Tahad osta vibraatorit? Hea otsus! Uuringud näitavad, et masturbeerimine võib vähendada stressi, tõsta tuju või isegi aidata Sul paremini magada. Tahad oma sekslelude kollektsiooni laiendada või oled selles maailmas täiesti algaja või tahad hoopis partneriga oma intiimsuhet vürstikamaks muuta – sobiva toote leidmine võib igal juhul olla keeruline, sest pea iga erootikapood pakub hoomamatult suurt valikut. Nutnut keskkonna eksperdid jagavad kasulikke nippe, et leiaksid hõlpsasti just Sinule sobiva sekslelu.
Vibraatorit valides pööra eeskätt tähelepanu sellele, millist piirkonda see stimuleerib. Kas saad enim naudingut just kliitori välisest stimulatsioonist? Vali kliitori vibraator. Erinevaid vibraatoreid kliitorile on väga palju, muuhulgas on palju kiita saanud Lelo vibraator. Või soovid pigem oma sisemist stimulatsiooni ja tupe tundlikkust arendada? Sel juhul võta G-punkti vibraator, näiteks Svakom või Satisfyer. Juhul, kui tahad samal ajal nii üht kui ka teist, vali kindlasti rabbit vibraator. Jänkuvibraatori kõrvad stimuleerivad kliitorit väljaspoolt, samal ajal kui lelu pikem ots ulatub Sinu G-punktini.
Seejärel mõtle, millist efekti soovid valitud piirkonnas saavutada. Näiteks kliitori väliseks stimuleerimiseks kasutatakse nii vibreerivaid kui ka imevaid lelusid. Mõni toode pakub mõlemat funktsiooni, näiteks Satisfyer vibraator.
Järgmisena otsusta, kas kavatsed toodet kasutada üksi või partneriga. Paarisuhte mitmekesistamiseks vali kindlasti paaride vibraator. Eriti populaarsed on vibreerivad püksikud ja kaugjuhitav vibraator.
Samuti pööra tähelepanu toote materjalile. Sekslelusid on nii klaasist, metallist kui ka plastist. Vibraatorite puhul on eelistatuimad materjalid silikoon ja ABS-plast. Kui kavatsed toodet kasutada ka duši all või isegi vannis, peaks valitud lelu olema veekindel. Lisaks vaata, kas vibraatorit on võimalik USB-kaabli abil laadida või töötab see hoopis patareidel. Selle info põhjal saad ootamatusteks paremini valmis olla. Soovitame vibraatoriga osta ka sobiv libesti: silikoonist lelu sobib kokku ainult vee või õli baasil libestitega.
Ning lõpetuseks soovitame alati osta sekslelusid ainult turvalistest veebipoodidest. NutNut veebikeskkonna valikus on vaid ohututest materjalidest valmistatud tooted koos põhjalike kirjelduste ning tutvustavate videotega. Samuti tarnitakse tooted kohale kiiresti ja läbipaistmatus pakendis ning tellija isikuandmed on kaitstud. Lisaks seksleludele ja muudele vahenditele ära unusta ka seda, et väga olulist rolli naudingu saamisel mängib ka meeleolu ja ümbritsev keskkond.
Kas tulevik helendab heledalt meelelahutuse uuenduslike lahenduste puhul? Kindlasti, sest juba minevik on näidanud, et suurtest unistustest saavad reaalsus ning ka parimad saavutused ning entusiasm annavad tõuke parima suunas. Kuidas muutub tulevik võrreldes tänasega?
Kuumimad meelelahutussektorid 2021.aasta lõpuks olid online mängud ning sotsiaalmeedia sisu loomine. Tegemist oli enese turustamisega sotsiaalmeedia tasandil kus vine loomisega püüti tähelepanu tarbjatelt ning turustajatelt.
Populaarsust kogusid 2022.aasta alguses ka meedia kaudu mängude ning kontsertide korraldamine ning muusikaga seotud valdkondade hooandmine. Facebookis ning Instagramis enim levinud meelelahutussaidi leiab siin.
Mis ootab meid tulevikus ning kuidas seonduvad omavahel meelelahutus ning haridus?
Juhilubade tegemine ning simulatsioon – Simulaatorite kasutamine ei ole kõige uuenduslikum osa lennunduses, kuid siiski ei ole seda kasutatud seda veel juhilubade tegemiseks. Simulaatorites mängimine on üheks kallimaks meelelahutuseks mängurite seas. Lennunduskoolides kasutatakse lennusimulaatoreid esimeste tundide andmiseks pilootidele ning piloodid peavad läbiva piisavalt suure hulga lennutunde, enne kui neid lubatatakse taevalinnu kokpitti. Simulaatorites on võimalik teha ka õppusi, simuleerides ohtlikke olukordi ning lahendada olukordi, mis nõuavad spetsiaalset õhkkonda ning valmistust. Võiks arvata, et tulevikus tekib võimalus sõidusimulaatorit kasutades teha ka endale B-kategooria ning A-kategooria juhilube. Öösel sõitmiseks on sellist valikut juba autokoolides kasutatud kuid siiski ei viida õppetunde läbi vaid simulaatori vahendusel.
Streaming Netflix ja spordisündmuste jälgimine – Netflix on keskendunud hetkel kahele erinevale kategooriale. Pakutakse nii tavafilme, sarjasid ning lastesaadete järelevaatamist sulle sobival ajal. Netflixi alla kuulub ka produktsioonifirma, kes aitab luua uusi linateoseid vaid spetsiaalselt oma platvormil vaatamiseks. Kuid kui peaks tulema tulevikus huvi, ehk saab jälgida ka spordisündmusi. Reaalajas see kindlasti võimalik ei saa olema, kuid mõne tunni hilinemisega saaks kindlasti vaadata ajaloolise tähtsusega spordiüritusi. Kindlasti haaratakse valikusse ka vanemaid üritusi, mille toimumisega kirjutati oma nimi mineviku raamatusse.
Amazon mängud – Amazon on üheks suurimaks ning kallimaks edasimüüjaks maailmas, kes transpordib oma kaupa üle kogu maailma. Amazon Prime pakub ka võimalust vaadata järgi filme ning sarju, mida teistel platformidel ei pakuta. Kuid mida hetkel 2022.aastal Amazon lehel ei ole pakkumises, on mängimise võimalus. Siin tuleks kindlasti teha mõningad korrektuurid ülesehitusel, kuid ka näiteks lisaks rahaliste panustega mängudele saaks korraldada ka tavalisi lauamängu sarnaseid turniire. Pered ning sugulased üle kogu maailma saaksid koguneda ohutule veebilehele ning kasutada võimalust laupäevaseks mängu õhtuks pereseltsis.
Live-Kasiino veidi teisiti – kuigi tegemist on vägagi live võimalusega, saaks ka seda meelelahutust veidi elavdada. Zoom platvormi stiilis loodud veebimäng pakub võimalust nii diileritel kui ka mängijatel teha ülekannet endale sobivas asukohas. Kuid päris raha asemel toimuks mäng siiski bitcoini või muu virtuaalraha panustamisega..
Muusika ja lauljad – Kuna muusikud tegelevad muusika tootmisega tavaliselt oma stuudios üksi või tiimiga, võiks pakkuda meelelahutusena võimalust maailma kuulsate muusikutega koostööd teha live-vormis. Saates avalduse, saab panna kirja enda lemmik žanrid ning lisada demod, mida saaks muusikutele esitleda. Meelelahutuse korras on võimalik bandcampi alusel koos muusikat teha kasvõi läbi virtuaalse platvormi.
Arvuti kasutajatel on tihti kombeks oma vanale seadmele ustavaks jääda nii kaua, kui see füüsiliselt on võimalik. Siiski on kindlad märgid, millal sülearvutid vajaks välja vahetamist või kauges minevikus soetatud lauaarvuti peaks saatma pensionile. Otsi järgmisi olulisi märke, mis näitavad, et on aeg oma arvutit uuendada.
Riistvara uuendamine põhjustab ühilduvuse probleeme
Kui sinu arvuti emaplaadi või protsessori uuendamisel tekib ühilduvuse probleeme, võid leida end olukorrast, kus paljud või kõik arvuti komponendid tuleb välja vahetada. Kulud selleks võivad olla aga liiga suured ja võib-olla oleks parem heita pilk peale, millised on uued lauaarvutid või laptopid.
