Kuu: jaanuar 2020

Ich versuche jetzt, Ihre Neugierde zu befriedigen und zu beantworten, wie viel (ungefähr) ich mit Airbnb verdiene (kurzfristige Unterkünfte im Vergleich zur üblichen langfristigen Miete meiner Wohnung).

Mietobjekt: Eine gute Zweizimmerwohnung im Zentrum von Berlin

Ich bin vor drei Jahren Eigentümer dieser Wohnung geworden. Natürlich hätte ich es langfristig für ca. 1.000€ pro Monat mieten können, aber stattdessen biete ich kurzfristige Unterkünfte über Airbnb und VRBO an.

Kommt jetzt der größte Crash aller Zeiten? Oder nicht?

Ich gebe Ihnen einen kurzen Überblick darüber

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Nutzung

Meine größte Angst war, dass es vielleicht nicht oft genug gemietet werden würde. Jeder Vermieter kann Ihnen versichern, dass es nichts Schlimmeres gibt als eine freie Mietwohnung.

Zum Glück war diese Angst unbegründet.

Die Wohnung wird ständig von April bis September vermietet. Bereits kommen die Anfragen für Oktober und November von denjenigen, die die Wohnung 4-5 Monate im Voraus buchen möchten.

Bingo!

Für Vermieter ist ein Satz gebräuchlich: “Wenn deine Wohnung 100% ausgebucht ist, fragst du nach einem niedrigen Preis.” Deshalb habe ich beschlossen, den Preis pro Nacht von 75 auf 99 zu erhöhen. Im Frühjahr 2016 habe ich den Preis noch einmal erhöht: von 125€ auf 155€.

Darüber hinaus zahlt jeder Gast unabhängig von der Aufenthaltsdauer eine Reinigungsgebühr in Höhe von 75€ sowie eine Kaution in Höhe von 150€. Jede zusätzliche Person kostet 5€, Haustier – 10€.

Gute Kunden

Ein Risiko ist jedoch noch größer als ein leerstehendes Mietobjekt – Schaden.

Wenn ein Ihrer Gäste etwas kaputt macht, können Sie sogar Zehntausende von Schäden erleiden. Die Zeitungen sind voll mit Horrorgeschichten von Airbnb-Gästen, die normalerweise wilde Orgien in einer gemieteten Wohnung veranstalten.

Zum Glück ist meine Wohnung orgiefrei (gar nicht schelchte Slogan für meine Wohnung). Die Gäste sind sehr cool, allesamt sehr interessante Weltbürger.

Andere Umstände

Aus Gründen der Fairness muss ich auch die Nachteile erwähnen. Erstens und vor allem ist das kurzfristige Leasing schwieriger zu verwalten.

Wie ich das Ganze ursprünglich geplant habe:

Schritt 1: Systeme und Prozesse entwickeln. Zum Beispiel, Reinigungsliste: Bettücher waschen, Mülleimer leeren, Staub entfernen, Fußböden absaugen, Fußböden waschen usw.

Schritt 2: Reinigung bezahlen

Schritt 3: Sich um Toilettenpapier, Kaffeefiltern usw. kümmern, um die Anzahl der Ladenläufe zu verringern

Schritt 4: Die Gäste über die Smartphone-App grüßen

Schritt 5: Das Geschäft läuft größtenteils ohne mein Zutun. Während ich mich mit Abfragen befasse, die ca. 30 Minuten Zeit pro Woche brauchen (ein paar Tage pro Woche, 5-10 Minuten pro Tag), läuft alles andere auf dem bereits vorhandenen System.

Das habe ich mir gedacht. Weil meine anderen, langfristigen Mietobjekte für mich völlig passive Einnahmequellen sind – ich sitze nur da und sehe zu, wie das Geld fließt. Natürlich ist der Kauf und die Renovierung zunächst beängstigend, aber das Ergebnis lohnt sich.

