1. Usaldusväärsete töötajate leidmine

See on teine osa suuremast õpetusest, sellest, kuidas teha airbnb-t. Esimest osa võib leida siit.

Loomulikult ei ole esmatarbekaupade juurdesoetamine mingi maailmasuur probleem – lisa vaid koristusnimekirjale üks rida juurde: “Kontrolli varuks olevate seebi/pesupulbri jne.  koguseid ja osta vajadusel juurde”.

Kirjuta iga vajaminev kaup eraldi välja ja tee kõrvale kast ristikese tõmbamiseks. Paiguta  varukaupade kast lukustatud kappi, anna võtmekomplekt koristajale ja korras.

Kõik see on ju tore, kui sa leiad endale usaldusväärse koristaja.

Aga vot selles pahatihti kipubki probleem olema, et ei leia.

Majutuse väljaregistreerimine on kl 11, mis tegelikkuses tähendab seda, et inimesed lahkuvad kl 12. Sisseregistreerimine on kl 3 päeval, mis tegelikkuses tähendab seda, et järgmised inimesed saabuvad juba kl 2.

See jätab koristamiseks üsna lühikese ajavahemiku. Ning kahjuks on mul olnud raskusi selliste koristajate leidmisega, kes kellaaegadest kinni peaksid.

Minu senised kaks katset selles vallas kukkusid haledalt läbi.

Esimene minu poolt palgatud koristaja ilmus kohale KUUS TUNDI hiljem – tükk aega peale seda, kui järgmised külalised olid juba saabunud. Korteri koristasin ma lõpuks ise ja selle naise saatsin koju tagasi kohe, kui ta suvatses kohale ilmuda.

Mõni nädal hiljem tegin uue katse, kui ise Tallinnas viibisin ja ise oma korteris majutusin. . Ajastasin koristamise oma sealviibimise viimasele päevale ja kinnitasin selle päev-kaks enne veel üle ka.

Aga ta ei ilmunudki kohale. Milline üllatus!

Uues külalised helistasid mulle ja kurtsid koristamata korteri üle: pesemata nõud kraanikausis, mustad linad voodis. Mina sain selle kõne siis, kui olin juba peaaegu kodus – kahe sõidutunni kaugusel Tallinnast. Tundsin end täiesti abituna. Ega ma midagi muud ei saanudki teha, kui alandlikult vabandada ja tagasi Tallinnasse kihutada.

Vot sellistel hetkedel mõtlen ma küll, et no on see kõik siis tõesti seda väärt.

Siis aga löön numbrid kokku, vaatan oma “tunnitasu” ja mõtlen – no on ikka küll!.

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Sissetulekud

Viimase 3 kuu jooksul olen sellise lühiajalise üürimisega teeninud 6829 eurot, kuus teeb see keskmiselt 2276 eurot.

Ja kui nüüd asi samas tempos jätkub, siis teeb see ainuüksi selle ühe korteri pealt aasta kokku 27300 eurot.

Pealtnäha näeb see ju vinge välja. Aga vaatame nüüd kulude poolt ka.

Viimase kolme kuuga on korteri kulud kokku moodustanud 1869 eurot, millest suurima osa moodustavad esmatarbekaubad ja maksud.

Need maha arvestada, jääb viimase kolme kuu kogutuluks ca 5000 eurot. Ühe kuu kohta teeb see keskmiselt 1653  eurot.

On see hea või halb? Sõltub.

Ühtegi investeeringut ei saa omaette hinnata heaks või halvaks – alati peaks seda võrdlema järgmise parima alternatiiviga.

Antud juhul oleks järgmiseks alternatiiviks korteri tavaline pikaajaline väljaüürimine.

Sel puhul oleks ühe kuu üür 1100 eurot. Mis omakorda tähendab, et minu sissetulek sellelt korterilt oleks 553 eurot ja 23 senti väiksem, kui lühiajaliselt välja rentides.

Teiste sõnadega – oma improviseeritud majutust pakkudes teenin ma igas kuus 553 eurot rohkem kui siis, kui oleksin kellegile korteri pikaajaliselt välja üürinud.

Kui palju lisatööd see endaga kaasa toob?

Ei too palju.

Päringutele vastata on lihtne – vastan neile läbi oma telefoni. See tähendab umbes samapalju netis siblimist, kui sa teed Twitterit lehitsedes või Facebook’i postitusi tehes. Ehk siis üsna tühine ajakulu.

Külalistega isiklikult kohtuda ei ole vaja. Mina peidan võtme ühte lähedalasuvasse kohta, Airbnb leht saadab klientidele automaatselt meili kohaletuleku juhiste ja võtmete asukohaga. Tulemus: sisseregistreerimine toimub täielikult ilma minu osaluseta.

Juhiste andmine on isetoimiv. Lihtsalt kirjutasin külalistele korterisse valmis ühe nn. “Tere tulemast” juhendi, kuhu koondasin ka info ümbruskonna parimatest söögikohtadest, baaridest ja kauplustest ning lisasin juurde juhised, kuidas sinna saab nii jalgsi, jalgratta, bussi kui ka autoga. Seal on ka korteri kohta käivad instruktsioonid (a la kuidas käsitleda termostaati) ja Wifi parool.

Isetoimivad asjad on vinged!

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Kõige suurem tegelemine on koristamisega. Korteri koristamine võtab aega umbes 1,5 tundi. Viimase kolme kuu jooksul on seda vaja olnud koristada kokku 11 korral ehk siis keskmiselt 3,6 korda kuus. See omakorda tähendab, et korteri koristamine võtab ühes kuus aega kokku 5,4 tundi. Ümardame selle koos meilide saatmisele ja muudele asjatoimetustele kuluva ajaga kokku 6-ks tunniks kuus.