Turvalisus on aegunud
Kui sinu praegune riistvara ei ühildu operatsioonisüsteemi uuemate versioonidega, võib olla aeg osta uus arvuti. Isegi kui need ühilduvad, tuleb kaaluda ka muid turvameetmeid. Uuemad arvutid kasutavad näiteks biomeetrilist turvalisust.
Sinu arvuti ventilaatorid on muutunud lärmakaks
Sageli on esimene probleem, mis annab märku vananevast arvutist, ventilaatori valjult töötamine isegi siis, kui arvuti ei tee intensiivseid andmetöötluse ülesandeid. Kui kasutad rakenduse või operatsioonisüsteemi uusimat versiooni, võivad need programmid sinu arvuti riistvara maksimaalselt ära kasutada, mistõttu see töötab tavapärasest intensiivsemalt.
On aeg kiirema riistvara järele
Nii laua- kui sülearvutid muutuvad aina kiiremaks. Kui uue arvuti saad kiiresti avada, ülesande kiiresti ära teha ja liikuda järgmise ülesande juurde märkad enda peagi olevat rahulikum ja näed töös ka mõningast tootlikkuse kasvu.
Odavam oleks vahetada kui parandada
Remont on tavaliselt kuluefektiivsem meetod kui uue arvuti ostmine. Kuid pidevatest remonditöödest tingitud pausid tähendavad ka raha kaotamist. Seega isegi kui parandamine võib tunduda veidi odavam võiksid kaaluda uue arvuti soetamist.
Rakenduste laadimine võtab kaua aega
Rakenduste laadimine vanasse arvutisse võib võtta tavapärasest kauem aega. Kui kasutad rakenduse uusimat versiooni ei pruugi vana riistvara sellega sammu pidada. Kontrolli tarkvara installimisel ühilduvust, et veenduda, et see töötab sinu arvutiga.
Ees on kallis riistvararemont
Elus juhtub asju: ekraan mõraneb, klaviatuur või puuteplaat lakkab töötamast. Mõned lihtsad parandused, nagu lauaarvuti jaoks uue hiire hankimine, ei võta palju aega ega raha. Mõned remonditööd võivad siiski olla uue arvuti maksumuse lähedased või isegi suuremad, olenevalt komponentidest. Kui see on nii siis pikendad ainult vältimatut ja on parem, kui ostad uue seadme.
Sul pole operatsioonisüsteemi uusimat versiooni
Ära jäta hooldamisel tähelepanuta põhitõdesid. Värskenda regulaarselt arvuteid operatsioonisüsteemi uusimale versioonile. Igaüks neist sisaldab turvalisuse ja toimimise täiustusi, veaparandusi ja muid muudatusi.
Arvutil on probleeme mitme rakenduse samaaegse tööga
Kui su arvutil on raskusi kahe või enama rakenduse samaaegse tööga, võib olla aeg uue arvuti jaoks. Kui arvutit kasutati kunagi ainult veebis sirvimiseks, kuid nüüd tuleb seda kasutada arvutustabelite redigeerimiseks või intensiivsemate ülesannete jaoks (nt veebidisain, fototöötlus või graafikatööd), võib sul vaja minna paremat arvutit.
Käivitamine ja sulgemine on aeglased
Kui sinu laua- või sülearvuti käivitamiseks või sulgemiseks kulub erakordselt palju aega, võib see viidata sellele, et sinu arvuti aeg hakkab otsa saama. Samuti võib see tähendada, et arvuti sisselülitamisel on liiga palju rakendusi seadistatud automaatselt käivituma ja töötama operatsioonisüsteemi taustal.
Vabakutselise tõlkijana on lihtne hakata endas kahtlema, sest enamik teist on vähemal või rohkemal määral kõrgete eesmärkidega perfektsionistid. Samuti on lihtne sattuda olukorda, kus tunned, et “midagi” sinu vabakutselise elus ei lähe nagu hästi, kuid sul on raskusi selle tuvastamisega (et seda muuta). Õnneks on mõned võtmeküsimused, millele vastates sa oma tegemistes uue lehekülje pöörata saad, kirjutab tõlkebüroo Eiffel.
Vabakutselistelt nende äri kohta uurides (mis neil hästi läheb ja mida tuleks muuta), esitame neile sageli neli küsimust:
· On sul piisavalt tööd?
· Kas teenid piisavalt raha?
· Kas naudid oma tööd?
· Kas töötad saadud raha nimel liiga palju?
Vaatame järgnevas artiklis iga küsimusega seonduvat nüüd lähemalt.
1. On sul piisavalt tööd?
Sellest on hea alustada: kas sul on piisavalt tegevust? Paljudel alustavatel vabakutselistel tõlkijatel ei ole. Kui soovid tõlkida 10 000 sõna nädalas, ent hetkel on see number 4000; või kui soovid arveldada 25 tunni eest nädalas, ent arveldad hetkel vaid 15 eest, on probleem lihtsalt selles, et vajad rohkem tööd.
Üks võimalus selleks on hakata ennast turundama!
Kui sinu töökoormus on parajasti väike, ei ole vaja ka karta, et sa ei tule suureneva töökoormusega (mida enda turundamine sulle loodetavasti tagab) toime. Olenemata sellest, kas sinu tellijateks on tõlkebürood või otsekliendid, hakka lihtsalt enda teenuse müümisega tegelema. Kui istud oma laua taga ja tööd parajasti pole, siis just sel ajal saad ja võiksid turundusega tegeleda.
2. Kas teenid piisavalt raha?
See ei pruugi esimese küsimusega üldse seotud olla. Sulle võib aeg-ajalt tunduda, et sul pole piisavalt tööd, ent tegelikult on sinu sissetulekud piisavad. Nii võib juhtuda, kui hakkad näiteks mõne väga madalat hinda pakkuva (Poola) tõlkebüroo asemel oma teenust pakkuma suuremat tasu maksva Eesti tõlkebüroo ja tema klientide heaks. Või leiad sootuks mõned lõppkliendid.
Selle tulemusel võidki soovi korral vähe(m) töötada, ent teenida sama palju nagu rohkem töötades. Mõnikord ei pruugi sul mitu päeva tööd olla ja see võib kindlasti hirmutav tunduda. Kuu lõpus summasid kokku lüües võid aga positiivselt üllatuda.
Asja iva seisnebki töömahu ja sissetuleku eraldi vaatlemises. Kui tunned kerget paanikat, et pole viimasel kuul eriti tööd teinud, siis heida pilk ka oma viimase kuu tasule.
3. Kas naudid oma tööd?
See faktor – teha tööd, mida oskad hästi ning mis on sinu jaoks nauditav ja tähendusrikas – on see, millele paljud vabakutselised tähelepanu ei pööra.
Läbipõlemine on tõlkevaldkonnas paraku üsna levinud. Läbipõlemine on tunne, et töötad liiga palju, liiga väikese raha eest või klientide jaoks, kes ei väärtusta sinu tööd ja näevad sind lihtsalt kui pisikest hammasratast suures masinas.
Kui sinu töö ei ole sinu jaoks huvitav ega tähendusrikas, on viimane aeg kaaluda teist tüüpi klientide heaks töötamist või muudele valdkondadele spetsialiseerumist.
4. Kas töötad saadud raha nimel liiga palju?
Seda võib ette tulla esimestel vabakutselise aastatel. Sul võib olla palju tööd ja teenid korralikult, aga aasta lõpus numbreid kokku lüües selgub, et oled selle kõige nimel liiga palju rabanud.
Mõned võimalikud põhjused:
– ehk kulub sul liialt aega ennast kaheldavate tegevuste abil turundades (käies näiteks kohalike tõlkebüroodega kohtumistel, mis on väga aeganõudev ega tasu end alati ära);
– võib-olla spetsialiseerud sa liiga paljude erinevate valdkondade tõlkimisele, mis muudab su tõlkimise tempo aeglaseks.
Aja jooksul loksuvad sellised asjad aga paika – sul tekivad püsikliendid ning sa veedad rohkem aega tööd tehes, mitte tööd otsides. Ning kui välja kujuneb sulle kõige paremini sobiv (kitsam) valdkond, suudad sa lisaks töötada kiiremini ja efektiivsemalt.
Toodud küsimused ja neile järgnenud mõttekäigud võivad tunduda elementaarsed, kuid võivad karjääri edendamisel abiks olla igal tasemel vabakutselistele tõlkijatele. Iseäranis kasulikud võivad need olla algajatele, aidates neil teha kindlaks, kuhu oma äri arendamiseks panustada võiks.
