiai paskambino man ir pasiskundė, kad butas – nesutvarkytas: kriauklėje neplauti indai, lovoje – nešvari patalynė. Šio skambučio sulaukiau netoli namų – už 2-3 valandų kelio nuo Vilnius. Jaučiausi visiškai bejėgis. Aš negalėjau nieko kito daryti, tik atsiprašyti ir skubėti atgal į Vilnius.

 

Tokiais momentais aš galvoju – ar tai tikrai verta.

 

Bet tuomet aš paskaičiuoju, pasižiūriu į mano “valandinį įkainį” ir pagalvoju – taip, tikrai verta!

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Pajamos

 

Per paskutinius 3 mėnesius su trumpalaike nuoma aš uždirbau 6829 eurus. Per mėnesį – vidutiniškai 2276 eurus.

Ir jei taip tęsis ir toliau, per metus vienas butas man uždirbs 27300 eurų.

 

		Suma
Data	Aprašymas	Kreditas
5/26/14	Užstatas AIRBNB	616.00
5/23/14	Užstatas IŠVYKĘS IŠ NAMŲ	526.39
5/14/14	Užstatas IŠVYKĘS IŠ NAMŲ	1,199.61
5/13/14	Užstatas AIRBNB	291.00
5/7/14	Užstatas AIRBNB	194.00
4/29/14	Užstatas AIRBNB	577.00
4/24/14	Užstatas AIRBNB	1,200.00
4/10/14	Užstatas AIRBNB	509.00
4/9/14	Užstatas AIRBNB	97.00
3/11/14	Užstatas AIRBNB	1,474.00
3/7/14	Užstatas AIRBNB	145.00
	Iš viso	6,829.00

 

Atrodo puikiai, iš tiesų. Bet pažiūrėkime ir į išlaidas.

Per paskutinius tris mėnesius išlaidos butui sudarė 1869 eurus, daugiausiai – būtiniausiems reikmenims ir mokesčiams.

Atskaičius jas, pelnas per tris mėnesius iš viso sudaro apie 5000 eurų. Tai sudaro apie 1653 eurus per mėnesį.

 

Pardavimo ir užimtumo mokesčiai	1,092.64
Kabelinė TV/ Internetas – Kovas	50.33
Kabelinė TV/ Internetas – Balandis	50.33
Kabelinė TV/ Internetas – Gegužė	50.33
Elektra – Kovas	185.00
Elektra – Balandis	98,44
Elektra – Gegužė (apskaičiuotas)	98,44
Dujos – Kovas	33,71
Dujos – Balandis	43,17
Dujos – Gegužė	58,92
Tiksliniai būtiniausi reikmenys (3 mėn.)	108,00
Iš viso išlaidos	1,869.31

 

Tai gerai ar blogai? Na tai priklauso, kaip vertinsi.

Nei viena investicija pati savaime negali būti laikoma gera ar bloga, visuomet turite lyginti su kita geriausia alternatyva.

Šiuo atveju kita alternatyva būtų įprasta ilgalaikė nuoma.

Šiuo atveju kaina būtų 1100 eurų per mėnesį. Tai reiškia, kad mano pajamos iš šio buto būtų 553,23 euro mažesnės nei iš trumpalaikės nuomos.

Kitais žodžiais tariant, siūlydamas improvizuotas apgyvendinimo paslaugas kiekvieną mėnesį aš uždirbu 553 eurais daugiau nei kažkam nuomodamas ilgam terminui.

 

Iš viso pajamos (3 mėn.)	4,959.69
Vidutiniškai per mėnesį	1,653.23
Etalonas:	1,100.00
Skirtumas:	553.23

 

Kiek papildomo darbo tai reikalauja?

Nedaug.

 

Užklausų valdymas yra lengvas – aš atsakau mobiliuoju telefonu. Tai reiškia, kad sunaudoju tiek pat interneto duomenų kiek paprastai sunaudojame naršydami Twitter’yje ar rašydami Facebook’e. Arba tiesiog švaistydami laiką.

 

Nereikia su svečiais susitikti asmeniškai. Aš paslepiu raktus šalia esančioje vietoje, Airbnb sistema nusiunčia instrukciją, kaip surasti vietovę ir raktus elektroniniu paštu. Rezultatas – įsiregistravimas vyksta be mano dalyvavimo.