Seega:

Aeg: 6h / kuus

Lisasissetulek: 553 EUR/kuus

Tunnitasu: 92 EUR/tund

Pole paha!

AirBnb teenimise kalkulaator.

Enda vajadustele sobiva jalgratta leidmine võib osutuda keerukaks ülesandeks. Kui ühed eelistavad stiili, siis teised soovivad, et see oleks võimalikult funktsionaalne. Kolmandad aga hindavad tihti tootjat, neljandatele on aga kõige tähtsam, et hind oleks võimalikult taskukohane.  

Tänasel päeval pakub jalgrattapood väga paljusid tooteid, seepärast leiab igaüks sellise jalgratta, milline talle kõige rohkem sobib ja meeldib. Selleks, et otsingud oleksid võimalikult lihtsad, näitame ära mõned põhinüansid, mille hindamisel leiad endale kõige sobivama jalgratta.

Nüansid, mida tuleb hinnata

• Jalgrattad võivad olla tavalised ja elektrilised. Kui Sul on vaja sellist, mis kergendab sõitmist, soovitame valida elektriratta. Neid armastavad väga linnainimesed.
• Samuti hinda stiilinüansse. Tahaks ju, et jalgratas oleks mitte ainult mugav ja funktsionaalne, vaid ka stiilne. Tänasel päeval on jalgrataste valik eriti lai. Milline on aga Sinu arvates kõige ilusam?
• Loomulikult erinevad jalgrattad ka enda võimsuse poolest. Mugav hindamiskriteerium on käikude arv. On olemas rattaid, alates sellistest, millel on paar käiku kuni sellisteni, millel on üle 20 käigu.
• Loomulikult tasub alati tutvuda lähemalt tootjaga. Kõige sagedamini võid leida tagasisidet konkreetse tootja kohta internetist. See aitab luua esialgse arvamuse toodete kohta, mida soovid soetada.
• Jalgrattad erinevad enda lisade ja selle poolest, mida nende külge saab kinnitada. Ei ole ju tõesti kõik lisad mõeldud kõigile ratastele. Sirge juhtraua küljes näeb korv veider välja, ilma ülemise raamitoruta ei saa kinnitada spetsiaalseid portfelle.

Jalgratta ostmine internetist 

Jalgrattapood võib Sulle pakkuda väga laia valikut, seepärast ära karda esitada müüjatele võimalikult palju küsimusi, et vastuste saamisel oleks lihtsam teha õige valik. Selleks, et saada põhjalikke konsultatsioone, on kõige mõistlikum valida spetsialiseeritud kauplemiskohti. Sellisel juhul soetad endale suurepärase kvaliteediga, kaua teeniva jalgratta ja saad kõik garantiid ning põhjalikud konsultatsioonid nii jalgratta valiku, kui ka selle sobiva hooldamise kohta.

Hea jalgratas tähendab edukaid igapäevaseid sõitusid. Proovi järgi!

 

16 февраля 2019 года в гостинице Olümpia пройдет Baltic Business Forum – крупнейший русскоязычный бизнес-форум в Прибалтике.

Среди спикеров заявлены:
– премьер-министр Эстонии Юри Ратас
– Алина Тер-Акопова (Москва, Россия). Спикер форума Синергия (25 000 человек) – https://www.youtube.com/watch?v=Rvk5Y8eKZMU
– Евгений Копылков (Рига, Латвия). Предприниматель, миллионер. Основатель Latakko
– и другие.

Задачи Форума:
– популяризация бизнеса в Прибалтике
– объединение ведущих экспертов в области бизнеса
– обмен опытом, получение помощи в решении трудных вопросов и серьезных проблем в сфере предпринимательства и бизнеса

Что будет на Форуме:
– 350 участников, среди них предприниматели из Эстонии, Латвии, Литвы, Финляндии и России
– спикеры-эксперты
– мастермайнды и знакомства
– новые партнеры, клиенты и друзья

Программа Форума на 16 февраля:
10:30 – 11:00 двери открыты.

11:00 – 11:40 Юри Ратас, премьер-министр Эстонии.
Тема: “Предпринимательство в Эстонии. Сейчас и завтра.”
Выступление на эстонском с переводом на русский. Вопросы-ответы на русском.

11:50 – 12:30 Евгений Копылков, Рига, Латвия
Тема: “Ошибки в моем бизнесе. Опыт предпринимателя.”

12:40 – 13:40 Мастермайнды* и нетворкинг. Кофе-брейк.

13:50 – 14:50 Руслан Гогин, Таллинн, Эстония
Маркетолог, основатель Клуба Предпринимателей Эстонии
Тема: “Построение сообщества или как завоевать лояльных клиентов”

15:20 – 16:50 Алина Тер-Акопова, Москва, Россия
Бизнес-коуч, спикер форума Синергия (https://www.youtube.com/watch?v=Rvk5Y8eKZMU)
Тема: «Публичная продажа идей: от страха к действию»
• Публичное выступление – стресс или драйв?
• Каналы и инструменты влияния на людей
• Эффективный алгоритм продажи идей

17:00 – 18:00 Сергей Панфилов, Таллинн, Эстония.
Основатель Creative Mobiles, крупнейшего производителя игр в Прибалтике.
Тема: “Эффективные инструменты управления бизнесом”
– как управлять кампанией в 100 человек и более
– инструменты, направленные на рост компании
– вектора развития компаний

Купить билеты

Yritän nyt antaa vastauksen tähän pitkään kestäneeseen uteliaisuuteen aiheesta, kuinka paljon enemmän (tai vähemmän) tienaan rahaa Airbnb-ssa lyhytaikaisen majoituspalvelun tarjoamisella verraten oman asunnon tavalliseen pitkäaikaiseen vuokraamiseen.