Kaasaegses ühiskonnas hinnatakse kindlustunnet väga kõrgelt, kuid seevastu on see miski, millest enamikul ikka veel puudu jääb – olgu siis igapäevaelu stressi tõttu või muudel ebaselgematel põhjustel –, kuid mille poole püüeldakse vankumatult. Enesekindluse suurendamine on üks parimaid võimalusi, kuidas hakata endaga rohkem rahu tundma, end mugavalt ja armastatuna tundma.
Üks lihtsamaid teid enesekindlaks inimeseks saamiseks on tunda end mugavalt oma nahas, seega meeldida teile oma välimus ja esitleda ennast parimal võimalikul viisil. Kuigi seda sageli alahinnatakse, on see hõlpsasti saavutatav teadlikumate ja planeeritud moevalikute tegemisel. Kas olete kunagi mõelnud, mida peaksite kandma, et igal juhul parim välja näha? Kui mitte, siis vaatame mõningaid universaalseid valikuid, mis panevad sind kahtlemata silma paistama ja kenasti täiustavad sinu kehakuju!
Paljud inimesed alavääristavad rõivaste kokkupanemisel kvaliteetsete ja ilusate jalatsite valimise tähtsust. Tihtipeale on see esimene asi, millele inimesed esimesel kohtudes tähelepanu pööravad, ja enesekindluse tagamiseks on vaieldamatult oluline tunda end riietes mugavalt. Neid asju silmas pidades on stiilsete kingade valimine üha olulisem. Arvestades paljusid võimalusi, mida peate kaaluma, on kõige tõenäolisemalt muljet avaldava stiili väljavalimine väga mõttekas. Nende hulgas on stiilsed poolsaapad – vastupidavad, valmistatud kandmiseks iga ilmaga ja nad näevad paremad välja kui miski muu turul pakutav. CityMoodist leiate poolsaapad sadadelt kaubamärkidelt, kõik erinevas stiilis, nii et teil ei teki probleeme valida täpselt oma maitse järgi õige. Kandke neid kõikjal ja teil pole probleeme püsiva mulje jätmisega. Odavad ja stiilsed poolsaapad leiad siit: https://www.citymood.ee/73-poolsaapad.
Kui olete oma uued lemmikjalatsid välja valinud, on aeg liikuda oma riietuse ülemise osa juurde. Siin on teil kaalumiseks lõputu hulk valikuid, alates stiilsest mantlist ja lõpetades vabaaja nööpidega särgiga. Vähesed neist on aga nii ajatud ja universaalsed kui klassikalised kleidid. Naiste kleit on elegantne, alati nõutud riidekappi osa, mis täiendab ideaalselt kehakuju ja muudab su kohe kümme korda parem välja. Kleite saab ka üsna veatult paljude rõivadega hõlpsasti kombineerida, eriti kui värve õigesti segada ja sobitada. Kõik parimad naiste kleidid on saadaval vaid ühe kliki kaugusel.
Valige juhtival veebiturul CityMood.ee sadade kleitide, kingade ja paljude muude moekate toodete hulgast! Suurepärased hinnad, suurepärane tagastuspoliitika ja suurepärased tarneajad – kõik see on CityMood. Ärge otsige enam ja tellige kohe!
Must reede on tänupühade hooaja esimene päev ja see tähistab pühade ostude algust. Nimetus “must reede” sai populaarseks 2000. aastatel kui veebipõhine turundusstrateegia, et konkureerida füüsiliste kauplustega, ja kuna see on interneti kaudu üle kogu riigi levinud, on traditsioonilised telliskivimüüjad selle nime ametlikult omaks võtnud.
Rocca Al Mare, Kristiine ja Ülemiste Keskus, About You, Kaup24, Espresso, Loverte, Sokisahtel pakkumised. Vaata täpsemalt allpool.
Siia on kogutud Eesti 2021Musta Reede parimad pakkumised. Kui Teil on pakkumine, mida soovite siia lisada, palume täita järgmine vorm. (PS: lisame selle esimesena listi). Lisaks soovitaksime lugeda Musta Reede 2020 e-poe käsiraamatut.
Meil on Musta Reede pakkumine e-poes 26.-30.11. Sooduspakkumises on 9 toodet ja 4 brändi. 30€ ostuga kingituseks kaasa hügieeniline kätegeel aaloega (100ml)
KAFOs on MUST NÄDAL! Üle 150 toote soodushinnaga, kuni pühapäevani. Valikust leiate JURA E8 Piano Black hinnaga 999€, uus Nivona 7 seeria hinnaga 749€, Miele espressomasinad kuni 400€ soodsamad ja kapslimasinaid alates 39€. Lisaks suur valik kvaliteetseid kohviube ja -kapsleid kuni -25% soodsamalt. Kausuta head võimalust ja tasu mugavalt LHV järelmaksuga – 12 kuud intress 0% ja sissemakse 0€.
Valentinipäeva 2020 (ehk Sõbrapäeva) pakkumised Eestis. Vaata täpsemalt allpool.
Siia on kogutud Eesti 2021 Valentinipäeva parimad pakkumised. Kui Teil on pakkumine, mida soovite siia lisada, palume täita järgmine vorm. (PS: lisame selle esimesena listi).
Video demonstreerib Gastrotussi toimemehhanismi. Lisame siirupit Gastrotuss soolhappe lahusele, mille kontsentratsioon vastab maohappele. „Maohappe“ lahusesse lisatud Gastrotuss siirup moodustab viskoosse geelja kihi, mis tõuseb lahuse pinnale. Samamoodi toimib Gastrotuss ka meie maos. Gastrotussis olevad alginaadid reageerivad maosisuga, moodustades paksu geeli, mis tõuseb maos üles (maosisust kõrgemale) ja takistab selle all oleva maosisu sisenemist söögitorusse. Alginaatide toime on mehaaniline – mao happesust vähendamata takistavad nad maosisu sõögitorusse sisenemist ja ei lase refluksil aset leida.
Telia, Stockmann, On24, Ülemiste, Espresso, Loverte, Sokisahtel pakkumised. Vaata täpsemalt allpool.
Siia on kogutud Eesti 2020 Musta Reede parimad pakkumised. Kui Teil on pakkumine, mida soovite siia lisada, palume täita järgmine vorm. (PS: lisame selle esimesena listi). Lisaks soovitaksime lugeda Musta Reede 2020 e-poe käsiraamatut.
Stockmann Musta Reede pakkumised -20%! Pakkumises kõik moeosakonna tooted ja lai valik kodu- ning kosmeetikatooteid. Pakkumised kehtivad kuni 30.11 Stockmannis kohapeal ja e-poes (kehtivad ka allahinnatud toodetele).
KAFO Eesti Must nädal KAFO kohvielamuste keskuses! Kasuta võimalus oma kohvivarude täiendamiseks ja uute maitsetega tutvumiseks. Lisaks palju eripakkumisi ka muudele toodetele!
Insplay Arendavad mänguasjad, lauamängud, pusled, LEGOd ja robotid -20% kuni -67%.
Elisa pakub mustal reedel alati suurepäraseid allahindlusi teleritele, telefonidele, sülearvutitele ja muule elektroonikale. Lisaks netipoe pakkumistele on võimalik osa saada ka soodsa hinnaga teenustest nagu näiteks liitumine, mobiilne internet ja koduinternet
Ainult sel
nädalavahetusel saad uue Apple seadme soetada aasta parima hinnaga. Lisaks
uutele seadmetele pakume ka kasutatud demoseadmeid (nimekiri uuendamisel).
Pakkumised kehtivad 27.11-29.11 kõikides meie
esindustes ja e-poes. Hinnad kehtivad ainult laos olevale kaubale.
Must reede ei ole lihtsalt järjekordne
allahindlus. Must reede on eriline sündmus, kust leiad endale kõige uuemad ja
ihaldusväärsemad tooted ülisoodsate hindadega. Kampaaniast leiad kõik vajalikud
tooted, et saaksid valmistuda jõuludeks tehes endale ja enda lähedastele
kingitusi. Sooduspakkumised paljudele toodetele! Must reede on parim aeg lubada
endale midagi, millest oled ammu unistanud, ja säästa jõulukingituste pealt.
Ole valmis!
Ahvatlevad allahindlused
ja sooduspakkumised ootavad Sind Lõunakeskuses ja meie e-poes! Nüüd on ideaalne
hetk osta toode, mida oled kaua aega soovinud või varuda aegsasti jõulukinke.