Hier sah die Realität jedoch ganz anders aus, da das kurzfristige Mietmanagement leider nicht so passiv ist. Hier sind einige Probleme, auf die ich bisher gestoßen bin:

Güter des täglichen Bedarfs

Menschen brauchen sehr viele Dinge, um sich wohl zu fühlen. Ich muss Seife, Shampoo, Tee, Kaffee, Toilettenpapier, Waschmittel, Waschpulver, Müllsäcke, Eiswürfelsäcke usw. kaufen.

Diese sind Güter des täglichen Bedarfs, sie werden konsumiert. Daher müssen sie ständig gekauft werden. Um die Anzahl der Ladenbesuche zu reduzieren, habe ich mich entschlossen, mehr von diesen Gütern zu kaufen und sie in der Wohnung zu lassen.

Das war aber keine gute Idee.

Es stellte sich heraus, dass die Gäste diese Güter stahlen. Es verwirrt mich immer noch, wenn jemand 600€ für eine Woche Unterkunft zählt und dann 2€ige Flüssigseife mitnimmt. Aber genau das war es!

Was ist noch komisch – niemand hat das größere Zeug gestohlen. Der Fernseher sowie alle Töpfe und Pfannen blieben schön in Position – das wäre ja als echter Diebstahl denkbar.

Natürlich machen das nicht alle Gäste. Nur einige. Da die Toilettenpapierpakete jedoch immer weiter verschwinden, werden Sie möglicherweise darüber nachdenken, um alles verschlossen zu halten.

Suche nach zuverlässigen Mitarbeitern

Natürlich ist das Auffüllen von Gütern des täglichen Bedarfs kein großes Problem – fügen Sie einfach eine Zeile in die Liste ein: “Den Vorrat an Seife/Waschmittel usw. überprüfen und bei Bedarf mehr kaufen.”

Schreiben Sie jeden Punkt einzeln auf und markieren Sie die Kästchen zum Ankreuzen. Stellen Sie die Güter in einen verschlossenen Schrank und geben Sie den Schlüsselsatz der Putzfrau.

Babyleicht… wenn Sie eine zuverlässige Putzfrau finden. Aber oft gibt es Probleme damit.

Die Check-out-Zeit ist um 11.00 Uhr, was in der Praxis bedeutet, dass die Gäste um 12.00 Uhr abreisen. Die Check-in-Zeit ist um 15.00 Uhr, was in der Praxis bedeutet, dass die nächsten Gäste schon um 14.00 Uhr ankommen.

Dies lässt eine relativ kurze Zeit für die Reinigung. Und leider hatte ich Probleme, Reinigungskräfte zu finden, die mit der Zeit Schritt halten.

Meine beiden Versuche sind bisher kläglich gescheitert.

Die erste Putzfrau erschien SECHS STUNDEN später – lange nachdem die nächsten Gäste angekommen wären. Endlich habe ich die Wohnung selbst gereinigt und sie nach Hause geschickt.

Einige Wochen später machte ich einen weiteren Versuch, als ich in Berlin war. Ich habe die Reinigung für den letzten Tag meines Aufenthalts eingeplant und ein oder zwei Tage zuvor bestätigt.

Doch sie war nicht aufgetaucht. Was für eine Überraschung!

Neue Gäste riefen mich an und beschwerten sich über ungewaschenes Geschirr im Waschbecken sowie ungewaschene Bettücher… Ich habe diesen Anruf erhalten, als ich fast zu Hause in Tallinn war – zwei Stunden von Berlin entfernt. Ich fühlte mich völlig hilflos. Ich konnte nichts anderes tun, als mich demütig zu entschuldigen und zurück nach Berlin zu fahren.

In solchen Momenten denke ich, ob es sich überhaupt noch lohnt.

Dann aber denke ich nach meinem “Stundensatz” – doch!

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Einkommen

In den letzten 3 Monaten habe ich mit dieser kurzfristigen Vermietung 6.929€ verdient, was einem Durchschnitt von 2.276€ Euro pro Monat entspricht.