Kiinteistökohde: hyväkuntoinen laadukas kahden huoneen asunto Helsingin keskustassa.
Minusta tuli tämän asunnon omistaja kolme vuotta sitten. Tietysti olisin voinut vain 1000 eurolla kuukaudessa pitkäaikaisesti vuokrata sen, mutta sen

sijaan tarjoan Airbnb ja VRBO kautta lyhytaikaista majoitusta.

Tuleeko nyt rahaa ovista ja ikkunoista?

Vai päinvastoin?

Teen pienen katsauksen, miten minulla siinä suhteessa menee.

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä. 

Kysyntä

Minun suurin pelkoni koko asiassa oli se, että ehkä sitä ei aleta tarpeeksi usein vuokraamaan. Joka vuokranantaja voi vahvistaa, että ei ole mitään pahempaa kuin tyhjänä seisova vuokra-asunto.

Onneksi se pelko oli aiheeton.

Asunto on huhtikuusta syyskuuhun jatkuvasti vuokrattu ja tiedusteluja tulee jo myös lokakuulle ja marraskuulle niiltä halukkailta, jotka yrittävät varata asuntoa jo 4-5 kuukautta etukäteen.

Bingo!

Vuokranantajien seassa on liikkeellä yksi tällainen ilmaus: “Jos kysyntäsi on 100%, niin kysyt todennäköisesti liian matalaa hintaa.” Niin päätin minäkin nostaa yhden yön hintaa aiemmasta 75 eurosta 99 euroon.

(2016 vuoden kevääksi olen välillä vielä kerran nostanut hintaa: 125 eurosta 155 euroon)

Lisäksi joka vieras maksaa majoituksen kestosta riippuen 75-euroisen siivousmaksun sekä 150-euroisen panttirahan. Joka lisähenkilö maksaa 5 euroa, lemmikkieläimestä kysyn 10 euroa.

Hyvät asiakkaat

On yksi vieläkin suurempi riski kuin tyhjänä oleva vuokra-asunto – se on rikkominen.

Jos vieras rikkoo jotain kodissasi, voi sinulle aiheutua siitä jopa kymmenien tuhansien eurojen vahingot. Sanomalehdet on täynnä kauhujuttuja Airbnb vierailijoista, jotka tapaavat järjestää vuokratussa asunnossa villejä orgioita.

Onneksi minun asuntoni on orgiaton (hmm, tästä voisi tulla jopa majoitukseni uusi mainoslause). Vierailijat ovat olleet mahtavia, kaikki todella kiinnostavia maailmankansalaisia.

Muut seikat

Oikeudenmukaisuuden vuoksi minun on kirjoitettava myös asian varjopuolista. Ensiksi, ja mikä on myös kaikkein tärkeintä asiassa: – lyhytaikaista vuokraamista on kaikkein vaikeinta hallinnoida.

Kuinka alussa koko asian suunnittelin:

1 askel: kehittele järjestelmät ja prosessit. Esimerkiksi siivouslista: pese lakanat, tyhjennä roskikset, pyyhi pölyt, puhdista lattiat pölynimurilla, pese lattiat jne. ”
2 askel: palkkaa siivoajat
3 askel: kaupassa käyntien vähentämiseksi tee varasto vessapaperin, kahvinsuodatinpussien yms. säilyttämiseen.
4 askel: kommunikoi vieraiden kanssa älypuhelinsovelluksen kautta.
5 askel: liiketoiminta toimii pääosin ilman minun osallistumistani. Hoidan kyllä tiedusteluja, joihin kuluu noin 30 min viikossa (parina päivänä viikossa, 5-10 min päivässä), mutta kaikki muu hoituu jo määritellyn järjestelmän mukaan.

Ja niin minä ajattelin. Sillä minun toiset, pitkäaikaisen vuokraamisen kohteet on minulle täysin passiivisia tulonlähteitä – minä vain istun ja katson, kuinka rahaa virtaa sisään. Tietysti niiden ostaminen ja kunnostaminen on alussa todella ärsyttävää, mutta lopputulos on sen sijaan superluksusta.

Mutta täällä todellisuus oli hieman toinen, sillä lyhytaikaisen vuokraamisen hallinnointi valitettavasti ei ole niin passiivista. Luettelen tässä joitakin kipupisteitä, joita olen joutunut tähän mennessä kohtaamaan:

Päivittäistavarat
Ihmiset tarvitsevat mukavaan oleiluun hirveän paljon tavaraa. Minun tarvitsee ostaa saippuaa, shampoota, teetä, kahvia, vessapaperia, astianpesuvälinettä, pesujauhetta, roskapusseja, jääkuutioiden pusseja jne. jne.

Ne kaikki ovat päivittäistavaroita, eli ne kulutetaan. Ja niitä on ostettava jatkuvasti lisää. Kaupassa käyntien vähentämiseksi päätin ostaa niitä päivittäistavaroita varastoon isomman määrän ja säilyttää asunnossa.

Se ei ollut kovin hyvä idea.

Sillä selvisi, että ihmiset varastavat varastossa olevia asioita. Se hämmentää minua yhä – ihminen maksaa 600 euroa viikoittaisesta majoituksesta ja vie sitten mukanansa 2-euroisen nestesaippuan. Mutta juuri näin se oli.