 

Instrukcijų perdavimas veikia savarankiškai. Aš tik surašau “Sveiki atvykę” instrukciją ir palieku ją bute. Į ją surašau informaciją apie geriausius restoranus, barus, prekybos taškus, paaiškinu, kaip iki jų nueiti pėsčiomis, nuvažiuoti dviračiu, autobusu ar automobiliu. Čia taip pat surašau paaiškinimus apie butą (kaip reguliuoti termostatą, kt.), WIFI slaptažodį.

 

Savarankiškai vykstantys dalykai yra nuostabūs!

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Didžiausias darbas yra valymas. Išvalyti butą užtrunka apie 1,5 valandos. Per paskutinius tris mėnesius reikėjo valyti 11 kartų, vidutiniškai 3,6 karto per mėnesį. Tai reiškia, kad valymas per mėnesį vidutiniškai užima 5,4 valandos. Suapvalinkime iki 6 valandų per mėnesį – įskaičiuojant elektroninių laiškų siuntimą ir kitus derinimus.

 

Todėl:

Laikas: 6 val. / per mėnesį

Papildomos pajamos: 553 EUR/per mėnesį

Valandinis įkainis: 92 EUR/per valandą

 

Neblogai!

 

Airbnb pajamų skaičiuoklė.

Kuldkõrvarõngad on klassika, aga ei tasu arvata, et kuldkõrvarõngad sellepärast tänapäeval juba väga moest väljas asi on. Sugugi mitte! Endiselt on kuldehete näol tegu hinnatud ja väärtustatud ehetega, mis peaks kuuluma iga stiilse naise iluvaramusse. Ja polegi seejuures tähtis, millise kuju või kujundusega sinu kuldkõrvarõngad on – sära lisavad need sulle juurde ja tähelepanu äratavad teistes kuldkõrvarõngad igal juhul.

Kuld koos teiste värvidega

Kuld lisab igale riietusele glamuuri juurde. Kui soovid oma kuldkõrvarõngaste sära kõige rohkem välja tuua, siis kanna neid neutraalses toonis riietuse juurde. Klassikalise väikese musta kleidi või maani maksiseeliku juurde on kuldkõrvarõngad kindel minek. Hästi sobib kuld burgundiapunase, smaragdrohelise ja sügava sinise tooni juurde, aga kenasti läheb kokku ka pastelsete ja tuhmide toonidega. Pehmemate toonide juurde soovitame valida filigraanse kujundusega kuldkõrvarõngad – nii pääsevad need paremini esile.

 

Kus kuldkõrvarõngaid kanda?

Kuld nõuab tähelepanu ja loob kandjast asjalikku muljet, seega on kuldkõrvarõngaste kandmiseks väga sobilikud kõikvõimalikud ametlikud kohtumised ja formaalsed üritused. Samuti annab kuld kandjale juurde ka glamuuri ja luksust – seega on kuldkõrvarõngad oivaline valik suursugusteks pidulikeks üritusteks, vastuvõttudeks ja galaõhtuteks. Kuldkõrvarõngad kätkevad endas ka teatavat romantilist hõngu kõigist nendest ammustest rüütliajastu aegadest, mis ammu möödunud – hoia ja näita seda välja, kandes kuldkõrvarõngaid romantilisel õhtusöögil tähistamaks koosolemise aastapäeva või muud erilist sündmust.

Ehk siis teisisõnu – kuldkõrvarõngad on ajatu klassika, mis ei tuhmu, ei vanane, ei lähe moest välja. Soetades paari kuldkõrvarõngaid oled kindlustanud oma stiilse väljanägemise aastateks ja teinud hea investeeringu aastakümneteks.

Vaata meie kuldkõrvarõngaste valikut SIIT.

Püüan nüüd anda vastuse sellele pikalt kestnud uudishimutsemisele teemal kui palju rohkem (või vähem) raha teenin ma Airbnb-s lühiajalise majutusteenuse pakkumisega võrreldes oma korteri tavalise pikaajalise väljaüürimisega.

Sain selle korteri omanikuks kolm aastat tagasi. Loomulikult oleks ma võinud selle lihtsalt 1000 euro eest kuus pikaajaliselt välja üürida, selle asemel pakun ma aga Airbnb ja VRBO kaudu lühiajalist majutust.

Kas nüüd tuleb raha nagu ludinal?

Või vastupidi?

Teen väikese ülevaate, kuidas mul sellega on.

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Hõivatus

Minu suurim hirm kogu asja juures oli see, et äkki seda ei hakata piisavalt tihti rentima. Iga üürileandja võib kinnitada, et pole mida hullemat kui tühjalt seisev üürikorter.

Õnneks oli see hirm alusetu.