Und wenn es so auch weiter geht, verdiene ich allein mit dieser Wohnung 27.300€ pro Jahr.

Immerhin sieht es fantastisch aus. Aber jetzt schauen wir uns auch die Kostenseite an.

In den letzten drei Monaten beliefen sich die Kosten für die Wohnung auf 1.869€. Der größte Teil davon stammt aus Bedarfsgütern und Steuern.

So beträgt das Gesamteinkommen der letzten drei Monate etwa 5.000€. Dies entspricht einem Durchschnitt von 1.653€ pro Monat.

Ist es gut oder schlecht? Kommt ganz darauf an.

Keine Investition kann für sich allein als gut oder schlecht bewertet werden, sollte aber immer mit der nächstbesten Alternative verglichen werden.

In diesem Fall wäre die nächste Alternative die übliche langfristige Vermietung der Wohnung.

In diesem Fall würde die monatliche Miete 1.100€ betragen. Was wiederum bedeutet, dass mein Einkommen aus dieser Wohnung 553.23€ weniger betragen würde.

Anders gesagt, mit Airbnb verdiene ich jeden Monat 553€ mehr im Vergleich zu langfristiger Vermietung der Wohnung.

Wie viel zusätzliche Arbeit ist damit verbunden?

Nicht viel.

Die Beantwortung von Anfragen ist einfach – ich beantworte sie über mein Handy. Das ist ungefähr so ​​viel Scraping im Web wie beim Surfen auf Twitter oder beim Posten auf Facebook. Vielleicht eine eher vernachlässigbare Zeit.

Es besteht keine Notwendigkeit, Gäste persönlich zu treffen. Wenn ich den Schlüssel an einem nahe gelegenen Ort verstecke, sendet die Airbnb-Seite den Kunden automatisch eine E-Mail mit Anweisungen. Ergebnis: Der Check-in ist komplett ohne meine Teilnahme.

Alle Anweisungen erfolgen selbsttätig. Gerade schriebe ich einen Ratgeber – Vom Willkommen zum Ankommen, in dem ich auch Informationen zu den besten Restaurants, Bars und Geschäften in der Umgebung zusammenstellte und Anweisungen hinzufügte, wie man zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit dem Auto dorthin kommt. Es gibt auch Anweisungen für die Wohnung (z.B. wie man mit dem Thermostat umgeht) sowie ein Wifi-Passwort.

Selbstverwirklichende Dinge sind fantastisch!

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Das größte Geschäft ist die Reinigung. Die Reinigung der Wohnung dauert ca. 1,5 Stunden. Es musste in den letzten drei Monaten 11 Mal gereinigt werden, durchschnittlich 3,6 Mal pro Monat. Dies bedeutet wiederum, dass die Reinigung der Wohnung in einem Monat 5,4 Stunden dauert. Wir runden es auf 6 Stunden pro Monat mit der Zeit, die zum Versenden von E-Mails und anderen Geschäften benötigt wird.

Also, somit:

Zeit: 6 Stunden pro Monat

Zusatzeinkommen: 553€ pro Monat

Stundensatz: 92€ pro Stunde

…aber gar nicht schlecht!

AirBnb-Verdienstrechner

J’essaie maintenant de répondre à cette curiosité de longue date sur combien je gagne d’argent en plus (ou en moins) lorsque je propose mon appartement comme hébergement à court terme comparé à une location habituelle sur le long terme.

Bien immobilier : Appartement de deux pièces de qualité en bon état dans le centre-ville d’Paris. Je suis devenu le propriétaire de cet appartement il y a trois ans. Bien sûr, j’aurais pu simplement le louer sur le long terme pour 1000 euros par mois mais au lieu de cela, je propose un hébergement à court terme via Airbnb et VRBO.

Est-ce que l’argent arrive super vite ?

Ou bien le contraire ?