Mikä vieläkin oudompaa – suurempia asioita ei varastanut kukaan. Telkkari ja kaikki kattilat sekä pannut pysyivät hienosti omalla paikallaan. Sillä se olisi ihmisten mielestä sitten varmaan kuten oikea varkaus, mutta päivittäistavaroiden näpistäminen sitten ihan kuin ei olisikaan.

Tietenkään kaikki vierailijat eivät tee tätä. Vain jotkut. Mutta jos vessapaperipakkaukset vain katoavat ja katoavat, niin lopulta alatkin harkitsemaan sitä vaihtoehtoa, että varatavaroiden kaappi olisi jatkossa lukittuna.

Luotettavien työntekijöiden löytäminen
Tietenkään päivittäistavaroiden lisähankkiminen ei ole maailman suurin ongelma – lisää vain siivouslistaan yksi rivi lisää: “Tarkista varana olevien saippuoiden/pesujauheen jne. määrät ja osta tarvittaessa lisää”.

Kirjoita joka tarvittava tavara erikseen ja tee viereen laatikko ruksin tekemiseksi. Sijoita varatavaroiden laatikko lukittuun kaappiin, anna avainnippu siivoajalle ja sillä selvä.

Kaikki sujuu hyvin, jos löydät itsellesi luotettavan siivoajan.

Mutta siinähän usein syntyykin ongelma, että ei löydä.

Majoituksen uloskirjautuminen on klo 11, joka oikeastaan tarkoittaa sitä, että ihmiset lähtevät klo 12. Sisäänkirjautuminen on klo 3 päivällä, joka oikeastaan tarkoittaa sitä, että seuraavat ihmiset saapuvat jo klo 2.

Se jättää siivoamiseen melko lyhyen aikavälin. Sekä valitettavasti minulla on ollut vaikeuksia löytää sellaisia siivoajia, jotka noudattavat kelloaikoja.

Minun kaksi aikaisempaa kokeilua onnistui siinä huonosti.

Ensimmäinen palkkaamani siivoaja ilmestyi paikalle KUUSI TUNTIA myöhemmin – pitkään sen jälkeen, kun seuraavat vierailijat olivat jo saapuneet. Siivosin asunnon lopulta itse ja sen naisen lähetin heti takaisin kotiin, kun hän suvaitsi ilmestyä paikalle.

Muutama viikko myöhemmin kokeilin uudestaan, kun olin itse Helsingissä ja majoituin itse omaan asuntoon. . Ajoitin siivoamisen siellä olemisen viimeiseksi päiväksi ja vahvistin sen myös päivä-pari ennen.

Mutta hän ei tullutkaan paikalle. Mikä yllätys!

Uudet vierailijat soittivat minulle ja valittivat siivoamattomasta asunnosta: pesemättömät astiat lavuaarissa, likaiset lakanat vuoteessa. Minä sain sen puhelun silloin, kun olin jo melkein kotona – kahden tunnin ajomatkan päässä Helsingistä. Tunsin itseni täysin avuttomana. Enkä voinut tehdäkään muuta, kuin pyytää nöyristyneesti anteeksi ja kiirehtiä takaisin Helsinkiin.

No sellaisina hetkinä mietin kyllä, että onko tämä kaikki todella sen arvoista.

Mutta sitten lasken numerot yhteen, katson omaa “tuntipalkkaa” ja ajattelen – no on todellakin!.

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä. 

Tulot

Viimeisimmän 3 kuukauden aikana olen tällaisella lyhytaikaisella vuokraamisella tienannut 6829 euroa, kuukaudessa se tekee keskimäärin 2276 euroa.

Ja jos asia jatkuu samaan tahtiin, niin tekee se pelkästään tästä yhdestä asunnosta vuodessa yhteensä 27300 euroa.

Näennäisesti se näyttää mahtavalta. Mutta katsotaan nyt myös kuluja.

Viimeisimmän kolmen kuukauden ajalta asunnon kustannukset ovat muodostaneet yhteensä 1869 euroa, josta suurimman osan muodostavat päivittäistavarat ja verot.

Jos ne vähennetään laskuista, jää viimeisimmän kolmen kuukauden kokonaistulokseksi noin 5000 euroa. Kuukaudessa se tekee keskimäärin 1653 euroa.

Onko se hyvä vai huono? Riippuu.

Yhtäkään investointia en voi erikseen arvioida hyväksi tai huonoksi – aina pitäisi sitä verrata seuraavan paremman vaihtoehdon kanssa.

Näin ollen seuraava vaihtoehto olisi asunnon tavallinen pitkäaikainen vuokraaminen.

Tässä tapauksessa olisi kuukauden vuokra 1100 euroa. Joka taas tarkoittaa, että tuloni tästä asunnosta olisi 553 euroa ja 23 senttiä pienemmät, kuin lyhytaikaisessa vuokraamisessa.

Toisin sanoin – omaa improvisoitua majoitusta tarjotessa tienaan joka kuukausi 553 euroa enemmän kuin silloin, jos olisin vuokrannut asunnon jollekin pitkäaikaisesti.

Kuinka paljon lisätyötä se tuo mukanaan?

Ei tuo paljon.

Tiedusteluihin vastaaminen on helppoa – vastaan heille puhelimestani. Tämä tarkoittaa suunnilleen saman verran netissä oleilua, mitä teet Twitteriä selatessa tai Facebook’iin postituksia tehden. Eli siis melko vähän ajankulua.

Ei ole tarpeen tavata vieraita henkilökohtaisesti. Minä peitän avaimen johonkin lähellä sijaitsevaan paikkaan, Airbnb sivu lähettää asiakkaille automaattisesti sähköpostia saapumisohjeista ja avaimen sijainnista. Lopputulos: sisäänkirjautuminen tapahtuu täysin ilman minun osallistumistani.