Juba sel reedel, 29. novembril on kõik
tavahinnaga moe-, kodu- ja iluosakonna tooted sulle -20% ning Stockmann
Delikatessi hõrgutav valik -10% soodsamalt.
Väljamüügi vaatevinklist on Must Reede üks eriline päev. Sel aastal aga eriti. Suure tõenäosusega lööb selle aasta Must Reede kõik müügirekordid. Esiteks – enamus kauplejatest on nüüd Internetis. Teiseks – turule ilmus rohkelt online e-poode, kes nii või teisiti kannustavad konkurentsi.
Arvestades asjaolu, et Mustal Reedel võideldakse peamiselt hinnaga, kannustab see kaupluseid esitama huvitavamaid pakkumisi. Ja kolmandaks, vaatamata kriisile on tarbijatel raha. Sest ühest küljest jäid ju ära kõik puhkusereisid, teisest küljest aga maandavad karantiini ajal kogunenud stressi suurepäraselt just erinevad ostud-kingitused.
Seega – Internet-kauplejate arvu kasv ja huvitavad pakkumised ühelt poolt ning finantsvõimalused teiselt poolt, võivad eelseisval reedel anda vägagi huvitavaid tulemusi.
Siin on väiksem käsiraamat online-ettevõtjatele. On ju sel reedel meil 24 tundi – ja 1 ainus võimalus saada kõigest maksimumi. Testimiseks ja eksperimenteerimiseks jääb aega napiks, turutingimused aga kauged rahulikest: nõudluse ja pakkumise tase kruvitakse üles, brändidevaheline konkurents on tunnetatav kui ei kunagi varem – isegi kõige pisem detail võib kõik ära rikkuda.
Nikotiinipadi ehk snus on niiske mokatubakas, mida müüakse teekotist väiksema padjakese vormis, mille peamiseks koostisosaks on jahvatatud tubakas ja sool. Snus – niiske, suitsuvaba, kääritamata, pastöriseeritud pulbriline tubakas on teinud Ameerikas ja Euroopas turule tagasituleku tänu teaduse õnnistusele. Uuringud on näidanud, et inimestel, kes ei saa (või ei kavatse) suitsetamisest loobuda, on snusile üleminekul tervisele palju vähem kahjulikku mõju.
Mis on snus?
Niktotiinipadi sisaldab endas valkjat asendusaine, mille põhikoostisosa on nikotiin. Tootjad võivad padja maitse parandamiseks kasutada ka toidukvaliteediga suitsuaroomimaitseaineid, ürte või lillelisi maitseaineid ning ühe padja nikotiinisisaldus varieerub bränditi.
Kust see pärineb?
Lühidalt öeldes 18. sajandi Rootsist. Snus on võrdlemisi populaarne Rootsis ja Norras, kuid nüüd on toode saadaval ka USA-s, Indias, Euroopas jmt piirkondades.
Kuidas inimesed snusi kasutavad?
Asetades see ülemise huule alla, otse hammaste kõrvale. Limaskest imab kiiresti nikotiini ning selle vabanemine sõltub sülje kogusest suus. Soovi korral on seda samuti võimalik närida nagu tubakat ilma välja sülitamata.
Nikotiinipadjakeste mõju
Snusi kasutamise pikaajaliste mõjude paremaks mõistmiseks tuleb teha täielik analüüs ühiskonna kohta, kes on selle kasutuse võtnud, ja selle mõju elanikkonnale. Maailmas tarbitakse enim nikotiinipatju Rootsis ning seetõttu on seal maailma madalaim suitsetamise tase, eriti noorte seas. Pouchy.eu sortimendist leitavad tooted nagu näiteks LYFT nikotiinipadjad suudavad kiirelt nikotiini vereringesse toimetada ning muudavad seega tarbimise võrdlemisi rahuldust tekitavaks.
Kas snus on ohutum kui suitsetamine?
Teadlased on tõdenud, et snus on vähem riskantne kui suitsetamine või mõni muu tubakapõhine toode. Uuringud on näidanud, et snusil on madal hingamisteede haiguste risk, samas kui suitsetamine põhjustab haigusi nagu kopsuvähk, kopsupõletik ja krooniline obstruktiivne kopsuhaigus. Kuuest Rootsi, Norra, Taani ja Soome uuringust selgus, et nikotiinipadjad ei kujuta endast suurt terviseriski, sest need on suitsu- ja põlemisvabad.
Mitmed riigid on toote tarbimist hakanud heaks kiitma pärast aastatepikkust kõrvalmõjude uurimist. Nikotiinipadjad pakuvad ka ohutut alternatiivi inimestele, kes proovivad suitsetamisest loobuda. Taastusravi läbivad endised suitsetajad tunnevad sageli tugevat soovi midagi suhu pista, mistõttu paljud ravikeskused soovitavad tahtmise ületamiseks kasutada nikotiinipadjakesi. Snus vabastab nikotiini, mida leidub ka tubakas, ning on vähem kahjulik või sõltuvust tekitav kui tubaka närimine või suitsetamine. Seetõttu on nikotiinipadjad parem alternatiiv suitsetamisele.
Mida ütlevad uuringud snusi kohta?
Tänapäeva uuringud on näidanud, et inimesed, kes ei saa suitsetamisest loobuda, leiavad mõne snusi brändi abil puhul tervislikuma võimaluse. Kindlasti ei ole snus nii tervislik kui üldse mitte tubakat tarbida, kuid vähemalt üks uuring on näidanud, et snusi kasutavate inimeste kopsuvähi risk on võrreldav nendega, kes tubakat üldse ei kasuta. Rootsis on Euroopa madalaim kopsuvähki või mis tahes muu tubakaga seotud suremus. Mõned teadlased on väitnud, et suitsetamisest loobujate ja snusile üle läinud inimeste eeldatav eluiga on võrreldav. Juhtivas ajakirjas The Lancet avaldatud uuringus on soovitatud tühistada snusi müügikeeld Euroopa riikides, kus see on keelatud. Uuringust selgus, et suitsetajatel, kes läksid pärast suitsetamisest loobumist üle nikotiinipatjade tarbimisele, ja tubakatarbijatel, kes kasutasid ainult snusi, kogevad vähem tervisemõjusid võrreldes suitsetajatega.
Külmkapp on vaieldamatult kõige populaarsem seade tänapäeva kodudes.
Kui me isegi võime saada hakkama ilma muude
kodumasinateta, siis külmkapp ei saa puududa ühestki kodust. Selle läbi saame
ka järeldada, kui kasulikud ja vajalikud need meile kõigile on. Ka nii pea kui
esimesed külmkapid Eestisse jõudsid, olid eestlased neist väga vaimustuses ja
nii jõudis see ka kiiresti paljudesse kodudesse.
Külmkapp võimaldab meil poes käia teinekord kasvõi üks kord nädalas,
mitte küll üks
kord kuus, kuid see
võimaldab meil toitu palju kauem säilitada ja see võimaldab meil ka järelejäänud toitu taaskasutada. Külmkapist on nüüd meie elu lahutamatu osa, sedavõrd palju, et müügil võib leida meeletus hulgas erinevaid mudeleid ja versioone.
Turul pakutav suur külmikute valik võimaldab meil valida köögi stiili,
söömisharjumusi
ja pere suurust arvestades
sobivaima seadme. Peale sisseehitatud mudelite, mida saab enda maitsele sobival
viisil katta paneelidega ja
mis on saadaval erinevate kõrguste ja
laiustega. Uue külmiku ostmiseks või efektiivsema mudeli leidmiseks peaksid valikukriteeriumid põhinema mitte
ainult välimusel,
vaid ennekõike teie vajadustel ja elustiilil. Külmkapi peamine eesmärk on hoida toitu parimal
viisil, vältides jäätmeid, sealhulgas kulutades võimalikult vähe elektrit.
Sellepärast ongi ka
turule tulnud jahekapideraldi, olgu siis tegemist kas ühest inimesest koosneva
leibkonnaga või hoopiski suure perega, ilma sügavkülmaosata jahekapid on eriti
mugavad, kuna need on 30% energiatõhusamad, võrreldes jahekappidega, millel on
ka sügavkülmaosa.
Jahekapid sobivad
ideaalselt ka neile, kellel eraldi sügavkülmik juba olemas on ning hoides
jahekappi ja sügavkülmikut eraldi, saate kõigele lisaks kujundada oma köögi ja
erinevate kappide paigutuse täpselt nii nagu teile sobivaim on.