Je vais vous donner un bref aperçu de quoi il en retourne.

Combien puis-je gagner avec AirBnb ? – regardez la calculatrice ici.

Occupation

Ma plus grande crainte avec tout cela était que peut-être l’appartement ne serait pas loué assez souvent. Tout propriétaire peut vous assurer qu’il n’y a rien de pire qu’un appartement de location vacant.

Heureusement, cette crainte n’était pas fondée.

L’appartement est constamment loué d’avril à septembre, et les demandes de renseignement de ceux qui essaient de réserver un appartement 4 à 5 mois à l’avance arrivent déjà en octobre et en novembre.

Bingo!

Il y a une expression parmi les propriétaires: “Si votre taux d’occupation est de 100%, vous demandez alors un prix trop bas.” C’est donc comme cela que j’ai décidé de faire passer le prix de 75 euros à 99 euros par nuit.

(Au printemps 2016, j’ai encore augmenté le prix: de 125 euros à 155 euros)

De plus, chaque client paie des frais de nettoyage de 75 euros et une caution de 150 euros, quelle que soit la durée du séjour. Chaque personne supplémentaire coûte 5 euros et pour un animal de compagnie, je demande 10 euros.

Des bons clients

Cependant, il y a un risque encore plus grand qu’un appartement locatif vacant : le saccage.

Si un locataire casse quelque chose dans votre maison, vous pouvez même subir des dizaines de milliers d’euros de dégâts. Les journaux regorgent d’histoires d’horreur sur des clients Airbnb qui organisent généralement des orgies sauvages dans un appartement loué.

Heureusement, il n’y a pas d’orgie dans mon appartement (hmm, ça pourrait même devenir le nouveau slogan pour mon hébergement). Les invités ont été cool là dessus, tous des citoyens du monde très intéressants.

 

Autres circonstances

Pour que cela soit juste, je dois également parler des inconvénients. Premièrement et la chose la plus importante : la location à court terme est plus difficile à gérer.

Comment j’ai initialement planifié le tout :

Étape 1: Développer les systèmes et les procédés. Par exemple, une liste de nettoyage: laver les draps, vider les poubelles, enlever la poussière, passer l’aspirateur au sol, laver le sol, etc. “
Étape 2: Payer les nettoyeurs
Étape 3: Créez un stock de papier toilette, de filtres à café, etc. pour réduire les courses.
Étape 4: Communiquez avec vos locataires via l’application pour Smartphone.
Étape 5: Le business fonctionne pour la plupart sans ma participation. Alors que je traite les requêtes qui prennent environ 30 minutes par semaine (quelques jours par semaine, 5 à 10 minutes par jour), tout le reste fonctionne sur le système déjà en place.

Voilà ce que je pensais. Parce que mes autres articles de location à long terme sont pour moi des sources de revenus complètement passives – je m’assois et regarde l’argent tomber. Bien sûr, les acheter et les remettre à neuf est effrayant au début, mais le résultat est un super luxe.

Ici, cependant, la réalité était bien différente, car, malheureusement, la gestion des loyers à court terme n’est pas si passive. Voici quelques points douloureux que j’ai rencontrés jusqu’à présent:

Les produits de première nécessité
Les gens ont besoin de beaucoup de trucs pour être à l’aise. Je dois acheter du savon, du shampoing, du thé, du café, du papier toilette, du détergent, de la lessive, des sacs à ordures, des sacs à glaçons, etc. etc.

 Ce sont tous des produits de première nécessité. C’est-à-dire qu’ils sont consommés. Par conséquent, ils doivent être achetés en permanence. Afin de réduire les visites en magasin, j’ai décidé d’acheter une plus grande quantité de ces produits et de les garder dans l’appartement.

Ce n’était pas une très bonne idée.



Parce qu’il s’est avéré que les gens volaient les choses qui étaient stockées. Cela me déconcerte toujours – une personne paie 600 euros pour une semaine d’hébergement et remporte ensuite un savon liquide à 2 euros. Mais c’est exactement comme ça que c’était.