Ohjeiden antaminen on itsetoimivaa. Kirjoitin vain vieraille asuntoon valmiiksi yhden ns. “Tervetuloa” ohjeen, johon kokosin myös tietoa ympäristön parhaista ruokapaikoista, baareista ja myymälöistä sekä lisäsin vielä ohjeet, miten paikkoihin pääsee niin jalan, pyörällä, bussilla kuin myös autolla. Siellä on myös asunnosta kertovat ohjeet (a la miten termostaattia käytetään) ja Wifi salasana.

 

Itsetoimivat asiat ovat mahtavia!

Kuinka paljon AirBnb avulla on mahdollista tienata? – katso laskinta täällä.

Kaikkein eniten aikaa vie siivoaminen. Asunnon siivoamiseen kuluu aikaa noin 1,5 tuntia. Edellisen kolmen kuukauden aikana on ollut tarve siivota yhteensä 11 kerralla, eli keskimäärin 3,6 kertaa kuukaudessa. Se puolestaan tarkoittaa, että asunnon siivoaminen kuukaudessa vie aikaa yhteensä 5,4 tuntia. Pyöristetään se sähköpostien lähettämiseen ja toisten asioiden hoitamiseen kuluvalla ajalla yhteensä 6:deksi tunniksi kuukaudessa.

Näin ollen:

Aika: 6h / kuukaudessa

Lisätulot: 553 EUR/kuukaudessa

Tuntipalkka: 92 EUR/tunti

Ei huono!

AirBnb ansaitsemisen laskin.

Pabandysiu atsakyti į dažnai užduodamą klausimą, kiek daug (arba kiek mažai)

pinigų aš uždirbau siūlydamas trumpalaikio apgyvendinimo paslaugas palyginus su ilgalaike buto nuoma.

Nekilnojamojo turto objektas: prabangus 2-jų kambarių butas Vilniaus centre.

 

Šio buto savininku tapau prieš trejus metus. Žinoma, galėjau tiesiog išnuomoti ilgam terminui už 1000 eurų per mėnesį, bet vietoje to aš siūlau trumpalaikį apgyvendinimą per Airbnb ir VRBO.

 

Ar dabar aš esu turtingas?

Ar priešingai?

Čia trumpa apžvalga apie tai, kaip viskas vyksta.

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Užimtumas

 

Mano didžiausia baimė buvo, kad žmonės nesinuomos pakankamai dažnai. Kiekvienas savininkas gali patvirtinti, kad nėra nieko blogiau nei tuščias nuomojamas butas.

Laimei, ši baimė buvo nepagrįsta.

Nuo balandžio iki rugsėjo mėnesio mano butas buvo nuomojamas nuolat. Ateina užklausos dėl spalio-lapkričio mėnesių, taip pat iš tų, kurie nori rezervuotis butą iš anksto 4-5 mėnesiams į priekį.

 

Bingo!

 

Tarp savininkų yra toks posakis: „Jei užimtumas yra 100%, vadinasi, kaina – per maža.” Taigi, nusprendžiau pakelti 1 nakvynės kainą nuo 75 eurų iki 99 eurų.

(2015 metų pavasariui pakėliau kainą dar kartą – nuo 125 eurų iki 155 eurų.)

 

Papildomai, kiekvienas svečias nepriklausomai nuo to, kuriam laikui jis apsistos, sumokės 75 eurų valymo mokestį ir 150 eurų užstatą.

Kiekvienas papildomas žmogus mokės po 5 eurus, o už gyvūną aš prašau 10 eurų.

Malonūs klientai

 

Yra didesnė rizika nei tuščias nuomojamas butas – tai prišiukšlinimas ir daiktų sugadinimas.

Jei koks nors svečias ką nors sulaužo jūsų namuose, jūs galite patirti nuostolių, kurie gali siekti net dešimtis tūkstančių. Laikraščiuose gausu baisių istorijų apie Airbnb svečius, kurie nuomojamose patalpose esą kelia laukines orgijas.

Laimei, mano butas – be orgijų (hmm, tai galėtų tapti mano nuomos paslaugų reklaminiu šūkiu). Visi svečiai buvo labai šaunūs ir įdomūs pasaulio piliečiai.

 

Kitos aplinkybės

 

Vardan tiesos, turėčiau parašyti ir apie nesėkmes. Pirmiausia ir svarbiausia – trumpalaikę nuomą yra sudėtingiau valdyti.

 

Kaip viską planavau pradžioje:

 

• 1 žingsnis: sukurti sistemas ir procesus. Pavyzdžiui, valymo sąrašas: išskalbti patalynę, ištuštinti šiukšliadėžes, nuvalyti dulkes, išsiurbti grindis, išplauti grindis, ir t.t.
• 2 žingsnis: nusamdyti valytojas.
• 3 žingsnis: siekiant sumažinti apsipirkimų skaičių, įrengti sandėliavimo patalpą papildomam tualetiniam popieriui, kavos filtrams, kt.
• 4 žingsnis: komunikuoti su svečiais per išmaniojo telefono aplikaciją.
• 5 žingsnis: verslas veikia iš esmės be mano įsikišimo. Aš tvarkau užklausas – tai trunka apie 30 minučių per savaitę (porą dienų per savaitę – 5-10 minučių per dieną), bet visa kita veikia pagal sudėliotą sistemą.

 

Aš taip galvojau, kadangi visi kiti mano nuomojami nekilnojamojo turto objektai buvo pasyvių pajamų šaltiniai – aš tiesiog užtrikrintai sėdžiu ir stebiu, kaip įplaukia pinigai. Žinoma, pirkimas ir renovacija labai erzino, bet rezultatas – puikus.