Erinevate külmkappide
tüübid
Jahekapid on saadaval
nii integreeritavatena kui ka eraldiseisvatena. Kas teie juba
teate, milline neist kahest võib sobivaim olla teile?
Nende kahe tüübi erinevus võib esmalt tunduda üsna ilme:
integreeritud jahekapid
sobivad köögimööblisse
„sisestamiseks“, mis aitavad muuta ja kaunistada kogu köögi välimust, muutes jahekapi ühtlaseks kogu muu köögimööbliga. Samal ajal on eraldiseisvad jahekapid
mugavad kui soovite muuta köögimööbi-ja
masinate asetust, teil pole vaja eraldi mööblit külmiku jaoks ning saate selle
paigutust väga lihtsalt muuta.
Olulise erinevusena
võib välja tuua ka nende kahe erinevad jahutusmeetodid. Integreeritud
jahekapid saavad mootori jahutamiseks vajaliku õhu alt ja ülevalt poolt, mil
eraldiseisvad jahekapid saavad õhku ka mõlemalt küljelt.
Boschi jahekapid tulevad ka VitaFresh pro-ga, mis tänu oma 0°C tehnoloogiale ja optimaalsele niiskustasemele aitab säilitada
teie toidu 3 korda
vitamiinirikkama ja värskena.
Samas võib leida
integreeritavaid jahekappe ka sügavkülmaosaga, mida saab kõike koos
ideaalselt sobitada. See variant on kõige sobivam neile, kellel pole vaja suur
sügavkülmikut, kuid kes sooviks näiteks vahetevahel mõne pitsa või hoopiski
jääkuubikud sügavkülma panna.
Jahekappe võite leida nii ühe uksega kui ka kahepoolsetena.
Kahepoolsed külmikud on ideaalsed kodudesse, kus on vaja säilitada korraga suuremal
hulgal toitu. Neis on piisavalt ruumi ja need aitavad hoida hea ülevaate kogu
jahekapi sisust. Enamus jahekappides on ka eraldi osa joogipurkide ja pudelite
jaoks. Kahepoolsetes külmikutes on ka lihtsam korda hoida, esiteks on need
alati mahukamad ning läbi erinevate läbipaistvate riiulite ja sahtlite on kõik
alati nähtav ja käeulatuses.
Boschi jahekappide mugavus on tõeliselt tähelepanuväärne. Seest on jahekapid varustatud
LED-valgustusega, mis annab kogu kapile ühtlase ja helgivaba valgustuse. Ka EasyLift-klaasriiulid
on ideaalselt reguleeritavad, mille läbi saate valida täpselt teie jaoks sobiva
kõrguse ning nii saate seadme sisemust ise organiseerida. Toidu kiiremaks
jahutamiseks on aga jahekappides SuperCooling süsteem, mis kaitseb seeläbi juba
jahutatud toiduaineid. Ning kõigele lisaks, isegi kui külmkapi uks ei ole
suletud või tekib mõni muu tõrge, antakse sellest märku hoiatusheli või
valgusega.
Tänapäeva külmkappide
valik on tõeliselt suur, saame valida nii külmkappide, jahekappide kui ka
sügavkülmikute vahel, kuid veelgi suuremad on erinevused meie elustiilis,
sellepärast ongi vaja aru saada millised on turul pakutavad valikuvariandi ning
nii saate leida ka just parima valiku teie pere jaoks.
Nu kommer jag försöka besvara den sen länge
existerande nyfikenheten kring hur mycket mer (eller mindre) jag tjänar på att
erbjuda korttidsuthyrning via Airbnb jämfört med att hyra ut min lägnhet
långvarigt på det vanliga viset.
Fastighetsobjekt: en tvårummare i gott skick i centrum av Stockholm .
Airbnb Stockholm
Jag blev ägaren av lägenheten tre år sedan.
Naturligtvis kunde jag helt enkelt börja hyra ut den långvarigt för 1000 euro
per månad, men istället erbjuder jag den för korttidsuthyrning via Airbnb och
VRBO.
Flödar pengarna in som bara den nu?
Eller tvärtom?
Jag gör en kort översikt över hur det står
till med det för mig.
Min största farhåga var att lägenheten inte skulle
hyras ut tillräckligt ofta. Varje hyresvärd kan bekräfta att det inte finns
något värre än en tom hyreslägenhet.
Som tur var den faran ogrundad.
Lägenheten är ständigt uthyrd från april till
september och förfrågningar för oktober och november kommer redan nu från de
som försöker boka lägenheten 4-5 månader i förväg.
Bingo!
Man brukar säga bland hyresvärdar: ”Om din beläggningsgrad är 100% betyder det
att du tar för lite betalt.” Så jag
bestämde mig också för att höja priset från de tidigare 75 euro till 99 euro
per natt.
(Våren 2016 höjde jag priset återigen: Från 125 euro till 155 euro)
Dessutom betalar varje gäst en städavgift på
75 euro, samt en deposition på 150 euro, oavsett vistelsens längd. Varje extra
gäst kostar 5 euro, för husdjur tar jag 10 euro.
Bra kunder
En fara är dock ännu större än faran av en tom
hyreslägenhet – det är skadegörelse.
Om en gäst förstör något i din lägenhet kan du
drabbas av skador som är värda tiotusentals euro för att åtgärda. Tidningar är
fulla av skräckhistorier om Airbnb-gäster som anordnar vilda orgier
hyreslägenheter.
Lyckligt nog är min lägenhet orgiefri (hmm,
det borde kanske bli det nya slagordet för min lägenhet) Gästerna har varit schyssta den sista tiden,
alla mycket intressanta världsmedborgare.
Andra faktorer
För att vara opartisk måste jag också skriva
om nackdelarna. För det första och som dessutom är den viktigaste faktorn: – det är svårare att hantera korttidsuthyrning.
Hur jag planerade hela saken i början:
Steg 1: utveckla systemer och processer. Till exempel städlista: tvätta lakan, tömma
soplådorna, damma, damsuga golvet, tvätta golvet osv. ”
Steg 2: anlita städare
Steg 3: skapa ett lager för toalettpapper,
kaffefilter mm. för att minska butiksbesök.
Steg 4: kommunicera med gästerna via appen i
din smartphone
Steg 5: äffarsverksamheten fungerar mestadels utan mitt deltagande. Jag tar emot givetvis förfrågningarna, vilket tar ca 30 min i veckan (par dagar om veckan, ca 5-10 minuter per dag) men allt annat sköter sig självt enligt det upprättade systemet.
Stockholm AirBnb
Så tänkte jag.
Eftersom alla mina andra objekt som hyrs ut långvarigt är för mig helt o
hållet passiva inkomstkällor – jag tar det bara lung och tittar hur pengarna
flödar in. Att köpa och renovera lägenheterna är ju förstås väldigt jobbigt i
början men resultatet däremot är ju helt flott.
Men i det här fallet är verkligheten lite
annorlunda eftersom att hantera korttidsuthyrning är inte alls lika
passivt. Nämner några smärtpunkter som
jag hittills har haft att göra med:
Livsmedel
Människor behöver massvis med saker och ting
för att känna sig behagligt. Jag behöver köpa tvål, schampo, te, kaffe,
toapapper, diskmedel, tvättmedel, soppåsar, istärningspåsar osv.
Allt detta är livsmedel, dvs. det går åt
vardaglig levnad. Detta innebär att de
måste ständigt köpas in. För att minska
butiksbesök bestämde jag mig för att köpa ett större antal av dessa livsmedel
och lagra dom lägenheten.
Det var inte den bästa idén.
Det visade sig att folk stal dessa lagrade
saker. Jag förstår mig fortfarande inte riktigt på det – en person betalar 600
euro för en veckas boende och stjäl därefter tvål för 2 euro. Men så visade det
sig att vara.
Det som förvånar mig ännu mer är att stora
saker stals inte. TV-n och alla
kastruller och pannor var på sin plats. Eftersom det skulle betraktas av
människorna som stöld på riktigt men att sno livsmedelsvaror verkar vara okej.
Givetvis gör inte alla gäster så. Bara några. Men när toapappersförpacknigar
bara försvinner och försvinner så överväger man till slut att hålla sitt lager
i skåp under lås.
Att hitta pålitliga anställda
Naturligtvis är det ingen världsproblem att
köpa till livsmedelvaror lite då och då – bar lägg till en rad till
städlistan: ”Kontrollera lagret på antal
tvål/tvättpulver osv. och handla till vid
behov.”