Ce qui est encore plus bizarre, c’est que personne n’a volé les gros trucs. La télé, toutes les casseroles et les poêles sont bien restées en place. Parce que les gens penseraient que ce serait comme un vrai vol, mais subtiliser un produit de première nécessité n’en est pas un.

Bien sûr, tous les invités ne le font pas. Juste quelques uns. Mais comme les paquets de papier toilette continuent de disparaître et de disparaître, vous commencerez éventuellement à envisager l’option de les garder dans une armoire de stockage verrouillée à l’avenir.

Trouver des employés fiables
Bien sûr, l’approvisionnement en produits de première nécessité n’est pas un gros problème dans le monde – il suffit d’ajouter une ligne à la liste de nettoyage : «Vérifiez le stock de savon / détergent, etc. et achetez-en plus en cas de besoin. “

Écrivez chaque produit dont vous avez besoin séparément et faites une petite case à cocher à côté. Placez la boîte de produits du stock dans une armoire verrouillée, donnez un jeu de clé à la femme de ménage et c’est tout.

Tout cela est parfait si vous trouvez une femme de ménage fiable.

Mais souvent, on a tendance à ne pas en trouver.

Le départ se fait à 11h, ce qui signifie en pratique que les gens partent à 12h.

Cela laisse une période de nettoyage relativement courte. Et malheureusement, j’ai eu du mal à trouver des femmes de ménage qui étaient à l’heure.

Jusqu’à présent, mes deux tentatives dans ce domaine ont lamentablement échoué.

La première femme de ménage que j’ai embauché s’est pointée six heures plus tard – longtemps après l’arrivée des locataires suivant. J’ai finalement nettoyé l’appartement moi-même et l’ai renvoyée chez elle dès qu’elle a daigné se présenter.

Quelques semaines plus tard, j’ai fait une autre tentative lorsque j’étais à Paris dans mon appartement. J’ai planifié le nettoyage pour le dernier jour de mon séjour et je l’ai confirmé un jour ou deux avant.

Mais elle ne s’est pas présentée. Quelle surprise!

Les nouveaux locataires m’ont appelé et se sont plaints de l’appartement non nettoyé: vaisselle non lavée dans l’évier, draps sales dans le lit. J’ai reçu cet appel quand j’étais presque à la maison – à deux heures d’Paris. Je me sentais complètement impuissante. Je ne pouvais rien faire d’autre que de m’excuser humblement et me dépêcher de rentrer à Paris.

C’est lors de tels moments que je me demande si ça vaut vraiment le coup.

Ensuite, je fais le calcul, je regarde mon “taux horaire” et je me dis – eh bien, ça l’est!

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Revenus

Au cours des 3 derniers mois, j’ai gagné 6 929 euros grâce à cette location à court terme, pour une moyenne de 2276 euros par mois.

Et si les choses restent au même rythme que maintenant, je gagnerais 27300 euros par an pour cet appartement.

Ça a l’air génial en apparence. Mais maintenant, regardons aussi du côté des coûts.

Au cours des trois derniers mois, le coût de l’appartement s’est élevé à 1 869 €, la majeure partie provenant des produits de première nécessité et des taxes.

En les déduisant, le revenu total des trois derniers mois est d’environ 5 000 euros. Cela représente en moyenne 1 653 euros par mois.

 

Est-ce bon ou mauvais? Ça dépend.

Aucun investissement ne peut être évalué comme bon ou mauvais en soi – il doit toujours être comparé à la meilleure alternative suivante.

Dans ce cas ci, la prochaine alternative serait le bail à long terme habituel de l’appartement.

Dans ce cas, le loyer mensuel serait de 1100 euros. Ce qui signifie que le revenu de cet appartement serait de 553 euros et 23 centimes de moins que la location à court terme.