 

Čia realybė kiek skirasi, nes trumpalaikės nuomos valdymas, deja, nėra toks pasyvus. Todėl čia įvardinsiu kai kuriuos ne tokius malonius veiksnius, su kuriais man teko susidurti.

 

1. Būtiniausi reikmenys

 

Komfortabiliam buvimui žmonėms reikia baisaus kiekio daiktų. Aš turi nupirkti muilo, šampūno, arbatos, kavos, tualetinio popieriaus, skalbimo miltelių, šiukšlių maišų, ledo kubelių maišelių ir t.t.

Tai visi būtiniausi reikmenys, tai yra jie būna suvartojami. Todėl juos reikia nuolat pirkti. Siekdamas sumažinti apsipirkimų skaičių, nusprendžiau pirkti daugiau ir laikyti bute.

Tai nebuvo labai gera idėja.

Nes pasitaiko, kad žmonės juos pavagia. Mane tai vis dar trikdo – jie sumoka 600 eurų už 1 savaitės nakvynę ir pavagia skysto muilo, kuris vertas 2-ų eurų. Bet būtent taip ir atsitiko.

Buvo netgi dar keisčiau – niekas nevogė didesnių daiktų. Visi puodai ir keptuvės, televizorius liko savo vietose. Nes čia jau būtų tikra vagystė, o būtiniausių reikmenų pasisavinimas – ne nusikaltimas?

Žinoma, ne visi svečiai taip daro. Tik keli. Bet kai tualetinio popieriaus rulonėliai nuolat dingsta, pagaliau pradedi analizuoti galimybę laikyti atsargas užrakintoje spintoje.

2. Patikimų darbuotojų suradimas

 

Žinoma, būtiniausių reikmenų nupirkimas nėra globali problema. Tiesiog pridedi papildomą eilutę prie valymo sąrašo: „Patikrinti muilo, skalbimo miltelių ir kt. likutį, nupirkti daugiau, kai reikės”.

Kiekvieną daiktą užrašyti atskirai ir nupiešti kvadratėlį žymekliui.

Palikti atsargas rakinamoje spintoje ir atiduoti raktus valytojai. Padaryta!

Viskas gerai, jei rasite valytoją, kuria galima pasitikėti.

Problema yra ta, kad dažniausiai tokios nerasite.

Išvykimas yra 11:00, tai reiškia, kad svečiai išvyks 12:00. Atvykimas yra 15:00, tai reiškia, kad nauji svečiai atvyks jau 14:00.

Tad lieka gana trumpas laiko langas valymui. Ir, deja, turėjau vargo surasti valytojas, kurios tuo metu nedirbtų.

Mano pirmieji du bandymai buvo labai nesėkmingi.

Pirmoji mano nusamdyta valytoja atvyko ŠEŠIOMIS VALANDOMIS vėliau – gerokai po to, kai atvyko naujieji svečiai. Galiausiai – butą išvaliau pats ir atleidau valytoją iš karto, kai tik ji pasirodė.

Po kelių savaičių, kai atvykau į Vilnius ir apsistojau bute pats, pabandžiau vėl. Užsakiau  valymą paskutinę mano buvimo dieną, ir prieš dvi dienas patvirtinau užsakymą. Bet ji nepasirodė visiškai! Kokia staigmena!

Naujieji svečiai paskambino man ir pasiskundė, kad butas – nesutvarkytas: kriauklėje neplauti indai, lovoje – nešvari patalynė. Šio skambučio sulaukiau netoli namų – už 2-3 valandų kelio nuo Vilnius. Jaučiausi visiškai bejėgis. Aš negalėjau nieko kito daryti, tik atsiprašyti ir skubėti atgal į Vilnius.

 

Tokiais momentais aš galvoju – ar tai tikrai verta.

 

Bet tuomet aš paskaičiuoju, pasižiūriu į mano “valandinį įkainį” ir pagalvoju – taip, tikrai verta!

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Pajamos

 

Per paskutinius 3 mėnesius su trumpalaike nuoma aš uždirbau 6829 eurus. Per mėnesį – vidutiniškai 2276 eurus.

Ir jei taip tęsis ir toliau, per metus vienas butas man uždirbs 27300 eurų.

 

		Suma
Data	Aprašymas	Kreditas
5/26/14	Užstatas AIRBNB	616.00
5/23/14	Užstatas IŠVYKĘS IŠ NAMŲ	526.39
5/14/14	Užstatas IŠVYKĘS IŠ NAMŲ	1,199.61
5/13/14	Užstatas AIRBNB	291.00
5/7/14	Užstatas AIRBNB	194.00
4/29/14	Užstatas AIRBNB	577.00
4/24/14	Užstatas AIRBNB	1,200.00
4/10/14	Užstatas AIRBNB	509.00
4/9/14	Užstatas AIRBNB	97.00
3/11/14	Užstatas AIRBNB	1,474.00
3/7/14	Užstatas AIRBNB	145.00
	Iš viso	6,829.00

 

Atrodo puikiai, iš tiesų. Bet pažiūrėkime ir į išlaidas.

Per paskutinius tris mėnesius išlaidos butui sudarė 1869 eurus, daugiausiai – būtiniausiems reikmenims ir mokesčiams.

Atskaičius jas, pelnas per tris mėnesius iš viso sudaro apie 5000 eurų. Tai sudaro apie 1653 eurus per mėnesį.