Korter on aprillist kuni septembrini pidevalt välja renditud ja juba saabuvad päringud ka oktoobri ja novembrikuusse nendelt soovijatelt, kes püüavad korterit juba 4-5 kuud ette ära broneerida.

Bingo!

Üürileandjate seas on käibel üks selline väljend: “Kui su hõivatus on 100%, siis küsid sa järelikult liiga madalat hinda.” Nii otsustasin minagi tõsta ühe öö hinda varasemalt 75 eurolt 99 eurole.

(2016. aasta kevadeks olen vahepeal veel korra hinda tõstnud: 125 eurolt 155 eurole)

Lisaks maksab iga külaline olenemata majutuse kestvusest 75-eurose koristustasu ning 150-eurose tagatisraha. Iga lisanduv inimene maksab 5 eurot, lemmiklooma eest küsin 10 eurot.

 

Head kliendid

Üks risk on aga tühjalt seisvast üürikorterist veelgi suurem – see on lõhkumine.

Kui külaline sinu kodus midagi ära lõhub, siis võid sa isegi kümnete tuhandete väärtuses kahjusid kanda. Ajalehed on täis õuduslugusid Airbnb külalistest, kes tavatsevad renditud korteris metsikuid orgiaid korraldada.

Õnneks on minu korter orgiavaba (hmm, sellest võiks isegi saada mu majutuse uus slogan). Külalised on olnud lahedad viimase peal, kõik väga huvitavad maailmakodanikud.

Muud asjaolud

Õigluse huvides pean ma kirjutama ka asja varjukülgedest. Esiteks, ja mis on ka kõige tähtsam asi asja juures: – lühiajalist üürileandmist on keerulisem majandada.

Kuidas ma alguses kogu asja planeerisin:

• 1 samm: arenda välja süsteemid ja protsessid. Näiteks koristusnimekiri: pese linad, tühjenda prügikastid, tõmba tolm ära, puhasta põrandad tolmuimejaga, pese põrandad jne. ”
• 2 samm: palka koristajad
• 3 samm: poeskäikude vähendamiseks tekita ladu varukoguse vetsupaberi, kohvifiltrite jmt. hoidmiseks.
• 4 samm: suhtle külalistega läbi nutitelefoni rakenduse.
• 5 samm: äri toimib enamjaolt ilma minu osaluseta. Tegelen küll päringutega, millele kulub ca 30 min nädalas (paaril päeval nädalas, 5-10 min päevas), aga kõik muu jookseb juba paikapandud süsteemi järgi.

Vot nii ma mõtlesin. Sest minu teised, pikaajalise üürimise objektid on minu jaoks täiesti passiivsed tuluallikad – ma vaid istun ja vaatan, kuidas raha sisse voolab. Loomulikult on nende ostmine ja renoveerimine alguses jube tüütu, aga tulemus on see-eest superluks.

Siin aga oli reaalsus tiba teine, sest lühiajalise rendiga majandamine kahjuks nii passiivne ei ole. Loetlen siin ära mõningad valupunktid, millega olen seni pidanud kokku puutuma:

1. Esmatarbekaubad

Inimestel on mugavaks äraolemiseks vaja jube palju träni. Mul on vaja osta seepi, śampooni, teed, kohvi, vetsupaberit, nõudepesuvahendit, pesupulbrit, prügikotte, jääkuubikute kotte jne. jne.

Need kõik on esmatarbekaubad, st. need tarbitakse ära. Seega peab neid pidevalt juurde ostma. Et poeskäikusid vähendada, otsustasin neid esmatarbekaupu osta varuks suurema koguse ja hoida korteris.

See ei olnud väga hea mõte.

Sest selgus, et inimesed varastavad varuks olevad asju. Mind ajab see siiamaani hämmeldusse – inimene maksab 600 eurot nädalase majutuse eest ja siis vehib sisse 2-eurose vedelseebi. Aga just täpselt nii see oli.

Mis veelgi imelikum – suuremaid asju ei varastanud keegi. Telekas ja kõik potid ja pannid püsisid kenasti omal kohal. Sest see oleks inimste meelest siis vist nagu päris vargus, aga esmatarbekaupade näppamine siis nagu vist mitte eriti.

Loomulikult ei tee seda kõik külalised. Ainult mõned. Aga kui vetsupaberipakid muudkui kaovad ja kaovad, siis lõpuks hakkadki kaaluma seda varianti, et varukaupade kappi edaspidi lukus hoida.

LOE EDASI – teine osa