En d’autres termes, en proposant mon logement improvisé, je gagne 553 euros de plus chaque mois que si j’avais loué mon appartement à quelqu’un sur le long terme.

Combien de travail supplémentaire cela implique?

Pas grand chose.

Les réponses aux requêtes sont faciles – je leur réponds via mon téléphone. C’est à peu près autant de temps passé sur le Web que lorsque vous naviguez sur Twitter ou publiez sur Facebook. En gros, un temps assez négligeable.

Il n’est pas nécessaire de rencontrer les locataires en personne. Je cache la clé dans un endroit proche, la page Airbnb envoie automatiquement aux clients un e-mail avec les instructions et l’emplacement des clés. Résultat: l’enregistrement s’effectue sans ma participation.

Les instructions agissent toute seule. J’ai juste écrit un petit mot avec les instructions aux locataires de l’appartement. Un guide de  « Bienvenue », où j’ai également compilé des informations sur les meilleurs restaurants, bars et boutiques des environs et ajouté des instructions pour s’y rendre à pied, à vélo, en bus ou en voiture. Il y a aussi les instructions de l’appartement (genre comment régler le thermostat) et le mot de passe du Wifi.

Les choses agissant toute seules sont géniales!

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Le plus gros problème est le nettoyage. Il faut environ 1h30 pour nettoyer l’appartement. Il a dû être nettoyé 11 fois au cours des trois derniers mois, en moyenne 3,6 fois par mois. Cela signifie que le nettoyage de l’appartement prend 5,4 heures par mois. Arrondissons à 6 heures par mois en comptant le temps nécessaire pour envoyer les e-mails et le reste.

Par conséquent:

Temps: 6h / mois

Revenu supplémentaire: 553 EUR / mois

Tarif horaire: 92 EUR / heure

Pas mal!

Calculatrice de gains AirBnb.

1. Usaldusväärsete töötajate leidmine

See on teine osa suuremast õpetusest, sellest, kuidas teha airbnb-t. Esimest osa võib leida siit.

Loomulikult ei ole esmatarbekaupade juurdesoetamine mingi maailmasuur probleem – lisa vaid koristusnimekirjale üks rida juurde: “Kontrolli varuks olevate seebi/pesupulbri jne.  koguseid ja osta vajadusel juurde”.

Kirjuta iga vajaminev kaup eraldi välja ja tee kõrvale kast ristikese tõmbamiseks. Paiguta  varukaupade kast lukustatud kappi, anna võtmekomplekt koristajale ja korras.

Kõik see on ju tore, kui sa leiad endale usaldusväärse koristaja.

Aga vot selles pahatihti kipubki probleem olema, et ei leia.

Majutuse väljaregistreerimine on kl 11, mis tegelikkuses tähendab seda, et inimesed lahkuvad kl 12. Sisseregistreerimine on kl 3 päeval, mis tegelikkuses tähendab seda, et järgmised inimesed saabuvad juba kl 2.

See jätab koristamiseks üsna lühikese ajavahemiku. Ning kahjuks on mul olnud raskusi selliste koristajate leidmisega, kes kellaaegadest kinni peaksid.

Minu senised kaks katset selles vallas kukkusid haledalt läbi.

Esimene minu poolt palgatud koristaja ilmus kohale KUUS TUNDI hiljem – tükk aega peale seda, kui järgmised külalised olid juba saabunud. Korteri koristasin ma lõpuks ise ja selle naise saatsin koju tagasi kohe, kui ta suvatses kohale ilmuda.

Mõni nädal hiljem tegin uue katse, kui ise Tallinnas viibisin ja ise oma korteris majutusin. . Ajastasin koristamise oma sealviibimise viimasele päevale ja kinnitasin selle päev-kaks enne veel üle ka.

Aga ta ei ilmunudki kohale. Milline üllatus!