 

Pardavimo ir užimtumo mokesčiai	1,092.64
Kabelinė TV/ Internetas – Kovas	50.33
Kabelinė TV/ Internetas – Balandis	50.33
Kabelinė TV/ Internetas – Gegužė	50.33
Elektra – Kovas	185.00
Elektra – Balandis	98,44
Elektra – Gegužė (apskaičiuotas)	98,44
Dujos – Kovas	33,71
Dujos – Balandis	43,17
Dujos – Gegužė	58,92
Tiksliniai būtiniausi reikmenys (3 mėn.)	108,00
Iš viso išlaidos	1,869.31

 

Tai gerai ar blogai? Na tai priklauso, kaip vertinsi.

Nei viena investicija pati savaime negali būti laikoma gera ar bloga, visuomet turite lyginti su kita geriausia alternatyva.

Šiuo atveju kita alternatyva būtų įprasta ilgalaikė nuoma.

Šiuo atveju kaina būtų 1100 eurų per mėnesį. Tai reiškia, kad mano pajamos iš šio buto būtų 553,23 euro mažesnės nei iš trumpalaikės nuomos.

Kitais žodžiais tariant, siūlydamas improvizuotas apgyvendinimo paslaugas kiekvieną mėnesį aš uždirbu 553 eurais daugiau nei kažkam nuomodamas ilgam terminui.

 

Iš viso pajamos (3 mėn.)	4,959.69
Vidutiniškai per mėnesį	1,653.23
Etalonas:	1,100.00
Skirtumas:	553.23

 

Kiek papildomo darbo tai reikalauja?

Nedaug.

 

Užklausų valdymas yra lengvas – aš atsakau mobiliuoju telefonu. Tai reiškia, kad sunaudoju tiek pat interneto duomenų kiek paprastai sunaudojame naršydami Twitter’yje ar rašydami Facebook’e. Arba tiesiog švaistydami laiką.

 

Nereikia su svečiais susitikti asmeniškai. Aš paslepiu raktus šalia esančioje vietoje, Airbnb sistema nusiunčia instrukciją, kaip surasti vietovę ir raktus elektroniniu paštu. Rezultatas – įsiregistravimas vyksta be mano dalyvavimo.

 

Instrukcijų perdavimas veikia savarankiškai. Aš tik surašau “Sveiki atvykę” instrukciją ir palieku ją bute. Į ją surašau informaciją apie geriausius restoranus, barus, prekybos taškus, paaiškinu, kaip iki jų nueiti pėsčiomis, nuvažiuoti dviračiu, autobusu ar automobiliu. Čia taip pat surašau paaiškinimus apie butą (kaip reguliuoti termostatą, kt.), WIFI slaptažodį.

 

Savarankiškai vykstantys dalykai yra nuostabūs!

 

Kiek pinigų galima uždirbti per Airbnb? – skaičiuoklė ČIA.

 

Didžiausias darbas yra valymas. Išvalyti butą užtrunka apie 1,5 valandos. Per paskutinius tris mėnesius reikėjo valyti 11 kartų, vidutiniškai 3,6 karto per mėnesį. Tai reiškia, kad valymas per mėnesį vidutiniškai užima 5,4 valandos. Suapvalinkime iki 6 valandų per mėnesį – įskaičiuojant elektroninių laiškų siuntimą ir kitus derinimus.

 

Todėl:

Laikas: 6 val. / per mėnesį

Papildomos pajamos: 553 EUR/per mėnesį

Valandinis įkainis: 92 EUR/per valandą

 

Neblogai!

 

Airbnb pajamų skaičiuoklė.

Kuldkõrvarõngad on klassika, aga ei tasu arvata, et kuldkõrvarõngad sellepärast tänapäeval juba väga moest väljas asi on. Sugugi mitte! Endiselt on kuldehete näol tegu hinnatud ja väärtustatud ehetega, mis peaks kuuluma iga stiilse naise iluvaramusse. Ja polegi seejuures tähtis, millise kuju või kujundusega sinu kuldkõrvarõngad on – sära lisavad need sulle juurde ja tähelepanu äratavad teistes kuldkõrvarõngad igal juhul.

Kuld koos teiste värvidega

Kuld lisab igale riietusele glamuuri juurde. Kui soovid oma kuldkõrvarõngaste sära kõige rohkem välja tuua, siis kanna neid neutraalses toonis riietuse juurde. Klassikalise väikese musta kleidi või maani maksiseeliku juurde on kuldkõrvarõngad kindel minek. Hästi sobib kuld burgundiapunase, smaragdrohelise ja sügava sinise tooni juurde, aga kenasti läheb kokku ka pastelsete ja tuhmide toonidega. Pehmemate toonide juurde soovitame valida filigraanse kujundusega kuldkõrvarõngad – nii pääsevad need paremini esile.

 

Kus kuldkõrvarõngaid kanda?

Kuld nõuab tähelepanu ja loob kandjast asjalikku muljet, seega on kuldkõrvarõngaste kandmiseks väga sobilikud kõikvõimalikud ametlikud kohtumised ja formaalsed üritused. Samuti annab kuld kandjale juurde ka glamuuri ja luksust – seega on kuldkõrvarõngad oivaline valik suursugusteks pidulikeks üritusteks, vastuvõttudeks ja galaõhtuteks. Kuldkõrvarõngad kätkevad endas ka teatavat romantilist hõngu kõigist nendest ammustest rüütliajastu aegadest, mis ammu möödunud – hoia ja näita seda välja, kandes kuldkõrvarõngaid romantilisel õhtusöögil tähistamaks koosolemise aastapäeva või muud erilist sündmust.

Ehk siis teisisõnu – kuldkõrvarõngad on ajatu klassika, mis ei tuhmu, ei vanane, ei lähe moest välja. Soetades paari kuldkõrvarõngaid oled kindlustanud oma stiilse väljanägemise aastateks ja teinud hea investeeringu aastakümneteks.