Skriv ut varje vara separat och gör en ruta
bredvid för att kryssa i. Ställ lådan med de lagrade varorna i det låsta
skåpet, ge städaren en nyckelsats så är allt ok.
Allt det låter ju bra om man lycka att hitta
en pålitlig städare.
Men det är just här man ofta har svårigheter
med att hitta en.
Utcheckningen är klockan 11 vilket egentligen
innebär att folk lämnar klockan 12.
Incheckningen är klockan 3 på dagen vilket egentligen innebär att nästa
gäster ankommer redan klockan 2.
Det innebär att man är rätt så tidsbegränsad
med städningen. Och tyvär har det varit
svårt att hitta en städare som kan följa tiderna.
Mina två tidigare försök misslyckades
eländigt.
Min första städare var framme SEX TIMMAR
senare – en stund efter de nästa gästerna hadde ankommit. Tillslut fick jag
städa lägenheten själv och den kvinnan skickade jag hem så fort hon dök upp.
Några veckor senare gjorde jag ett nytt försök då jag själv var i Stockholm och bodde i min lägenhet. . Städningen var planlagd till sista dagen av min vistelse och det dubbelkollade jag med städaren dagen före också.
Men städaren dök inte upp. Vilken
överraskning!
De nykomna gästerna ringde mig och klagade över den ostädade lägenheten: odiskade tallrikar i fatet, smutsiga lakan i sängen. Jag fick samtalet då jag redan var nästan hemma – två timmar ifrån Stockholm . Kände mig helt hjälplös. Och jag kunde ju inte göra så mycket mer än nesligt be om ursäkt och rusa tillbaka till Stockholm.
Vid sådana tillfällen tänker jag, är det hela
verkligen värt det?
Men då räknar jag siffrorna, tittar på min
”timlön” och tänker – ja, det är det!
Under de sista 3 månaderna har jag tjänat 6829
euro på korttidsuthyrning, i snitt 2276 euro per månad.
Om det nu fortsätter i samma anda så blir det
ju 27300 euro om året av enbart den lägenheten.
Vid första blicken verkar ju det underbart.
Men låt oss också titta på utgifterna nu.
Under de sista 3 månaderna har utgifterna
varit 1869 euro, varav den största andelen är livsmedelsvaror och skatter.
Om man räknar bort dom, så blir vinsten under
de senaste tre månaderna ca 5000 euro. Det blir i snitt 1653 euro per månad.
Är det bra eller inte? Det beror.
Ingen investering ska bedömas som bra eller
dålig – den ska alltid jämföras med
nästa bästa alternativ.
I detta fallet är nästa bästa alternativ
vanlig långvarig uthyrning av lägenheten.
Då skulle en månadshyra vara 1100 euro. Vilket betyder att min inkomst av den
lägenheten skulle vara 533 euro 23 cent mindre jämfört med korttidsuthyrning.
Med andra ord – genom att erbjuda mina
improviserade uthyrningstjänster tjänar jag 553 euro per månad mer än om jag
skulle hyra ut lägenheten till någon långvarigt.
Hur mycket extrajobb tillkommer det?
Inte mycket.
Förfrågorna är enkla att besvara – dom svarar
jag på via min telefon. Det tar uengfär
lika mycket tid som att bläddra igenom Twitter eller att lägga något ut på
Facebook. Det vill säga att det tar obetydligt lite tid.
Man behöver inte möta gästerna personligen.
Jag har ett gömställe för nyckeln i närheten och Airbnb skickar gästerna
automatiskt en ankomstinstruktion med nycklarnas belägenhet. Resultat:
incheckningen sker helt å hållet utan min inblanding.
Instruktionerna skickas automatiskt. Jag har
bara sparat en så kallad ”välkomst” schablon för gästerna där jag har också
innefattat områdets bästa matställen, barer och affärer samt hur man tar sig
dit till fots, med cykel, buss och bil. Där finns även instruktioner angående
lägenheten (a la hur man reglerar termostaten) och wifi-lösenordet.
Automatiserade saker är coola!
Hur mycket kan du möjligen tjäna via Airbnb?
– ta en titt på kalkylatorn här.
Mest har man göra med städningen. Det tar ca
1,5 timme att städa lägenheten. Under de sista tre månaderna har det behövts
att göras 11 gånger totalt, eller i snitt 3,6 gånger per månad. Det i sin tur betyder att det går 5,4 timmar
åt städningen av lägenhetn per månad. Vi avrundar det och lägger till
skickandet av meddelanden och andra ärenden så blir det 6 timmar per månad.
Ich versuche jetzt, Ihre Neugierde zu befriedigen
und zu beantworten, wie viel (ungefähr) ich mit Airbnb verdiene (kurzfristige
Unterkünfte im Vergleich zur üblichen langfristigen Miete meiner Wohnung).
Mietobjekt: Eine gute Zweizimmerwohnung im Zentrum von Berlin
Airbnb Berlin
Ich bin vor drei Jahren Eigentümer dieser Wohnung
geworden. Natürlich hätte ich es langfristig für ca. 1.000€ pro Monat mieten
können, aber stattdessen biete ich kurzfristige Unterkünfte über Airbnb und
VRBO an.
Kommt jetzt der größte Crash aller Zeiten? Oder nicht?
Meine größte Angst war, dass es vielleicht nicht
oft genug gemietet werden würde. Jeder Vermieter kann Ihnen versichern, dass es
nichts Schlimmeres gibt als eine freie Mietwohnung.
Zum Glück war diese Angst unbegründet.
Die Wohnung wird ständig von April bis September
vermietet. Bereits kommen die Anfragen für Oktober und November von denjenigen,
die die Wohnung 4-5 Monate im Voraus buchen möchten.
Bingo!
Für Vermieter ist ein Satz gebräuchlich:
“Wenn deine Wohnung 100% ausgebucht ist, fragst du nach einem niedrigen
Preis.” Deshalb habe ich beschlossen, den Preis pro Nacht von 75 auf 99 zu
erhöhen. Im Frühjahr 2016 habe ich den Preis noch einmal erhöht: von 125€ auf
155€.
Darüber hinaus zahlt jeder Gast unabhängig von der
Aufenthaltsdauer eine Reinigungsgebühr in Höhe von 75€ sowie eine Kaution in
Höhe von 150€. Jede zusätzliche Person kostet 5€,
Haustier – 10€.
Gute Kunden
Ein Risiko ist jedoch noch größer als ein
leerstehendes Mietobjekt – Schaden.
Wenn ein Ihrer Gäste etwas kaputt macht, können Sie sogar Zehntausende von Schäden erleiden.
Die Zeitungen sind voll mit Horrorgeschichten von Airbnb-Gästen, die
normalerweise wilde Orgien in einer gemieteten Wohnung veranstalten.
Zum Glück ist meine Wohnung orgiefrei (gar nicht
schelchte Slogan für meine Wohnung). Die Gäste sind sehr cool, allesamt sehr
interessante Weltbürger.
Andere Umstände
Aus Gründen der Fairness muss ich auch die
Nachteile erwähnen. Erstens und vor allem ist das kurzfristige Leasing
schwieriger zu verwalten.
Wie ich das Ganze ursprünglich geplant habe:
Schritt 1: Systeme und Prozesse entwickeln. Zum
Beispiel, Reinigungsliste: Bettücher waschen, Mülleimer leeren, Staub
entfernen, Fußböden absaugen, Fußböden waschen usw.
Schritt 2: Reinigung bezahlen
Schritt 3: Sich um Toilettenpapier, Kaffeefiltern
usw. kümmern, um die Anzahl der Ladenläufe zu verringern
Schritt 4: Die Gäste über die Smartphone-App grüßen
Schritt 5: Das Geschäft läuft größtenteils ohne
mein Zutun. Während ich mich mit Abfragen befasse, die ca. 30 Minuten Zeit pro
Woche brauchen (ein paar Tage pro Woche, 5-10 Minuten pro Tag), läuft alles
andere auf dem bereits vorhandenen System.
Das habe ich mir gedacht. Weil meine anderen,
langfristigen Mietobjekte für mich völlig passive Einnahmequellen sind – ich
sitze nur da und sehe zu, wie das Geld fließt. Natürlich ist der Kauf und die
Renovierung zunächst beängstigend, aber das Ergebnis lohnt sich.