Uues külalised helistasid mulle ja kurtsid koristamata korteri üle: pesemata nõud kraanikausis, mustad linad voodis. Mina sain selle kõne siis, kui olin juba peaaegu kodus – kahe sõidutunni kaugusel Tallinnast. Tundsin end täiesti abituna. Ega ma midagi muud ei saanudki teha, kui alandlikult vabandada ja tagasi Tallinnasse kihutada.

Vot sellistel hetkedel mõtlen ma küll, et no on see kõik siis tõesti seda väärt.

Siis aga löön numbrid kokku, vaatan oma “tunnitasu” ja mõtlen – no on ikka küll!.

Kui palju on võimalik teenida AirBnb abil? –  vaata kalkulaatorit siin. 

Sissetulekud

Viimase 3 kuu jooksul olen sellise lühiajalise üürimisega teeninud 6829 eurot, kuus teeb see keskmiselt 2276 eurot.

Ja kui nüüd asi samas tempos jätkub, siis teeb see ainuüksi selle ühe korteri pealt aasta kokku 27300 eurot.

Pealtnäha näeb see ju vinge välja. Aga vaatame nüüd kulude poolt ka.

Viimase kolme kuuga on korteri kulud kokku moodustanud 1869 eurot, millest suurima osa moodustavad esmatarbekaubad ja maksud.

Need maha arvestada, jääb viimase kolme kuu kogutuluks ca 5000 eurot. Ühe kuu kohta teeb see keskmiselt 1653  eurot.

On see hea või halb? Sõltub.

Ühtegi investeeringut ei saa omaette hinnata heaks või halvaks – alati peaks seda võrdlema järgmise parima alternatiiviga.

Antud juhul oleks järgmiseks alternatiiviks korteri tavaline pikaajaline väljaüürimine.

Sel puhul oleks ühe kuu üür 1100 eurot. Mis omakorda tähendab, et minu sissetulek sellelt korterilt oleks 553 eurot ja 23 senti väiksem, kui lühiajaliselt välja rentides.

Teiste sõnadega – oma improviseeritud majutust pakkudes teenin ma igas kuus 553 eurot rohkem kui siis, kui oleksin kellegile korteri pikaajaliselt välja üürinud.

Kui palju lisatööd see endaga kaasa toob?

Ei too palju.

Päringutele vastata on lihtne – vastan neile läbi oma telefoni. See tähendab umbes samapalju netis siblimist, kui sa teed Twitterit lehitsedes või Facebook’i postitusi tehes. Ehk siis üsna tühine ajakulu.

Külalistega isiklikult kohtuda ei ole vaja. Mina peidan võtme ühte lähedalasuvasse kohta, Airbnb leht saadab klientidele automaatselt meili kohaletuleku juhiste ja võtmete asukohaga. Tulemus: sisseregistreerimine toimub täielikult ilma minu osaluseta.

Juhiste andmine on isetoimiv. Lihtsalt kirjutasin külalistele korterisse valmis ühe nn. “Tere tulemast” juhendi, kuhu koondasin ka info ümbruskonna parimatest söögikohtadest, baaridest ja kauplustest ning lisasin juurde juhised, kuidas sinna saab nii jalgsi, jalgratta, bussi kui ka autoga. Seal on ka korteri kohta käivad instruktsioonid (a la kuidas käsitleda termostaati) ja Wifi parool.

Isetoimivad asjad on vinged!

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Kõige suurem tegelemine on koristamisega. Korteri koristamine võtab aega umbes 1,5 tundi. Viimase kolme kuu jooksul on seda vaja olnud koristada kokku 11 korral ehk siis keskmiselt 3,6 korda kuus. See omakorda tähendab, et korteri koristamine võtab ühes kuus aega kokku 5,4 tundi. Ümardame selle koos meilide saatmisele ja muudele asjatoimetustele kuluva ajaga kokku 6-ks tunniks kuus.

Seega:

Aeg: 6h / kuus

Lisasissetulek: 553 EUR/kuus

Tunnitasu: 92 EUR/tund

Pole paha!

AirBnb teenimise kalkulaator.