Vaata meie kuldkõrvarõngaste valikut SIIT.

Püüan nüüd anda vastuse sellele pikalt kestnud uudishimutsemisele teemal kui palju rohkem (või vähem) raha teenin ma Airbnb-s lühiajalise majutusteenuse pakkumisega võrreldes oma korteri tavalise pikaajalise väljaüürimisega.

Sain selle korteri omanikuks kolm aastat tagasi. Loomulikult oleks ma võinud selle lihtsalt 1000 euro eest kuus pikaajaliselt välja üürida, selle asemel pakun ma aga Airbnb ja VRBO kaudu lühiajalist majutust.

Kas nüüd tuleb raha nagu ludinal?

Või vastupidi?

Teen väikese ülevaate, kuidas mul sellega on.

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Hõivatus

Minu suurim hirm kogu asja juures oli see, et äkki seda ei hakata piisavalt tihti rentima. Iga üürileandja võib kinnitada, et pole mida hullemat kui tühjalt seisev üürikorter.

Õnneks oli see hirm alusetu.

Korter on aprillist kuni septembrini pidevalt välja renditud ja juba saabuvad päringud ka oktoobri ja novembrikuusse nendelt soovijatelt, kes püüavad korterit juba 4-5 kuud ette ära broneerida.

Bingo!

Üürileandjate seas on käibel üks selline väljend: “Kui su hõivatus on 100%, siis küsid sa järelikult liiga madalat hinda.” Nii otsustasin minagi tõsta ühe öö hinda varasemalt 75 eurolt 99 eurole.

(2016. aasta kevadeks olen vahepeal veel korra hinda tõstnud: 125 eurolt 155 eurole)

Lisaks maksab iga külaline olenemata majutuse kestvusest 75-eurose koristustasu ning 150-eurose tagatisraha. Iga lisanduv inimene maksab 5 eurot, lemmiklooma eest küsin 10 eurot.

 

Head kliendid

Üks risk on aga tühjalt seisvast üürikorterist veelgi suurem – see on lõhkumine.

Kui külaline sinu kodus midagi ära lõhub, siis võid sa isegi kümnete tuhandete väärtuses kahjusid kanda. Ajalehed on täis õuduslugusid Airbnb külalistest, kes tavatsevad renditud korteris metsikuid orgiaid korraldada.

Õnneks on minu korter orgiavaba (hmm, sellest võiks isegi saada mu majutuse uus slogan). Külalised on olnud lahedad viimase peal, kõik väga huvitavad maailmakodanikud.

Muud asjaolud

Õigluse huvides pean ma kirjutama ka asja varjukülgedest. Esiteks, ja mis on ka kõige tähtsam asi asja juures: – lühiajalist üürileandmist on keerulisem majandada.

Kuidas ma alguses kogu asja planeerisin:

• 1 samm: arenda välja süsteemid ja protsessid. Näiteks koristusnimekiri: pese linad, tühjenda prügikastid, tõmba tolm ära, puhasta põrandad tolmuimejaga, pese põrandad jne. ”
• 2 samm: palka koristajad
• 3 samm: poeskäikude vähendamiseks tekita ladu varukoguse vetsupaberi, kohvifiltrite jmt. hoidmiseks.
• 4 samm: suhtle külalistega läbi nutitelefoni rakenduse.
• 5 samm: äri toimib enamjaolt ilma minu osaluseta. Tegelen küll päringutega, millele kulub ca 30 min nädalas (paaril päeval nädalas, 5-10 min päevas), aga kõik muu jookseb juba paikapandud süsteemi järgi.

Vot nii ma mõtlesin. Sest minu teised, pikaajalise üürimise objektid on minu jaoks täiesti passiivsed tuluallikad – ma vaid istun ja vaatan, kuidas raha sisse voolab. Loomulikult on nende ostmine ja renoveerimine alguses jube tüütu, aga tulemus on see-eest superluks.

Siin aga oli reaalsus tiba teine, sest lühiajalise rendiga majandamine kahjuks nii passiivne ei ole. Loetlen siin ära mõningad valupunktid, millega olen seni pidanud kokku puutuma:

1. Esmatarbekaubad

Inimestel on mugavaks äraolemiseks vaja jube palju träni. Mul on vaja osta seepi, śampooni, teed, kohvi, vetsupaberit, nõudepesuvahendit, pesupulbrit, prügikotte, jääkuubikute kotte jne. jne.

Need kõik on esmatarbekaubad, st. need tarbitakse ära. Seega peab neid pidevalt juurde ostma. Et poeskäikusid vähendada, otsustasin neid esmatarbekaupu osta varuks suurema koguse ja hoida korteris.

See ei olnud väga hea mõte.

Sest selgus, et inimesed varastavad varuks olevad asju. Mind ajab see siiamaani hämmeldusse – inimene maksab 600 eurot nädalase majutuse eest ja siis vehib sisse 2-eurose vedelseebi. Aga just täpselt nii see oli.

Mis veelgi imelikum – suuremaid asju ei varastanud keegi. Telekas ja kõik potid ja pannid püsisid kenasti omal kohal. Sest see oleks inimste meelest siis vist nagu päris vargus, aga esmatarbekaupade näppamine siis nagu vist mitte eriti.

Loomulikult ei tee seda kõik külalised. Ainult mõned. Aga kui vetsupaberipakid muudkui kaovad ja kaovad, siis lõpuks hakkadki kaaluma seda varianti, et varukaupade kappi edaspidi lukus hoida.

LOE EDASI – teine osa