Hier sah die Realität jedoch ganz anders aus, da
das kurzfristige Mietmanagement leider nicht so passiv ist. Hier sind einige
Probleme, auf die ich bisher gestoßen bin:
Airbnb Berlin
Güter des täglichen Bedarfs
Menschen brauchen sehr viele Dinge, um sich wohl
zu fühlen. Ich muss Seife, Shampoo, Tee, Kaffee, Toilettenpapier, Waschmittel,
Waschpulver, Müllsäcke, Eiswürfelsäcke usw. kaufen.
Diese sind Güter des täglichen Bedarfs, sie werden
konsumiert. Daher müssen sie ständig gekauft werden. Um die Anzahl der
Ladenbesuche zu reduzieren, habe ich mich entschlossen, mehr von diesen Gütern
zu kaufen und sie in der Wohnung zu lassen.
Das war aber keine gute Idee.
Es stellte sich heraus, dass die Gäste diese Güter
stahlen. Es verwirrt mich immer noch, wenn jemand 600€ für eine Woche
Unterkunft zählt und dann 2€ige Flüssigseife mitnimmt. Aber genau das
war es!
Was ist noch komisch – niemand hat das größere
Zeug gestohlen. Der Fernseher sowie alle Töpfe und Pfannen blieben schön in
Position – das wäre ja als echter Diebstahl denkbar.
Natürlich machen das nicht alle Gäste. Nur einige.
Da die Toilettenpapierpakete jedoch immer weiter verschwinden, werden Sie
möglicherweise darüber nachdenken, um alles verschlossen zu halten.
Suche nach zuverlässigen Mitarbeitern
Natürlich ist das Auffüllen von Gütern des
täglichen Bedarfs kein großes Problem – fügen Sie einfach eine Zeile in die
Liste ein: “Den Vorrat an Seife/Waschmittel usw. überprüfen und bei Bedarf
mehr kaufen.”
Schreiben Sie jeden Punkt einzeln auf und
markieren Sie die Kästchen zum Ankreuzen. Stellen Sie die Güter in einen
verschlossenen Schrank und geben Sie den Schlüsselsatz der Putzfrau.
Babyleicht… wenn Sie eine zuverlässige Putzfrau finden.
Aber oft gibt es Probleme damit.
Die Check-out-Zeit ist um 11.00 Uhr, was in der
Praxis bedeutet, dass die Gäste um 12.00 Uhr abreisen. Die Check-in-Zeit ist um
15.00 Uhr, was in der Praxis bedeutet, dass die nächsten Gäste schon um 14.00
Uhr ankommen.
Dies lässt eine relativ kurze Zeit für die
Reinigung. Und leider hatte ich Probleme, Reinigungskräfte zu finden, die mit
der Zeit Schritt halten.
Airbnb Berlin
Meine beiden Versuche sind bisher kläglich
gescheitert.
Die erste Putzfrau erschien SECHS STUNDEN später –
lange nachdem die nächsten Gäste angekommen wären. Endlich habe ich die Wohnung
selbst gereinigt und sie nach Hause geschickt.
Einige Wochen später machte ich einen weiteren Versuch, als ich in Berlin war. Ich habe die Reinigung für den letzten Tag meines Aufenthalts eingeplant und ein oder zwei Tage zuvor bestätigt.
Doch sie war nicht aufgetaucht. Was für eine
Überraschung!
Neue Gäste riefen mich an und beschwerten sich über ungewaschenes Geschirr im Waschbecken sowie ungewaschene Bettücher… Ich habe diesen Anruf erhalten, als ich fast zu Hause in Tallinn war – zwei Stunden von Berlin entfernt. Ich fühlte mich völlig hilflos. Ich konnte nichts anderes tun, als mich demütig zu entschuldigen und zurück nach Berlin zu fahren.
In solchen Momenten denke ich, ob es sich
überhaupt noch lohnt.
Dann aber denke ich nach meinem
“Stundensatz” – doch!
In den letzten 3 Monaten habe ich mit dieser
kurzfristigen Vermietung 6.929€ verdient, was einem Durchschnitt von 2.276€
Euro pro Monat entspricht.
Airbnb Berlin
Und wenn es so auch weiter geht, verdiene ich
allein mit dieser Wohnung 27.300€ pro Jahr.
Immerhin sieht es fantastisch aus. Aber jetzt
schauen wir uns auch die Kostenseite an.
In den letzten drei Monaten beliefen sich die
Kosten für die Wohnung auf 1.869€. Der größte Teil davon stammt aus
Bedarfsgütern und Steuern.
So beträgt das Gesamteinkommen der letzten drei
Monate etwa 5.000€. Dies entspricht einem Durchschnitt von 1.653€ pro Monat.
Ist es gut oder schlecht? Kommt ganz darauf an.
Keine Investition kann für sich allein als gut
oder schlecht bewertet werden, sollte aber immer mit der nächstbesten
Alternative verglichen werden.
In diesem Fall wäre die nächste Alternative die
übliche langfristige Vermietung der Wohnung.
In diesem Fall würde die monatliche Miete 1.100€
betragen. Was wiederum bedeutet, dass mein Einkommen aus dieser Wohnung 553.23€
weniger betragen würde.
Anders gesagt, mit Airbnb verdiene ich jeden Monat
553€ mehr im Vergleich zu langfristiger Vermietung der Wohnung.
Wie viel zusätzliche Arbeit ist damit verbunden?
Airbnb Berlin
Nicht viel.
Die Beantwortung von Anfragen ist einfach – ich
beantworte sie über mein Handy. Das ist ungefähr so viel Scraping im Web wie
beim Surfen auf Twitter oder beim Posten auf Facebook. Vielleicht eine eher
vernachlässigbare Zeit.
Es besteht keine Notwendigkeit, Gäste persönlich
zu treffen. Wenn ich den Schlüssel an einem nahe gelegenen Ort verstecke,
sendet die Airbnb-Seite den Kunden automatisch eine E-Mail mit Anweisungen.
Ergebnis: Der Check-in ist komplett ohne meine Teilnahme.
Alle Anweisungen erfolgen selbsttätig. Gerade
schriebe ich einen Ratgeber – Vom Willkommen zum Ankommen, in dem ich auch
Informationen zu den besten Restaurants, Bars und Geschäften in der Umgebung
zusammenstellte und Anweisungen hinzufügte, wie man zu Fuß, mit dem Fahrrad,
mit dem Bus oder mit dem Auto dorthin kommt. Es gibt auch Anweisungen für die
Wohnung (z.B. wie man mit dem Thermostat umgeht) sowie ein Wifi-Passwort.
Das größte Geschäft ist die Reinigung. Die
Reinigung der Wohnung dauert ca. 1,5 Stunden. Es musste in den letzten drei
Monaten 11 Mal gereinigt werden, durchschnittlich 3,6 Mal pro Monat. Dies
bedeutet wiederum, dass die Reinigung der Wohnung in einem Monat 5,4 Stunden
dauert. Wir runden es auf 6 Stunden pro Monat mit der Zeit, die zum Versenden
von E-Mails und anderen Geschäften benötigt wird.
J’essaie maintenant de répondre à cette curiosité de longue date sur combien je gagne d’argent en plus (ou en moins) lorsque je propose mon appartement comme hébergement à court terme comparé à une location habituelle sur le long terme.
Airbnb Paris
Bien immobilier : Appartement de deux pièces de qualité en bon état dans le centre-ville d’Paris. Je suis devenu le propriétaire de cet appartement il y a trois ans. Bien sûr, j’aurais pu simplement le louer sur le long terme pour 1000 euros par mois mais au lieu de cela, je propose un hébergement à court terme via Airbnb et VRBO.
Est-ce que l’argent arrive super vite ?
Ou bien le contraire ?
Je vais vous donner un bref aperçu de quoi il
en retourne.
Ma plus grande crainte avec tout cela était
que peut-être l’appartement ne serait pas loué assez souvent. Tout propriétaire
peut vous assurer qu’il n’y a rien de pire qu’un appartement de location
vacant.
Heureusement, cette crainte n’était pas fondée.
L’appartement est constamment loué d’avril à
septembre, et les demandes de renseignement de ceux qui essaient de réserver un
appartement 4 à 5 mois à l’avance arrivent déjà en octobre et en novembre.
Bingo!
Airbnb Paris
Il y a une
expression parmi les propriétaires: “Si votre taux d’occupation est de
100%, vous demandez alors un prix trop bas.” C’est donc comme cela que
j’ai décidé de faire passer le prix de 75 euros à 99 euros par nuit.
(Au printemps 2016, j’ai encore augmenté le prix:
de 125 euros à 155 euros)
De plus, chaque client paie des frais de nettoyage
de 75 euros et une caution de 150 euros, quelle que soit la durée du séjour.
Chaque personne supplémentaire coûte 5 euros et pour un animal de compagnie, je
demande 10 euros.
Des bons clients
Cependant, il y a
un risque encore plus grand qu’un appartement locatif vacant : le saccage.
Si un locataire casse quelque chose dans votre
maison, vous pouvez même subir des dizaines de milliers d’euros de dégâts. Les
journaux regorgent d’histoires d’horreur sur des clients Airbnb qui organisent
généralement des orgies sauvages dans un appartement loué.
Heureusement, il
n’y a pas d’orgie dans mon appartement (hmm, ça pourrait même devenir le
nouveau slogan pour mon hébergement). Les invités ont été cool là dessus, tous
des citoyens du monde très intéressants.
Autres circonstances
Pour que cela soit juste, je dois également parler
des inconvénients. Premièrement et la chose la plus importante : la location
à court terme est plus difficile à gérer.
Comment j’ai initialement planifié le
tout :
Airbnb Paris
Étape 1:
Développer les systèmes et les procédés. Par exemple, une liste de nettoyage:
laver les draps, vider les poubelles, enlever la poussière, passer l’aspirateur
au sol, laver le sol, etc. “
Étape 2: Payer les nettoyeurs
Étape 3: Créez un stock de papier toilette, de
filtres à café, etc. pour réduire les courses.
Étape 4: Communiquez avec vos locataires via
l’application pour Smartphone.
Étape 5: Le business fonctionne pour la plupart
sans ma participation. Alors que je traite les requêtes qui prennent environ 30
minutes par semaine (quelques jours par semaine, 5 à 10 minutes par jour), tout
le reste fonctionne sur le système déjà en place.
Voilà ce que je
pensais. Parce que mes autres articles de location à long terme sont pour moi
des sources de revenus complètement passives – je m’assois et regarde l’argent
tomber. Bien sûr, les acheter et les remettre à neuf est effrayant au début,
mais le résultat est un super luxe.
Ici, cependant, la réalité était bien différente,
car, malheureusement, la gestion des loyers à court terme n’est pas si passive.
Voici quelques points douloureux que j’ai rencontrés jusqu’à présent:
Les produits de
première nécessité
Les gens ont besoin de beaucoup de trucs pour être
à l’aise. Je dois acheter du savon, du shampoing, du thé, du café, du papier
toilette, du détergent, de la lessive, des sacs à ordures, des sacs à glaçons,
etc. etc.
Ce sont tous des produits de première
nécessité. C’est-à-dire qu’ils sont consommés. Par conséquent, ils doivent être
achetés en permanence. Afin de réduire les visites en magasin, j’ai décidé
d’acheter une plus grande quantité de ces produits et de les garder dans
l’appartement.
Ce n’était pas une très bonne idée.
Parce qu’il s’est avéré que les gens volaient les
choses qui étaient stockées. Cela me déconcerte toujours – une personne paie
600 euros pour une semaine d’hébergement et remporte ensuite un savon liquide à
2 euros. Mais c’est exactement comme ça que c’était.
Ce qui est encore plus bizarre, c’est que personne
n’a volé les gros trucs. La télé, toutes les casseroles et les poêles sont bien
restées en place. Parce que les gens penseraient que ce serait comme un vrai
vol, mais subtiliser un produit de première nécessité n’en est pas un.
Bien sûr, tous les invités ne le font pas. Juste
quelques uns. Mais comme les paquets de papier toilette continuent de
disparaître et de disparaître, vous commencerez éventuellement à envisager l’option
de les garder dans une armoire de stockage verrouillée à l’avenir.
Trouver des employés fiables
Bien sûr, l’approvisionnement en produits de
première nécessité n’est pas un gros problème dans le monde – il suffit d’ajouter
une ligne à la liste de nettoyage : «Vérifiez le stock de savon / détergent,
etc. et achetez-en plus en cas de besoin. “
Airbnb Paris
Écrivez chaque
produit dont vous avez besoin séparément et faites une petite case à cocher à
côté. Placez la boîte de produits du stock dans une armoire verrouillée, donnez
un jeu de clé à la femme de ménage et c’est tout.
Tout cela est parfait si vous trouvez une femme de
ménage fiable.
Mais souvent, on a tendance à ne pas en trouver.
Le départ se fait à 11h, ce qui signifie en
pratique que les gens partent à 12h.
Cela laisse une période de nettoyage relativement
courte. Et malheureusement, j’ai eu du mal à trouver des femmes de ménage qui
étaient à l’heure.
Jusqu’à présent, mes deux tentatives dans ce
domaine ont lamentablement échoué.
La première femme de ménage que j’ai embauché s’est
pointée six heures plus tard – longtemps après l’arrivée des locataires suivant.
J’ai finalement nettoyé l’appartement moi-même et l’ai renvoyée chez elle dès
qu’elle a daigné se présenter.
Quelques semaines plus tard, j’ai fait une autre tentative lorsque j’étais à Paris dans mon appartement. J’ai planifié le nettoyage pour le dernier jour de mon séjour et je l’ai confirmé un jour ou deux avant.
Mais elle ne s’est pas présentée. Quelle surprise!
Les nouveaux locataires m’ont appelé et se sont plaints de l’appartement non nettoyé: vaisselle non lavée dans l’évier, draps sales dans le lit. J’ai reçu cet appel quand j’étais presque à la maison – à deux heures d’Paris. Je me sentais complètement impuissante. Je ne pouvais rien faire d’autre que de m’excuser humblement et me dépêcher de rentrer à Paris.
C’est lors de tels moments que je me demande si ça vaut vraiment le coup.
Ensuite, je fais le calcul, je regarde mon “taux horaire” et je me dis – eh bien, ça l’est!
Au cours des 3 derniers mois, j’ai gagné 6 929
euros grâce à cette location à court terme, pour une moyenne de 2276 euros par
mois.
Et si les choses restent au même rythme que maintenant,
je gagnerais 27300 euros par an pour cet appartement.
Ça a l’air génial en apparence. Mais maintenant,
regardons aussi du côté des coûts.
Au cours des
trois derniers mois, le coût de l’appartement s’est élevé à 1 869 €, la majeure
partie provenant des produits de première nécessité et des taxes.
En les déduisant, le revenu total des trois
derniers mois est d’environ 5 000 euros. Cela représente en moyenne 1 653 euros
par mois.
Est-ce bon ou mauvais? Ça dépend.
Aucun investissement ne peut être évalué comme bon
ou mauvais en soi – il doit toujours être comparé à la meilleure alternative
suivante.
Dans ce cas ci, la prochaine alternative serait le
bail à long terme habituel de l’appartement.
Dans ce cas, le loyer mensuel serait de 1100 euros.
Ce qui signifie que le revenu de cet appartement serait de 553 euros et 23 centimes
de moins que la location à court terme.
En d’autres termes, en proposant mon logement
improvisé, je gagne 553 euros de plus chaque mois que si j’avais loué mon
appartement à quelqu’un sur le long terme.
Combien de travail supplémentaire cela implique?
Airbnb Paris
Pas grand chose.
Les réponses aux requêtes sont faciles – je leur réponds via mon téléphone. C’est à peu près autant de temps passé sur le Web que lorsque vous naviguez sur Twitter ou publiez sur Facebook. En gros, un temps assez négligeable.
Il n’est pas nécessaire de rencontrer les locataires en personne. Je cache la clé dans un endroit proche, la page Airbnb envoie automatiquement aux clients un e-mail avec les instructions et l’emplacement des clés. Résultat: l’enregistrement s’effectue sans ma participation.
Les instructions agissent toute seule. J’ai juste écrit un petit mot avec les instructions aux locataires de l’appartement. Un guide de « Bienvenue », où j’ai également compilé des informations sur les meilleurs restaurants, bars et boutiques des environs et ajouté des instructions pour s’y rendre à pied, à vélo, en bus ou en voiture. Il y a aussi les instructions de l’appartement (genre comment régler le thermostat) et le mot de passe du Wifi.
Le plus gros problème est le nettoyage. Il faut environ 1h30 pour nettoyer l’appartement. Il a dû être nettoyé 11 fois au cours des trois derniers mois, en moyenne 3,6 fois par mois. Cela signifie que le nettoyage de l’appartement prend 5,4 heures par mois. Arrondissons à 6 heures par mois en comptant le temps nécessaire pour envoyer les e-mails et le reste.
